Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с обозначенным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил у СПК «Искра» здание молочно-товарной фермы, расположенное по адресу: <адрес> д. Запятково, за 115 000 рублей. Оплата сделки произведена полностью путем внесения денег в кассу СПК «Искра», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. С 2008 года он пользуется данной фермой как своей собственной, отремонтировал её и поддерживает в надлежащем состоянии, содержит в ней 30 быков. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Искра» признан несостоятельным (банкротом) и до настоящего времени конкурсное производство по нему не завершено. Конкурсным управляющим данного хозяйства является ФИО2. Для оформления перехода права собственности на указанную ферму, он обращался в регистрационную службу, где ему разъяснили, что в государственной регистрации договора будет отказано, в связи с тем, что СПК «Искра» уже не существует, а так же отсутствием первичных документов на спорное здание. В данной ситуации вопрос необходимо решать в судебном порядке. В связи с этим, истец просил установить за ним право собственности на здание фермы указанной выше фермы, имеющей общую площадь 149,8 кв. метров.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО4 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что установление права собственности на здание фермы ее доверителю необходимо для решения вопросов по регистрации, а так же последующего владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

Ответчик в лице конкурсного управляющего СПК «Искра» - ФИО2, будучи надлежащим образом, уведомленной о наличии спора, а так же времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не прибыла, но представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска в силу приобретательской давности, а дело просила рассмотреть без ее участия.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, вступившее в законную силу, решение суда.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14), следует, что ФИО3 купил у СПК «Искра» помещение молочно-товарной фермы общей площадью 240 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> д. Запятково, за 115 000 рублей.

Согласно приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) ФИО3 внес в кассу СПК «Искра» 115 000 рублей.

В соответствии с техническим планом, изготовленным ООО «Визир» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-37) следует, что кирпичное здание, 1967 года постройки, площадью 149,8 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес> СП «Новоржевская волость», в 100 метрах восточнее д. Запятково, находится в пределах несформированного земельного участка кадастрового квартала 60:10:0140102, на землях сельскохозяйственного назначения ТОО «Искра». Из отчета об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ с фотографиями (л.д.38-81), следует, что рыночная стоимость указанного нежилого здания (животноводческой фермы), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 286 000 рублей.

Решением арбитражного суда <адрес> по делу № А52-573/20144 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-87) сельскохозяйственный производственный кооператив «Искра» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СПК «Искра» утверждена ФИО2. Срок продления или завершения конкурсного производства определен на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-96), срок конкурсного производства в отношении СПК «Искра» продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГР ЮЛ №№В/2017 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-93) подтверждается, что СПК «Искра», расположенный по адресу: д.<адрес> находится в стадии ликвидации.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что до процедуры банкротства СПК «Искра», он работал руководителем данного кооператива, который ранее из колхоза был реорганизован в ТОО, около 30 лет. В 60-70х годах, хозяйственным способом с привлечением строительной организации, хозяйство занималось строительством зданий и помещений для нужд развития животноводческого производства, а так же домов для проживания своих работников. В виду того, что вновь построенные здания сразу же вводились в эксплуатацию и в последующем, постоянно использовались по назначению, то каких-либо действий по регистрации их собственности, не производилось, в силу большой материальной затратности. В дальнейшем, виды сельскохозяйственной деятельности стали сокращаться, и в хозяйстве стала складываться сложная финансовая ситуация. В виду отсутствия развития животноводства, фермы, в которых ранее содержались коровы, хозяйством не использовались и приходили в негодность. В связи с этим, в 2008 году одна их них, находящаяся у д. <адрес>, по просьбе ФИО3 была ему продана, о чем был составлен договор, а покупатель в кассу СПК внес оплату. Вырученные деньги от продажи здания были оприходованы в кассу, а затем потрачены на выплату заработной платы.

Таким образом, суд находит, что ФИО3 купив у СПК «Искра» здание молочно-товарной фермы, находящейся у д. <адрес>, приобрел его в собственность. Следовательно, его требования о признании права собственности здание фермы, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209 и 218 ГК РФ, а так же ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГасановаИлхама А. О. – удовлетворить.

Признать за ФИО3ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Армянской ССР, право собственности на здание ферма общей площадью 149,8 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес> сельское поселение «Новоржевская волость» вблизи д. Запятково.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в месячный срок, через Новоржевский районный суд <адрес>.

Судья: Гвоздева Г.В.

Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.