Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, в обоснование которого указал, что в середине января 2020 года он обратился к ФИО2 (они с ней приятельствовали долгое время) с просьбой одолжить денежные средства в размере 1500000 рублей для того, чтобы он смог вернуть имеющийся у него перед его племянницей ФИО3 суммы долга по расписке от дата в размере 1500000 рублей, взамен и в качестве обеспечения гарантии возврата денежных средств, он предложил ФИО2 переоформить на нее зарегистрированную на ФИО3 недвижимость. Первоначально, дата он получил от ФИО3 по заключенному между ними договору беспроцентного займа денежные средства в размере 1 500 000 рублей сроком до дата. В оговоренный между сторонами срок он заемные у ФИО3 денежные средства ей не вернул. В счет гарантии возврата ФИО3 суммы долга он предложил ей переоформить на ФИО3 путем заключения между ними договоров купли-продажи принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных в <адрес>, с тем условием, что по возвращении им ФИО3 в полном объеме суммы долга в размере 1 500 000 рублей они заново переоформят недвижимость на него. дата между ФИО3 и ним заключены: договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:010101:264, общей площадью 163,4 кв.м., степень готовности 90%, расположенного по адресу: <адрес>, за цену - 5 000 (пять тысяч) рублей и договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:010101:265, общей площадью 149 кв.м., степень готовности 90%, расположенного по адресу: <адрес>, за цену - 5 000 (пять тысяч) рублей. В последующем, нежилому зданию по адресу: <адрес> степенью готовности 100% был присвоен новый кадастровый номер КН: 26:12:010101:420, нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен новый кадастровый номер КН: 26:12:010101:419. дата между ним и ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым ФИО2 передала ему денежные средства в размере 1500000 рублей для того, чтобы он вернул имеющуюся у него перед племянницей ФИО3 сумму долга по расписке от дата в размере 1500000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается распиской. Согласно ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Для обеспечения гарантии возврата ФИО2 денежных средств, они пришли к соглашению о том, что она должна будет переоформить зарегистрированную на ФИО3 недвижимость (нежилое здание КН: 26:12:010101:420по адресу: <адрес>, и нежилое здание КН: 26:12:010101:419 по адресу: <адрес>) на себя, и после полного погашения им задолженности перед ней, переоформить недвижимость обратно на него. дата между ФИО3 и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости: нежилого здания КН: 26:12:010101:420, общей площадью 165,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за цену - 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, и нежилого здания КН: 26:12:010101:419, общей площадью 132 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за цену - 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Дополнительно обращает особое внимание суда на то, что фактически вышеуказанные нежилые здания КН: 26:12:010101:420, общей площадью 165,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и КН: 26:12:010101:419, общей площадью 132 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, фактически никогда не выбывали из его пользования и владения, и никогда не передавались ни ФИО2, ни ФИО3, он самостоятельно нес и до настоящего времени несет бремя содержания вышеуказанного имущества и расходы по его охране. Ни ФИО2, ни ФИО3 фактически никогда не собирались становиться собственниками указанного нежилого здания КН: 26:12:010101:420, общей площадью 165,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания КН: 26:12:010101:419, общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. К февралю 2020 г. долг перед ФИО2 он погасил, в связи с чем она переоформила права на нежилое здание КН: 26:12:010101:420 по адресу: <адрес>, и нежилое здание КН: 26:12:010101:419 по адресу: <адрес> обратно на него (путем заключения между ними договоров купли-продажи). дата между ним и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания КН: 26:12:010101:420, общей площадью 165,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за цену - 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, и нежилого здания КН: 26:12:010101:419, общей площадью 132 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за цену - 700 000 (семьсот тысяч) рублей. В последующем денежные средства в размере 1 500 000 рублей, которые ранее передавались ему от ФИО2 в долг, он в установленный срок вернул из собственных средств. Обращает внимание суда на то, что фактически ни ФИО3, ни ФИО2, ни им не оплачивалась стоимость вышеуказанных объектов по договорам купли-продажи от дата, от дата и от дата Денежных средств, которые могли бы покрыть полностью стоимость вышеуказанных объектов недвижимости ни у кого из сторон вышеуказанных сделок не было. Вышеуказанные договоры купли-продажи не были направлены на возникновение правовых последствий, денежные средства по договорам выплачены не были, фактически объекты недвижимости из его владения не выбывали и никому другому не передавались. Он нес и до настоящего времени продолжает нести бремя содержания спорного имущества и расходы по его охране. Ответчики ФИО3 и ФИО2. фактически никогда не собирались становиться собственниками указанного нежилого здания КН: 26:12:010101:420, общей площадью 165,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания