Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Южная строительная коммуникационная компания», ООО «Гермес», ООО «Русшина», ОАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании заключенным договора купли-продажи недвижимости, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, признании отсутствующим права собственности, признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, понуждении к передаче объектов недвижимости, встречному исковому заявлению ООО «Южная строительная коммуникационная компания» к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Южная строительная коммуникационная компания», ООО «Гермес», ООО «Русшина», ОАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании заключенным договора купли-продажи недвижимости, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, признании отсутствующим права собственности, признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, понуждении к передаче объектов недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что 02.08.2012 года между ФИО1 и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» заключен договор купли-продажи № согласно условиям которого ООО «Южная строительная коммуникационная компания» продало ФИО1 объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, а именно: нежилое двухэтажное здание, общей площадью 269,9 кв.м, с кадастровым номером №; склад, общей площадью 114,2 кв.м, с кадастровым номером №; гараж литер Д, общей площадью 169,8 кв.м, с кадастровым номером 23:43:01:3.8.2001-11, а также объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> гараж литер Е, общей площадью 428,9 кв.м, с кадастровым номером №; производственное нежилое здание литер Г5, общей площадью 91,4 кв.м, с кадастровым номером №; нежилые помещения №№ 1/1, 4, 5, 6, 7, 7/1,8, 8/1, 9, 10, 11, 12, 12/1, 12/2, 12/3, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 1, 2, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 11/1, 11/2, общей площадью 1637 кв.м, этаж № 1, антресоль № 1, литер ГГ9Г10Г11Г12 с кадастровым номером №; склад литер Г, общей площадью 421,4 кв.м, с кадастровым номером №.

Общим собранием участников ООО «Южная строительная коммуникационная компания», проведенным 27.07.2012 года, заключение указанной сделки было одобрено, что подтверждается протоколом очередного общего собрания № 3/12.

Требования, предъявляемые гражданским законодательством к договору купли-продажи, стороны выполнили.

В договоре от 02.08.2012 года указано, что передаваемое имущество расположено на земельных участках, принадлежащих ООО «Южная строительная коммуникационная компания» на основании договоров аренды.

Истец исполнил свою часть договора купли-продажи объектов недвижимости – передал ООО «Южная строительная коммуникационная компания» денежную сумму за указанные объекты недвижимости, а ООО «Южная строительная коммуникационная компания», в свою очередь, уклоняется от исполнения обязательства по договору.

В судебном заседании исковые требования были уточнены: ФИО1 просила суд признать заключенным договор № купли-продажи недвижимости по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, и по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> от 02.08.2012 года; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости № от 05.06.2012 года, заключенный между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ООО «Гермес»; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости № от 06.06.2012 года, заключенный между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ООО «Русшина»; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости № от 27.09.2012 года, заключенный между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ООО «Русшина»; признать отсутствующим право собственности ООО «Русшина» на гараж литер Е, общей площадью 428,9 кв.м, с кадастровым номером №, производственное нежилое здание литер Г5, общей площадью 91,4 кв.м, с кадастровым номером №, нежилые помещения №№ 1/1, 4, 5, 6, 7, 7/1, 8, 8/1, 9, 10, 11, 12, 12/1, 12/2, 12/3, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 1, 2, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 11/1, 11/2, общей площадью 1637 кв.м, этаж № 1, антресоль № 1, литер ГГ9Г10Г11Г12 с кадастровым номером №, нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 35 литер Г, общей площадью 421,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>; признать отсутствующим обременение указанного имущества в виде ипотеки, установленное в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ»; признать отсутствующим право собственности ООО «Гермес» на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 269,9 кв.м, с кадастровым номером №, склад, общей площадью 114,2 кв.м, с кадастровым номером № гараж литер Д, общей площадью 169,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> обязать ООО «Русшина», ООО «Гермес» передать ей указанные объекты имущества.

ООО «Южная строительная коммуникационная компания» обратилось в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным.

В обоснование встречных исковых требований указано, что договором купли-продажи доли в уставном капитале общества от 22.12.2011 года, заключенного между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс» и ФИО1, была продана доля в уставном капитале ООО «Южная строительная коммуникационная компания», с номинальной стоимостью <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс» оплачивает ФИО1 долю в срок до 01.07.2012 года.

02.08.2012 года между ФИО1 и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» был подписан договор № купли-продажи недвижимости по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. К данному договору сторонами было заключено соглашение № 2 от 02.08.2012 года о погашении задолженности путем проведения зачета встречных однородных требований по договору купли-продажи доли в уставном капитале общества от 22.12.2011 года, заключенного между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс» и ФИО1 в сумме <данные изъяты>.

