Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО7 является собственницей <данные изъяты> долей земельного участка и <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля земельного участка и <данные изъяты> доля жилого дома принадлежали ФИО10 <дата> в городе <адрес> по улице <адрес> произошел пожар, огнем было уничтожено все строение жилого дома, что подтверждается справкой о пожаре от <дата> и актом обследования, прекращающим существование объекта от <дата>. ФИО9 (сын ФИО1) вступил в наследство после смерти матери, но, поскольку фактически дом не существует, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю жилого дома. На <данные изъяты> долю земельного участка выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>. ФИО5, являясь дочерью ФИО7, решила купить указанную долю земельного участка у ФИО9 для дальнейшего строительства или продажи целого земельного участка. Поскольку ФИО9 срочно нужно было уехать на постоянное место жительства в другой город, он продал ФИО5 за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> долю земельного участка, оставил доверенность на продажу, написал расписку в получении денег, больше никаких документов не оставил. Для того, чтобы продать земельный участок или начать строительство, необходимо снять с регистрационного учета сгоревший дом. Поскольку в доверенности на продажу земельного участка нет полномочий на снятие жилого дома с регистрационного учета и внесение изменений в запись о регистрации, ФИО7 обратилась с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета, на что получила решение о приостановке от <дата>, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на <данные изъяты> долю объекта учета.

В дальнейшем истцы дополнили исковые требования, просили признать факт уничтожения жилого дома по адресу: <адрес>, на основании акта обследования от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО8, поскольку указанный жилой дом восстановлению не подлежит, что является основанием для снятия объекта недвижимости (жилого дома) с государственного кадастрового учета.

Определением судьи от 21 марта 2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Тверской области».

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, е интересы по доверенности представляет ФИО4

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, е интересы по доверенности представляет ФИО4

Ранее в судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ответчику принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка, на <данные изъяты> долю дома свидетельство о праве на наследство не выдано, в связи с тем, что дом сгорел. Ответчик проживает где-то в <адрес>, но с регистрационного учета в Вышнем Волочке не снят. Он приехал на три дня, позвонил и предложил выкупить его долю земельного участка, оформил доверенность и уехал в <адрес>. По указанной доверенности она ничего не может сделать с домом, даже снять с кадастрового учета.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что исходя из акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО8, и представленных фотографий сгоревшего разрушенного жилого дома по адресу: <адрес>, указанный жилой дом восстановлению не подлежит. В случае удовлетворения исковых требований данное решение будет являться основанием для снятия объекта (жилого дома) с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением его существования.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и места рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Тверской области» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по делу, а также ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из письменных пояснений следует, что по сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером <№>, литер <данные изъяты>, назначение «жилой дом» расположен по адресу: <адрес>, имеет статус сведений как «ранее учтенный», поставлен на кадастровый <дата>, ранее присвоен учетный номер (инвентарный номер) – <№>, площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., этажность – 1 этаж, год завершения строительства – <дата>, стены рубленые. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационный <№> от <дата>) – <данные изъяты> доли. Согласно акту обследования от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО2, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>, прекратил свое существование в результате сноса. Прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости не является основанием для исключения сведений о данном объекте из государственного кадастра недвижимости. В связи с чем, необходимо признать факт уничтожения жилого дома на основании акта обследования от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО2. Удовлетворение данного требования является основанием для снятия органом кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> с государственного кадастрового учета.

Исследовав материалы гражданского дела, наследственного дела <№> к имуществу ФИО1, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о кадастре) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 6 статьи 12 Закона о кадастре, сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I раздела ЕГРП, соответственно и государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией (гибелью или уничтожением) объекта недвижимости должна осуществляться в связи, но после снятия с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО7 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№> по указанному адресу на основании распоряжения главы администрации <адрес> от <дата><№>, свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>

ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от <дата> является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <№>, расположенного по указанному адресу на основании распоряжения главы Администрации г. Вышнего Волочка Тверской области от <дата><№>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>

Из соглашения об определении долей в праве на земельный участок от <дата> следует, что <данные изъяты> доли в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО6, <данные изъяты> доля в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, находящийся по указанному адресу принадлежит ФИО1.

Из сообщения Вышневолоцкого городского филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» от <дата><№> следует, что по состоянию на <дата> правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 - <данные изъяты> доли (на основании договора купли-продажи от <дата><№>), ФИО1 – <данные изъяты> доли (на основании договора дарения жилого дома от <дата><№>).

Судом установлено, что <дата> в доме <адрес> произошел пожар, в результате которого данный жилой дом был поврежден.

Сообщение о пожаре зарегистрировано в КРСП ОНД <№> от <дата>. По факту пожара отказано в возбуждении уголовного дела по п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Из технического заключения начальника ФГКУ «3 отряд ФПС по Тверской области» от <дата> по факту пожара следует, что на момент осмотра огнем уничтожена кровля над домом. Потолочное перекрытие, стены и перегородки целые, огнем уничтожен коридор в восточной части дома, стены в восточной части дома имеют следы поверхностного обугливания снаружи и изнутри; наибольшая глубина переугливания стен наблюдается в северо-восточном углу дома, в коридоре; пол в коридоре уничтожен огнем; под слоем угля имеются оплавленные фрагменты алюминиевой электропроводки; по мере удаления от северо-восточного угла дома термические поражения деревянных конструктивных элементов дома уменьшаются.

Согласно акту обследования и заключения от <дата>, составленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что объект кадастровый номер <№> прекратил свое существование в результате пожара.

Данный факт подтверждается представленными суду фотографиями.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости – жилой дом <адрес> прекратил существование в связи с пожаром.

Согласно свидетельству о смерти. ФИО1 умерла <дата>.

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО9 является сыном ФИО1.

Из материалов наследственного дела <№> к имуществу ФИО1, умершей <дата>, следует, что <дата> и <дата> ФИО9 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1 Наследственное имущество состоит, в том числе, из земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>, ФИО9 является наследником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО3, умершей <дата>

Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не выдано.

Из расписки от <дата> следует, что ФИО9 получил от ФИО5 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Из доверенности от <дата> следует, что ФИО9 уполномочил ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, что доверенность не дает ФИО5 право на снятие спорного жилого дома с кадастрового учета.

В обоснование требований истец ссылается, что она лишена возможности снять прекративший существование объект недвижимого имущества с кадастрового учета, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на <данные изъяты> долю спорного жилого дома, при этом ответчик ФИО9 выехал на постоянное место жительства в <адрес> по неизвестному адресу.

Решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от <дата><№> приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением копии правоустанавливающего документа на <данные изъяты> долю объекта учета – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в силу положений ст.325 ГК РФ объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в результате пожара, при этом, под уничтожением (гибелью) объекта недвижимого имущества понимается утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. По смыслу закона прекращение права собственности на объект недвижимого имущества поставлено в зависимость не от обстоятельств, свидетельствующих о полном уничтожении (гибели) объекта, а от обстоятельств, свидетельствующих об утрате недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Поскольку судом установлено, что спорный объект недвижимости утратил свойства объекта гражданских прав в связи с пожаром и восстановлению не подлежит, требование о прекращении зарегистрированного права собственности на данный объект соответствует способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с ч. 1, 4 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Поскольку спорный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с пожаром, право общей долевой собственности на данный объект недвижимости прекращено, данный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истец ФИО5 уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей.

В связи с удовлетворением иска, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО7 к ФИО9 о прекращении собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером <№>.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома <адрес> с кадастровым номером <№>, в связи с прекращением его существования.

Взыскать с ФИО9, <дата> года рождения, в пользу ФИО11 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Шустрова С.А.