КН: 26:12:010101:419, общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Спорные договоры не были направлены на возникновение правовых последствий, денежные средства по договорам выплачены не были, фактически объекты недвижимости из его владения не выбывали и ответчикам не передавались, ввиду чего считает ничтожными: договор купли продажи объекта недвижимости КН: 26:12:010101:265 от дата, договор купли-продажи объекта недвижимости КН: 26:12:010101:419 от дата, договор купли-продажи объекта недвижимости КН: 26:12:010101:419 от дата, договор купли-продажи объекта недвижимости КН:26:12:010101:264 от дата, договор купли-продажи объекта недвижимости КН: 26:12:010101:420 от дата и договор купли-продажи объекта недвижимости КН: 26:12:010101:420 от дата Кроме того, дата он приобрел по договору купли-продажи нежилое здание КН 26:12:012203:175, расположенное в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-д в квартале 437. В декабре 2019 года он обратился к ФИО2 (ввиду существующими между ними долгое время приятельских отношений) с просьбой одолжить ему 100 000 рублей. дата по заключенному устно между ними договору беспроцентного займа ФИО2 передала ему, а он получил лично принадлежащие ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей сроком до дата, что подтверждается денежной распиской. В оговоренный между ними срок он не смог вернуть ФИО2 полученные им от нее заемные средства. В счет гарантии возврата им суммы долга он предложил ей переоформить на нее путем заключения между ними договора купли-продажи принадлежащего ему объекта недвижимости, нежилое здание КН 26:12:012203:175, расположенного в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-д в квартале 437, с тем условием, что по после того, как он вернет ФИО2 в полном объеме сумму долга в размере 100 000 рублей они заново переоформят недвижимость на него. дата между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:012203:175 общей площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 437, степень готовности 85%. В последующем кадастровый номер нежилого здания по адресу: <адрес>, был изменен с «КН: 26:12:012203:175» на «КН: 26:12:012203:249». По условиям договора цена объекта составляла 100 000 рублей. Фактически ФИО2, никаких денежных средств за недвижимость ему не передавала. Передачи ей объекта недвижимости КН: 26:12:012203:249 по адресу: <адрес>, фактически также не было, она до сих пор даже не знает, где это имущество находится. Вышеуказанный объект продолжал оставаться в его владении и пользовании, он нес и несет до настоящего времени бремя его содержания. То есть, никаких юридически значимых действий, свидетельствующих о фактическом исполнении вышеуказанного договора купли-продажи, ими как сторонами договора не было совершено. К августу 2020 года он не смог вернуть ФИО2 сумму долга. По их с ней устной договоренности они даже пытались продать указанный объект недвижимости, чтобы частью денег с продажи погасить существующий у него перед ней долг, а остаток денег естественно остался бы реальному владельцу, то есть ему. Но покупателя на него так и не нашлось. Ввиду того, что сделка купли-продажи здания не могла считаться реальной и действительной, поскольку не отражала действительного положения вещей, кроме того ФИО2 нужны были ее деньги, дата между ним и ФИО2 был заключен притворный договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:012203:249 по адресу: <адрес>, цена объекта также была указана 100 000 рублей. Однако фактически он не передавал никаких денежных средств в размере 100 000 рублей ФИО2, более того, не было передачи ему объекта, так как объект и так продолжал быть в его пользовании и владении и никогда не выбывал из его фактической собственности. В последующем он вернул ФИО2 задолженность по договору беспроцентного займа, заключенному между ними дата в размере 100000 рублей из личных средств. Кроме того, дата он приобрел по договору купли-продажи нежилое здание КН 26:12:012203:176, расположенное в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-е в квартале 437. В феврале 2020 года он обратился к ФИО2 с просьбой одолжить ему денежные средства в размере 100 000 рублей. Ввиду длительных приятельских отношений между ним и ответчиком, она согласилась на его просьбу и дата по заключенному устно между ними договору беспроцентного займа она передала ему, а он лично получил денежные средства в размере 100 000 рублей сроком до дата, что подтверждается соответствующей денежной распиской. В оговоренный между ними срок он не смог вернуть ФИО2 полученные от нее заемные денежные средства. В счет гарантии возврата ей суммы долга он предложил ей переоформить на нее путем заключения между ними договора купли-продажи принадлежащий ему объект недвижимости, нежилое здание КН 26:12:012203:176, расположенное в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-е в квартале 437, с тем условием, что после того, как он вернет ей в полном объеме сумму долга в размере 100 000 рублей, они заново переоформят недвижимость на него. дата между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:012203:176 общей площадью 163,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 437, степень готовности 50%. По условиям договора цена объекта составляла 100 000 рублей. В последующем кадастровый номер нежилого здания по адресу: <адрес>, был изменен с «КН: 26:12:012203:176» на «КН: 26:12:012203:470». Обращает внимание суда на то, что по вышеуказанному договору купли-продажи