Однако указанный договор сам по себе является ничтожным, поскольку противоречит требованиям закона. Пункт 7.1 Договора непременным условием к заключению договора содержит условие о том, что продавец гарантирует покупателю, что к моменту передачи объекты е окажутся заложенными, не сданными в аренду, не переданными бесплатно во временное пользование, не проданными, не состоящими под арестом по решению суда, не состоящими в споре, а также не обремененными сервитутом. Продавец продает покупателю объекты свободными от любых прав третьих лиц.

Вместе с тем, указанный объект на момент подписания договора не являлся свободным.

Именно поэтому ООО «Южная строительная коммуникационная компания» 27.08.2012 года уведомило ФИО6 о расторжении указанного договора.

Более того, 07.09.2012 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Краснодарскому краю вынесено постановление о наложении ареста на имущество в размере заявленных исковых требований по исполнительным листам на сумму <данные изъяты> 52 копейки, куда, в том числе, вошли и объекты недвижимости по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Кроме того, ФИО1 не представлено доказательств ее доводам о том, что оплата по договору ею произведена.

На основании изложенного ООО «Южная строительная коммуникационная компания» просит суд признать договор № от 02.08.2012 года купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> заключенный между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ФИО1, недействительным, ничтожным.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4, действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки на 28.02.2014 года. До судебного заседания от представителя ООО «Южная строительная коммуникационная компания» поступило ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ООО «Русшина» - ФИО3, действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержала, пояснив суду, что 09.11.2012 года за ООО «Русшина» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: гараж литер Е, площадью 428,9 кв.м; нежилое здание литер Г5, площадью 91,4 кв.м; нежилые помещения площадью 1637 кв.м литер ГГ9Г10Г11Г12; нежилые помещения площадью 421,2 кв.м здания литер Г, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> Спорные объекты недвижимости были переданы ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в адрес ООО «Русшина» по акту приема-передачи от 27.09.2012 года. С указанного периода ООО «Русшина» вступило во владение этими объектами. Ответчик осуществляет деятельность по оптовой торговле автомобильными шинами. С момента передачи спорных помещений хозяйственная деятельность ответчика осуществлялась в этих помещениях по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Во исполнение договора купли-продажи от 27.09.2012 года ООО «Русшина» произвело оплату проданных помещений. Причем для произведения оплаты ООО «Русшина» был заключен договор № о предоставлении единовременного кредита от 27.09.2012 года с ОАО «Банк Уралсиб». 16.11.2012 года ОАО «Банк Уралсиб» перевел денежные средства в сумме <данные изъяты> на расчетный счет ООО «Русшина», в этот же день ООО «Русшина» произвело перечисление указанных денежных средств на расчетный счет ООО «Южная строительная коммуникационная компания». То есть оплата спорных помещений в сумме <данные изъяты> в соответствии с п. 3 договора № купли-продажи недвижимости от 27.09.2012 года произведена ООО «Русшина» в полном объеме. Между тем, ФИО1 не произвела оплату спорных помещений по договору купли-продажи от 02.08.2012 года, однако настаивает на обратном. В обоснование довода об оплате недвижимости ФИО1 ссылается на трехстороннее соглашение о погашении задолженности, заключенное между нею, ООО «Южная строительная коммуникационная компания», ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс». Однако указанное соглашение не было исполнено. Договор купли-продажи недвижимости № от 27.09.2012 года, заключенный между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ООО «Русшина», был исполнен надлежащим образом: недвижимое имущество фактически передано ответчику и находится в его владении, оплата переданного имущества произведена в полном объеме, осуществлена государственная регистрации права собственности ООО «Русшина» на спорное недвижимое имущество, ООО «Русшина» осуществляются земельные платежи в адрес администрации за земельный участок под спорным имуществом. Договор купли-продажи № от 02.08.2012 года, подписанный между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ФИО1, не исполнен: недвижимое имущество не было передано истцу, истец не владеет и не владел спорным имуществом, оплата за недвижимое имущество ФИО1 не была произведена, государственная регистрация перехода права не осуществлялась.

Представитель ООО «Русшина» - ФИО9, действующий в рамках полномочий, установленных ему доверенностью, в судебном заседании доводы ФИО5 поддержал, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, просил отказать, встречные исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Русшина» - директор ООО «Русшина» ФИО10, в судебном заседании доводы ФИО5 поддержал, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, встречные исковые требования поддержал.

Представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» - ФИО7, действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержала, просила в иске ФИО1 отказать.

