Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Управления Росимущества в <адрес> о понуждении заключить договор долгосрочной аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ТУ Управления Росимущества в <адрес> о понуждении заключить договор долгосрочной аренды земельного участка.

В обосновании требований указано, что в соответствии с Приказом по государственном автотранспортному предприятию «Автотранс» № от ДД.ММ.ГГГГ, Щитовые <адрес>, 4, 5, 6 на базе отдыха автобазы, находящиеся в эксплуатации с 1975 года, пришли в негодность, и ГАП «Автотранс» не имело возможности их должным образом содержать с большими затратами. Согласно данному Приказу, домик №, комната 1, была реализована ФИО1 по остаточной стоимости имущества.

На основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи зданий и сооружений «Базы отдыха» между директором ГАП «Автотранс», в лице ФИО4, именуемый по договору «Покупатель».

Согласно данному договору купли-продажи и выкопировке из Генплана, ФИО1 приобрела у Продавца комнату № в деревянно-шитовом <адрес>, расположенном на «Базе отдыха» в постоянное пользование. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, указанная недвижимость с прилегающей к ней территории переходит в собственность Покупателю, ФИО1 по остаточной стоимости за 4126,75 рублей.

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ оплатила денежную сумму в размере 4126,75 рублей за комнату № в домике № и прилегающую к домику территорию, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № на основании Постановления №ап от 12.05.1998г.

В соответствии с заявлением ФИО1 ТУ Росимущества в РД издано распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельного участка площадью 150 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 05:48:000082:ЗУ2, на побережье Каспийского моря в рекреационной зоне <адрес>, Республики Дагестан. Этим же распоряжением утверждена схема ЗУ на КПТ.

Во исполнение вышеук4азанного распоряжения издано Распоряжение за №-р от ДД.ММ.ГГГГ и отделу управления федеральными землями поручено обеспечить государственную регистрацию права собственности Российской Федерации в Управлении Росреестра по РД на земельный участок 150 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000082:45.

ДД.ММ.ГГГГ за № выдана выписка из реестра федерального имущества за реестровым номером П11050005148.

ДД.ММ.ГГГГ выдана Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000082:45, правообладатель Российская Федерация, 05:48:000082:45-05/001/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась руководителю ТУ Росимущества в РД с заявлением о предоставлении доверенности на сдачу документов для регистрации права на земельный участок общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000082:45, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для рекреационной деятельности.

В ответ на указанное заявление ТУ Росимущества в РД сообщило, что принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№-р о предоставлении в аренду данного земельного участка ФИО1 В последствии данное распоряжение было отменено.

В ходе судебного заседания представитель истца, доводы изложенные в иске поддержала и просила требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что истом не соблюдена процедура оформления документов на спорный земельный участок, согласно требованиям законодательства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости и допустимости, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что в соответствии с Приказом по государственном автотранспортному предприятию «Автотранс» № от ДД.ММ.ГГГГ, Щитовые <адрес>, 4, 5, 6 на базе отдыха автобазы, находящиеся в эксплуатации с 1975 года, пришли в негодность, и ГАП «Автотранс» не имело возможности их должным образом содержать с большими затратами. Согласно данному Приказу, домик №, комната 1, была реализована ФИО1 по остаточной стоимости имущества.

Во исполнение вышеуказанного распоряжения издано Распоряжение за №-р от ДД.ММ.ГГГГ и отделу управления федеральными землями поручено обеспечить государственную регистрацию права собственности Российской Федерации в Управлении Росреестра по РД на земельный участок 150 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000082:45.

ДД.ММ.ГГГГ за № выдана выписка из реестра федерального имущества за реестровым номером П11050005148.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что безусловная обязанность ответчика заключить с истцом договор аренды спорного земельного участка законом не предусмотрена.

Материалами дела подтверждается, что ТУ Росимущества в РД, в связи с нарушением ст. 24 и ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменило распоряжение ТУ от ДД.ММ.ГГГГ№-р.

Указанное распоряжение сторонами не обжаловалось и недействительным не признано.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 05:48:000082:45 расположен на побережье Каспийского моря в рекреационной зоне, что также не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Применительно к спорным правоотношениям и обстоятельствам дела, у истца отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 05:48:000082:45 расположен на побережье Каспийского моря в рекреационной зоне, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ТУ Управления Росимущества в <адрес> о понуждении заключить договор долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000082:45 сроком на 49 лет и понудить ответчика выдать доверенность и соответствующие документы необходимые для государственной регистрации договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий: В.А. Клиндухов

Решение в окончательной формулировке отпечатано 04.06.2019г.