объекта недвижимости фактически ФИО2 никаких денежных средств ему не передавала. Фактической передачи ФИО2 объекта недвижимости КН: 26:12:012203:470 по адресу: <адрес>, также не было. Вышеуказанный объект продолжал оставаться в его владении и пользовании, он нес и продолжает нести бремя его содержания. То есть никаких юридически значимых действий, свидетельствующих о фактическом исполнении вышеуказанного договора, не было совершено. К январю 2021 года он не смог вернуть ФИО2 сумму долга. По их с ней устной договоренности они даже пытались продать указанный объект недвижимости, чтобы частью денег с продажи он смог погасить долг перед ней, а остаток денег, естественно, остался бы ему как реальному владельцу, но покупателя на него так и не нашлось. В виду того, что сделка купли-продажи здания не могла считаться реальной и действительной, поскольку не отражала действительного положения вещей, кроме того ФИО2 нужны были ее деньги, дата между ними был заключен договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:012203:470 общей площадью 286,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, цена объекта также была указана 100000 рублей. Однако фактически он не осуществлял никакой передачи денежных средств в размере 100 000 рублей ФИО2, как и не было передачи ею объекта, так как объект и так продолжал быть в его пользовании и владении, и никогда не выбывал из его фактической собственности. Между ними была достигнута устная договоренность о том, что он самостоятельно продаст вышеуказанное имущество и вернет ФИО2 задолженность по договору от дата из полученных от продажи объекта денежных средств. В последующем он исполнил взятые на себя обязательства и вернул ФИО2 задолженность в размере 100000 рублей по договору от дата за счет личных денежных средств. Дополнительно обращает внимание суда на то, что при совершении между ними с ФИО2 сделок они не имели реальных намерений, свойственных отношениям купли-продажи; вышеуказанные нежилые здания КН: 26:12:012203:249 расположенное по адресу: Ставрополь, <адрес>, и КН: 26:12:012203:470, расположенное по адресу: Ставрополь, <адрес>, фактически никогда не выбывали из его пользования и владения и никогда не передавались ФИО2, он нес и до настоящего времени несет бремя содержания спорного имущества и расходы по его охране. ФИО2 не оплачивала стоимость вышеуказанных объектов по договорам купли-продажи от дата, дата, дата, от дата, от дата и от дата Денежных средств, которые могли бы покрыть полностью реальную рыночную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости у нее не было. Кроме того, ФИО2 фактически никогда не собиралась становиться собственником указанных нежилых зданий КН: 26:12:012203:249, расположенного по адресу: Ставрополь, <адрес>, и КН: 26:12:012203:470, расположенного по адресу: Ставрополь, <адрес>. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно п.2 ста.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Как указано в п. 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Как указано в п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Они не преследовали цели продажи недвижимости, спорные договоры не были направлены на возникновение правовых последствий, денежные средства по договорам выплачены не были, фактически объекты недвижимости - нежилые здания КН: 26:12:012203:249 расположенное по адресу: Ставрополь, <адрес>, и КН: 26:12:012203:470, расположенное по адресу: Ставрополь, <адрес>, из его владения не выбывали и ФИО2 не передавались, он нес и до настоящего времени несет бремя содержания спорного имущества и расходы по его охране. В виду изложенного, считает недействительными (ничтожными): договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:012203:175 от дата, договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:012203:249 от дата, договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:012203:176 от дата и договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:012203:470 от дата На основании вышеизложенного считает, что договор купли продажи объекта недвижимости КН: 26:12:010101:265 от дата, договор купли-продажи объекта недвижимости КН: 26:12:010101:419 от дата, договор купли-продажи объекта недвижимости КН: 26:12:010101:419 от дата, договор купли-продажи объекта недвижимости КН:26:12:010101:264 от дата, договор купли-продажи объекта недвижимости КН: 26:12:010101:420 от дата, договор купли-продажи объекта недвижимости КН: 26:12:010101:420 от дата, договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:012203:175 от дата, договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:012203:249 от дата, договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:012203:176 от дата и договор купли-продажи нежилого здания КН: 26:12:012203:470 от дата, в любом случае являются притворными по существу действий участников (по смыслу ст.153, 168, 170 ГК РФ) ввиду чего являются ничтожными. На основании вышеизложенного, просит:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата в <адрес> между ФИО3 и ФИО1 в отношении нежилого здания КН: 26:12:010101:265, расположенного в <адрес>, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:010101:265-26/001/2018-2.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата в <адрес> между ФИО3, от которой по доверенности от дата № <адрес>2 действовал ФИО1, и ФИО2 в отношении нежилого здания КН: 26:12:010101:419, расположенного в <адрес>, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:010101:419-26/018/2020-3