Представитель ООО «Гермес» - ФИО8, действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, в судебном заседании в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала, просила отказать, встречные исковые требования поддержала.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению, тогда как встречные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ООО «Южная строительная коммуникационная компания» являлось собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, а именно: нежилого двухэтажного здания, общей площадью 269,9 кв.м, с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АК № от 06.03.2012 года); склада, общей площадью 114,2 кв.м, с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АК № от 06.03.2012 года); гаража литер Д, общей площадью 169,8 кв.м, с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА № от 27.04.2006 года); а так же собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, а именно: гаража литер Е, общей площадью 428,9 кв.м, с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АК № от 29.02.2012 года); производственного нежилого здания литер Г5, общей площадью 91,4 кв.м, с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АК № от 21.02.2012 года); нежилых помещений №№ 1/1, 4, 5, 6, 7, 7/1, 8, 8/1, 9, 10, 11, 12, 12/1, 12/2, 12/3, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 1, 2, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 11/1, 11/2 общей площадью 1 637 кв.м, этаж № 1, антресоль № литер ГГ9Г10Г11Г12 с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АК № от 21.02.2012 года); склада литер Г, общей площадью 421,4 кв.м, с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА № от 05.01.2003 года).

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

На основании ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1).

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно договорам № от 05.06.2012 года и № ЮК-067/12 от 27.09.2012 года, заключенным между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (Продавец) и ООО «Гермес» (Покупатель), ООО «Гермес» приобрело нежилое двухэтажное здание, общей площадью 269,9 кв.м, с кадастровым номером №; склад, общей площадью 114,2 кв.м, с кадастровым номером №; гараж литер Д, общей площадью 169,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, проезд 1-й Тихорецкий, 21, за <данные изъяты>.

06.06.2012 года и 27.09.2012 года между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (Продавец) и ООО «Русшина» (Покупатель) заключены договоры купли-продажи № в отношении следующих спорных объектов недвижимости: гаража литер Е, площадью 428,9 кв.м; нежилого здания литер Г5, площадью 91,4 кв.м; нежилых помещений площадью 1637 кв.м литер ГГ9Г10Г11Г12; нежилых помещений, площадью 421,2 кв.м здания литер Г, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Во исполнение договора купли-продажи от 27.09.2012 года ООО «Русшина» произвело оплату проданных помещений двумя платежными поручениями: платежным поручением № от 27.09.2012 года на сумму <данные изъяты> и платежным поручением № от 16.11.2012 года на сумму <данные изъяты>.

Для произведения оплаты 27.09.2012 года ООО «Русшина» заключен договор № о предоставлении единовременного кредита с ОАО «БАНК УРАЛСИБ».

Спорные объекты недвижимости были переданы ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в адрес ООО «Русшина» по акту приема-передачи от 27.09.2012 года.

С 27.09.2012 года ООО «Русшина» вступило во владение этими объектами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так, 09.11.2012 года за ООО «Русшина» зарегистрировано право собственности на Указанные объекты недвижимости были переданы ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в адрес ООО «Русшина» по акту приема-передачи от 27.09.2012 года.

ООО «Русшина» осуществляет деятельность по оптовой торговле автомобильными шинами. С момента передачи спорных помещений хозяйственная деятельность ООО «Русшина» осуществлялась в этих помещениях по адресу: г. Краснодар, <адрес>

16.11.2012 года ОАО «БАНК УРАЛСИБ» перевел денежные средства в сумме <данные изъяты> на расчетный счет ООО «Русшина», в этот же день ООО «Русшина» произвело перечисление указанных денежных средств на расчетный счет ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

То есть оплата спорных помещений в сумме <данные изъяты> в соответствии с п. 3 договора № купли-продажи недвижимости от 27.09.2012 года произведена ООО «Русшина» в полном объеме.

Также ООО «Русшина» были внесены соответствующие изменения относительно нового адреса в Устав общества, а также в ЕГРЮЛ, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела: выпиской из ЕГРЮЛ от 28.12.2012 года и копией Устава ООО «Русшина», утвержденным решением общего собрания участников ООО «Русшина» от 20.12.2012 года.

С момента государственной регистрации права собственности на спорные объекты за ООО «Русшина» оплачивает арендные платежи за соответствующий земельный участок под объектами недвижимости, что подтверждается платежными поручениями за периоды с 15.11.2012 года по 10.02.2014 года, представленными в материалы настоящего гражданского дела.

Кроме того, 14.11.2012 года ООО «Русшина» заключены договоры на охрану спорных объектов недвижимости, по условиям которых ЧОП «Медведь» оказывает охранные услуги на объектах по адресу: г. Краснодар, <адрес>

ООО «Русшина» спорные объекты поставлены на бухгалтерский учет, с них уплачивается налог на имущество, что отражено в расшифровке счета 01 («основные средства»), копиях бухгалтерских балансов.

