Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 и ФИО2 являясь собственниками по ? доли домовладения каждая обратились в суд с иском и уточненным иском к собственникам по ? доли домовладения ФИО3 и ФИО4 в котором просили прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 128 кв. м., расположенный по <адрес>, признать указанный дом –домом блокированной застройки, признать ? часть дома, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного блока №1 с хозяйственными постройками, общей площадью 67,9 кв. м. в том числе жилой 45,0 кв. м. Литер А4, А2, А,а и признать ? часть жилого дома, принадлежащую ФИО3 и ФИО4 отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного блока №2 с хозяйственными постройками общей площадью 60,1 кв. м. в том числе жилой 35,3 кв. м. Литер А5, А3, А1, а3. Требования мотивируют тем, что принадлежащая истцам часть дома является структурно обособленным от части дома, принадлежащей ответчикам, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих помещений с частью, принадлежащей ответчикам, в том числе мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление и горячее водоснабжение, канализация, и электроснабжение, а также централизованное газо и водоснабжение, что является основанием для раздела дома.

В судебное заседание стороны-истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания в суд не явились, в адресованном суду письменном заявлении истица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 просила рассмотреть дело в сове отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Ответчица ФИО4, действующая в своих интересах и интересах ФИО5 в порядке подготовки дела к рассмотрению по существу, заявленные требования признала в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из свидетельства о праве на наследство по закону 48 АА 1038376, выданного 08.09.2016 года нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области, зарегистрированного в реестре за №4Н-2079, свидетельств о государственной регистрации права 48 АГ №160215 от 20.04.2012 года, запись регистрации №48-48-06/002/2012-469, 48 АВ №323663 от 12.07.2007 года и 48 АВ №323662 от 12.07.2007 года, запись регистрации №48-48-06/006/2007-267, ФИО1. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 128 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли каждой.

Аналогичные сведения содержаться в выписке из Единого государственного реестра нед????????????????????????????????????????

Право долевой собственности сторон подтверждаются технической документацией на указанный жилой дом – техническим паспортом жилого дома, из которого следует, что общая площадь указанного жилого дома составляет 128,0 кв.м., собственниками которого являются стороны в вышеуказанных долях.

Из технического паспорта на жилой дом также следует, что домовладение состоит из двух изолированных частей (блоков) и хозяйственных построек, каждое из помещений имеет отдельный самостоятельный вход.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, дворовой территорией и хозяйственными постройками.

Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон в порядке подготовки дела к рассмотрению по существу.

Так, в пользовании истцов ФИО1 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) находится обособленный имеющий отдельный вход блок 1 общей площадью 67,9 кв.м., состоящий из: Лит.А4 (номер комнаты на плане 1) кухня, площадью 8,4 кв. м.; Лит. А2 (номер комнаты на плане 2) прихожая, площадью 11,7 кв. м.; Лит.А (номер комнаты на плане 3) жилая, площадью 26,8 кв. м. (номер комнаты на плане 4), площадью 11,1 кв. м., (номер комнаты на плане 5) жилая, площадью 7,1 кв.м.; Лит. А4 (номер комнаты на плане 6) ванная, площадью 28 кв. м., Лит.а пристройка, площадью 2,6 кв. м..

В пользование ответчиков ФИО3 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) обособленный имеющий отдельный вход блок 2 общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв. м. состоящий из: Лит. А5 (номер комнаты на плане 1) коридор, площадью 5 кв. м.; Лит. А3 (номер комнаты на плане 2) прихожая, площадью 7 кв. м., Лит А1 (номер комнаты на плане 3) жилая, площадью 27,3 кв. м.; Лит. А3 (номер комнаты на плане 4) кухня, площадью 8,8 кв. м.; Лит.А5 (номер комнаты на плане 5) жилая, площадью 8 кв. м. (номер комнаты на плане 6) санузел, площадью 4 кв. м.; Лит. а3 пристройка, площадью 6,1 кв. м.

Суд, оценивая все доказательства в совокупности, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом, сособственники ФИО1 и ФИО2 (блок 1) и ФИО3 и ФИО4 (блок 2) пользуется обособленными частями (блоками) жилого дома, имеющими отдельные и самостоятельные входы, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в рамках заявленных требований.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению, запись регистрации о долевой собственности сторон аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 128,0 кв.м., удовлетворить.

Выделить в собственность в равных долях по ? доли за ФИО1 и ФИО2 обособленную, имеющую отдельный вход часть домовладения – блок 1 общей площадью 67,9 кв.м., состоящий из: Лит.А4 (номер комнаты на плане 1) кухня, площадью 8,4 кв. м.; Лит. А2 (номер комнаты на плане 2) прихожая, площадью 11,7 кв. м.; Лит.А (номер комнаты на плане 3) жилая, площадью 26,8 кв. м. (номер комнаты на плане 4), площадью 11,1 кв. м., (номер комнаты на плане 5) жилая, площадью 7,1 кв.м.; Лит. А4 (номер комнаты на плане 6) ванная, площадью 28 кв. м., Лит.а пристройка, площадью 2,6 кв. м..

Выделить в собственность в равных долях по ? доли за ФИО3 и ФИО4 обособленную, имеющую отдельный вход часть домовладения – блок 2 общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв. м. состоящий из: Лит. А5 (номер комнаты на плане 1) коридор, площадью 5 кв. м.; Лит. А3 (номер комнаты на плане 2) прихожая, площадью 7 кв. м., Лит А1 (номер комнаты на плане 3) жилая, площадью 27,3 кв. м.; Лит. А3 (номер комнаты на плане 4) кухня, площадью 8,8 кв. м.; Лит.А5 (номер комнаты на плане 5) жилая, площадью 8 кв. м. (номер комнаты на плане 6) санузел, площадью 4 кв. м.; Лит. а3 пристройка, площадью 6,1 кв. м.

Право общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 48-48/006-48/006/021/2016-62/2 от 03.10.2016 года, №48-48-06/002/2012-469 от 20.04.2012 года, №48-48/06/006/2007-267 от 12.07.2007 года о праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9, ФИО6 ФИО10 и ФИО4 ФИО11 на жилой дом общей площадью 128,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на «блок 1», ФИО3 и ФИО4 на «блок 2» указанного жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Огиенко