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата в <адрес> между ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого здания КН: 26:12:010101:419, расположенного в <адрес>, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:010101:419-26/018/2020-5

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата в <адрес> между ФИО3 и ФИО1 в отношении нежилого здания КН:26:12:010101:264, расположенного в <адрес>, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:010101:264-26/018/2019-4.

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата в <адрес> между ФИО3, от которой по доверенности от дата № <адрес>2 действовал ФИО1, и ФИО2 в отношении нежилого здания КН: 26:12:010101:420, расположенного в <адрес>, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:010101:420-26/018/2020-3

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата в <адрес> между ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого здания КН: 26:12:010101:420, расположенного в <адрес>, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:010101:420-26/018/2020-5

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в отношении нежилого здания КН: 26:12:012203:175, расположенного в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-д, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:012203:175-26/018/2020-5

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата в <адрес> между ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого здания КН: 26:12:012203:249, расположенного в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-д, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:012203:249-26/003/2020-3

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в отношении нежилого здания КН: 26:12:012203:176, расположенного в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-е, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:012203:176-26/018/2020-5

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дата в <адрес> между ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого здания КН: 26:12:012203:470, расположенного в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:012203:470-26/474/2021-3

Применить последствия недействительности сделок путем погашения регистрационных записей о переходе права собственности по указанным сделкам.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание КН: 26:12:010101:419, расположенное в <адрес>,

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание КН: 26:12:010101:420, расположенное в <адрес>,

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание КН: 26:12:012203:249, расположенное в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-д,

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание КН: 26:12:012203:470, расположенное в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-е.

В случае удовлетворения иска просит указать, что решение является основанием для погашения Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных записей о переходе права собственности по указанным сделкам и регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое здание КН: 26:12:010101:419, расположенное в <адрес>; нежилое здание КН: 26:12:010101:420, расположенное в <адрес>; нежилое здание КН: 26:12:012203:249, расположенное в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, и нежилое здание КН: 26:12:012203:470, расположенное в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-е.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, в материалах дела имеется ходатайство истца от дата о рассмотрении дела без его участия, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, до начала рассмотрения дела суду представлено письменное заявление ответчика от дата о признании иска, в котором ответчик полагает требования истца законными и обоснованными, в полном объеме признает все заявленные в отношении нее ФИО1 в рамках настоящего спора требования и просит их удовлетворить. Положения ст.ст.35,39,173 ГПК РФ ей известны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, дата в адрес суда поступило заявление ответчика от дата №<адрес>1 о признании иска, удостоверенное ФИО4, и.о. нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5, в котором ответчик полагает требования истца законными и обоснованными, являясь ответчиком по делу №, признает в полном объеме все заявленные в отношении нее ФИО1 в рамках настоящего спора требования и просит их удовлетворить. Положения ст.ст.35,39,173 ГПК РФ ей известны.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив представленные суду заявления ответчиков о признании исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиками и удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Признание иска является правом ответчика.