После переезда в новые помещения, в договорах, заключаемых с контрагентами ответчика, в товарных накладных, отгрузочных документах на продукцию ООО «Русшина» указан адрес - <адрес>

Таким образом, спорные объекты недвижимости по адресу: г. Краснодар, <адрес> были фактически переданы от ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в адрес ООО «Русшина».

Следовательно, договор купли-продажи недвижимости № от 27.09.2012 года, заключенный между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ООО «Русшина», был исполнен надлежащим образом: недвижимое имущество фактически передано ООО «Русшина» и находится в его владении, оплата переданного имущества произведена в полном объеме, осуществлена государственная регистрации права собственности ООО «Русшина» на спорное недвижимое имущество, ООО «Русшина» осуществляются земельные платежи в адрес администрации за земельный участок под спорным имуществом.

Судом установлено, что между ФИО1 (Продавец) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс» (Покупатель) 22.12.2011 года заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Согласно п. 1 указанного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить долю в уставном капитале ООО «Южная строительная коммуникационная компания», составляющую 60 % уставного капитала, номинальной стоимостью <данные изъяты>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи цена доли составляет <данные изъяты>.

02.08.2012 года между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно условиям которого Продавец продает и передает в собственность Покупателя следующие объекты недвижимости: нежилое двухэтажное здание, общей площадью 269,9 кв.м, с кадастровым номером №; склад, общей площадью 114,2 кв.м, с кадастровым номером №; гараж литер Д, общей площадью 169,8 кв.м, с кадастровым номером №, а также объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> гараж литер Е, общей площадью 428,9 кв.м, с кадастровым номером №; производственное нежилое здание литер Г5, общей площадью 91,4 кв.м, с кадастровым номером №; нежилые помещения №№ 1/1, 4, 5, 6, 7, 7/1,8, 8/1, 9, 10, 11, 12, 12/1, 12/2, 12/3, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 1, 2, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 11/1, 11/2, общей площадью 1637 кв.м, этаж № 1, антресоль № 1, литер ГГ9Г10Г11Г12 с кадастровым номером №; склад литер Г, общей площадью 421,4 кв.м, с кадастровым номером №, то есть те же помещения, которые фактически были преданы ООО «Русшина» (п. 1 Договора), а Покупатель оплачивает данное имущество в размере <данные изъяты> в согласованном сторонами порядке (п. 3 Договора).

В договоре от 02.08.2012 года также указано, что передаваемое имущество по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «Южная строительная коммуникационная компания» на основании договора аренды земельного участка № от 18.02.2011 года, а имущество по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «Южная строительная коммуникационная компания» на основании договора аренды земельного участка № от 18.02.2011 года.

02.08.2012 года сторонами заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора на указанные земельные участки.

В тот же день ООО «Южная строительная коммуникационная компания» подготовило сообщение в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о передаче ФИО1 прав и обязанностей арендатора.

02.08.2012 года заключено в письменной форме трехстороннее соглашение о погашении задолженности, согласно которому ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс» погашает долг ООО «Южная строительная коммуникационная компания» по договору займа № от 16.12.2011 года в размере <данные изъяты>, ООО «Южная строительная коммуникационная компания» погашает долг ФИО1 по оспариваемому договору купли-продажи недвижимости № от 02.08.2012 года в размере <данные изъяты>, а ФИО1, в свою очередь, погашает долг ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс» по договору купли-продажи доли в уставном капитале в размере <данные изъяты>.

В обоснование довода об оплате недвижимости ФИО1 ссылается указанное на трехстороннее соглашение о погашении задолженности, заключенное между нею, ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс». Однако, указанное соглашение не было исполнено.

Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества предполагает передачу имущества, являющегося предметом договора, оплату стоимости переданного имущества и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Между тем, ФИО1 не представлено сведений о том, что она приняла спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 02.08.2012 года и уплатила за него определенную договором денежную сумму: ФИО1 спорные объекты недвижимости во владение не передавались, в материалах дела отсутствует акт приема передачи этих помещений от ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в адрес ФИО1, также отсутствуют иные доказательства владения этими объектами ФИО1

Поскольку стоимость проданной ФИО1 доли в уставном капитале ООО «Южная строительная коммуникационная компания» составляла <данные изъяты>, между ФИО1 и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» были заключены еще два договора купли-продажи недвижимого имущества - № от 02.08.2012 года, в соответствии с которым продавец ООО «Южная строительная коммуникационная компания» передает ФИО1 в собственность жилой коттедж, стоимостью <данные изъяты>, и № от 02.08.2012 года, согласно которому продавец ООО «Южная строительная коммуникационная компания» передает ФИО1 в собственность незавершенные строительством объекты недвижимости стоимостью <данные изъяты>.