Ответчикам последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, известны, о чем ими указано в представленных суду заявлениях.

Признание иска ответчиками выражено добровольно, обстоятельств, указывающих на его несоответствие требованиям закона, не установлено, оснований полагать, что такое признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая характер спора, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данные обстоятельства не противоречат требованиям закона и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Поскольку при рассмотрении дела ответчики признали исковые требования в полном объеме, признание иска заявлено добровольно, суд, учитывая, что последствия признания иска ответчикам известны и понятны, признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, не приводя каких-либо доказательств.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Принять признание иска ответчиком ФИО3.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности - удовлетворить.

1.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении нежилого здания с КН: 26:12:010101:265, расположенного в <адрес>, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:010101:265-26/001/2018-2.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата путем погашения регистрационной записи о переходе права собственности 26:12:010101:265-26/001/2018-2 от дата.

2.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО3 в лице представителя по доверенности от дата №<адрес>2 ФИО1, и ФИО2 в отношении нежилого здания с КН: 26:12:010101:419, расположенного в <адрес>, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:010101:419-26/018/2020-3.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата путем погашения регистрационной записи о переходе права собственности 26:12:010101:419-26/018/2020-3 от дата.

3.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого здания с КН: 26:12:010101:419, расположенного в <адрес>, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:010101:419-26/018/2020-5.

4.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении нежилого здания с КН: 26:12:010101:264, расположенного в <адрес>, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:010101:264-26/018/2019-4.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата путем погашения регистрационной записи о переходе права собственности 26:12:010101:264-26/018/2019-4 от дата.

5.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО3 в лице представителя по доверенности от дата №<адрес>2 ФИО1, и ФИО2 в отношении нежилого здания с КН: 26:12:010101:420, расположенного в <адрес>, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:010101:420-26/018/2020-3.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата путем погашения регистрационной записи о переходе права собственности 26:12:010101:420-26/018/2020-3 от дата.

6.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого здания с КН: 26:12:010101:420, расположенного в <адрес>, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:010101:420-26/018/2020-5.

7.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении нежилого здания с КН: 26:12:012203:175, расположенного в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-д, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:012203:175-26/018/2020-5.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата путем погашения регистрационной записи о переходе права собственности 26:12:012203:175-26/018/2020-5 от дата.

8.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого здания с КН: 26:12:012203:249, расположенного в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-д, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:012203:249-26/003/2020-3.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата путем погашения регистрационной записи о переходе права собственности 26:12:012203:249-26/003/2020-3 от дата.

9.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении нежилого здания КН: 26:12:012203:176, расположенного в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-е, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:012203:176-26/018/2020-5.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата путем погашения регистрационной записи о переходе права собственности 26:12:012203:176-26/018/2020-5 от дата.

10.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого здания с КН: 26:12:012203:470, расположенного в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, зарегистрировано дата, номер регистрации 26:12:012203:470-26/474/2021-3.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата путем погашения регистрационной записи о переходе права собственности 26:12:012203:470-26/474/2021-3 от дата.

11. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с КН: 26:12:010101:419, расположенное в <адрес>.

12. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с КН: 26:12:010101:420, расположенное в <адрес>.

13. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с КН: 26:12:012203:249, расположенное в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-д.

14. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание в КН: 26:12:012203:470, расположенное в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-е.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных записей о переходе права собственности по указанным сделкам и основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое здание с КН: 26:12:010101:419, расположенное в <адрес>; нежилое здание с КН: 26:12:010101:420, расположенное в <адрес>; нежилое здание с КН: 26:12:012203:249, расположенное в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный 2-д, и нежилое здание с КН: 26:12:012203:470, расположенное в <адрес> по проезду 1 Юго-Западный, 2-е.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес>.

Судья М.А. Бирабасова