К указанным договорам купли-продажи недвижимости, также были подписаны соответствующие соглашения о зачете - № 1 и № 2.

Таким образом, фактически ФИО1 должна была получить в оплату проданной доли в уставном капитале ООО «Южная строительная коммуникационная компания» недвижимость по договору № №, стоимостью <данные изъяты>, недвижимость по договору № стоимостью <данные изъяты> и недвижимость по договору №, стоимостью <данные изъяты>.

После подписания указанных сделок, ФИО1, ссылаясь на то обстоятельство, что ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс» не выполнила свои обязательства по оплате <данные изъяты> за проданную долю в уставном капитале ООО «Южная строительная коммуникационная компания», обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием о взыскании стоимости доли.

Однако ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в качестве возражений на довод ФИО1 о наличии долга за проданную долю в уставном капитале в материалы указанного арбитражного дела представлены договоры купли-продажи недвижимости: № от 02.08.2012 года, по которому продавец ООО «Южная строительная коммуникационная компания» передает ФИО1 в собственность жилой коттедж, стоимостью <данные изъяты> и № от 02.08.2012 года, по которому продавец ООО «Южная строительная коммуникационная компания» передает ФИО1 в собственность незавершенные строительством объекты недвижимости стоимостью <данные изъяты>.

Кроме того, ООО «Южная строительная коммуникационная компания» представлено трехстороннее соглашение № 1 от 02.08.2012 года, по которому задолженность ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс» перед ФИО1 по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в размере 60 % от 22.12.2011 года считается погашенной в размере <данные изъяты>, а также трехстороннее соглашение № 2 от 02.08.2012 года, согласно условиям которого задолженность ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс» перед ФИО1 по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в размере 60 % от 22.12.2011 года считается погашенной в размере <данные изъяты>.

Однако ФИО1 в материалы арбитражного дела не было представлено трехстороннее соглашение № 2 от 02.08.2012 года, согласно которому задолженность ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс» перед ФИО1 по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в размере 60 % от 22.12.2011 года считается погашенной в размере <данные изъяты>, а также договор купли-продажи №

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.05.2013 года по делу № № с ООО «Инвестиционностроительная компания «Импульс» в пользу ФИО1 взыскано <данные изъяты> за долю в уставном капитале ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в размере 60 %, поскольку требуемая ФИО1 сумма в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Южная строительная коммуникационная компания» была уменьшена судом, поскольку суд принял к зачету договор купли-продажи недвижимости № на сумму <данные изъяты>, но не принял к зачету договор №, так как предметом указанного договора являлись незавершенные строительством объектом.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2013 года решение Арбитражного суда Краснодарского края оставлено в силе, ФИО1 выдан исполнительный лист на взыскание <данные изъяты> с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс».

Таким образом, в силу указанного решения арбитражного суда, ФИО1 в счет проданной доли в уставном капитале ООО «Южная строительная коммуникационная компания» получает денежные средства в сумме <данные изъяты> и недвижимое имущество по договору купли-продажи № стоимостью <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>.

Следовательно, задолженность ФИО1 перед ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в сумме <данные изъяты> по договору купли-продажи № от 02.08.2012 года не погашена путем зачета задолженности ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс», трехстороннее соглашение о зачете № 2 не исполнено.

Более того, поскольку стороны этого соглашения о зачете не сослались на него в арбитражном деле, фактически указанное соглашения можно считать расторгнутым.

Таким образом, ФИО1 на текущий момент не исполнила обязанность по оплате <данные изъяты> по договору купли-продажи № от 02.08.2012 года.

В силу положений ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи № от 02.08.2012 года, подписанный между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ФИО1, не исполнен: недвижимое имущество ей не было передано, она не владеет и не владела спорным имуществом, оплата за недвижимое имущество ею не была произведена, государственная регистрация перехода права не осуществлялась.

Следовательно, данный договор не соответствует нормам действующего гражданского законодательства и является недействительным в силу положений ч. 2 ст. 168, согласно которой сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что ФИО1 не представлено доказательств исполнения сторонами условий договора купли-продажи недвижимости № от 02.08.2012 года, суд считает необходимым в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Южная строительная коммуникационная компания», ООО «Гермес», ООО «Русшина», ОАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании заключенным договора купли-продажи недвижимости, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, признании отсутствующим права собственности, признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, понуждении к передаче объектов недвижимости – отказать.

Встречные исковые требования ООО «Южная строительная коммуникационная компания» к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор № от 02.08.2012 года купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> заключенный между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: