Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО2, ФИО4 А,М. и просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, обязать исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Требования мотивировала тем, что решением Крапивинского районного суда от 03.02.2011 г. удовлетворены её исковые требования к ФИО3 и ФИО2 и принято решение о признании недействительной сделки от …. г. купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: …., общей площадью …кв.м., с кадастровым номером …., заключенной между ФИО3 и ФИО2; применены последствия недействительности ничтожной сделки и стороны возвращены в первоначальное положение в границах участка № … в кадастровом плане от …. г., площадью … кв.м.; ФИО2 обязана устранить и не чинить препятствие в пользование земельным участком ФИО1, обозначенным на кадастровом плане № ….., как участок № …. общей площадью … путем сноса самовольно возведенного строения на данном участке; истребован из незаконного владения ФИО2, принадлежащий ФИО1 на праве пользования земельный участок № ….., обозначенный на кадастровом плане № ….. Данноер ешение вступило в законную силу 25.03.2011 г. Таким образом, решением Крапивинского районного суда от 03.02.2011 г. было установлено несоответствие границ участка с кадастровым номером ….. по сделке купли-продажи земельного участка от ….. г. между ФИО5 и ФИО2 и принято решение о возвращении сторон по сделке в первоначальное положение. В связи с чем, необходимо было внести изменения в кадастровых документах, что ФИО3 и ФИО2 сделано не было, т.е. решение суда не выполнено, соответственно земельный участок с кадастровым номером ….. не был снят с государственного кадастрового учета и сохранилась запись о границе данного участка в координатах поворотных точек, установленных при проведении межевания ….. г. по ул. ….. Вместе с тем, в ФГБУ «ФКП Росреестра» ею было направлено письмо о внесении изменений в кадастровом учете в соответствии с решением Крапивинского районного суда. Однако ей было отказано. Решение Крапивинского районного суда от 03.02.2011 г. не выполнено, права истицы не восстановлены в полной мере. ….. г. по ее инициативе было проведено общее собрание землепользователей (владеющих и пользующихся смежными участками), после чего, ООО «Земельный кадастровый центр» было осуществлено межевание принадлежащего ей земельного участка, расположенного но адресу: … После проведения межевания она обратилась с документами в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», однако ей было отказано в приеме документов, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером …. не снят с государственного кадастрового учета, а также в связи с несоответствием площади земельного участка. В связи с отказом регистрационных органов в приватизации её участка, она обратилась в суд с иском об образовании земельного участка. В её исковых требованиях было отказано и рекомендовано привести схему границ земельного участка в соответствии с первоначальными границами, согласно кадастрового плана от …. г. № ….. С этой целью ….. г., в соответствии с решением суда от 03.02.2011 г., ООО «Земельный кадастровый центр» составлена схема границ земельных участков по ул. ….. При этом площадь земельного участка по адресу ул. …. составила ….. кв. м. (…..).. Таким образом, согласно указанной схемы границы земельных участков приведены в первоначальное положение и соответствуют фактическому пользованию в настоящее время, за исключением границы между земельными участками по адресу: ул. Заречная, 57-1 и 57-2. Так как не сохранились данные о границе между этими участками, в связи со сносом сарая, располагавшегося между участками, а также в связи с отсутствием информации в Администрации Крапивинского муниципального района данных о координатах поворотных точек красной линии застройки, применительно к земельному участку по адресу: ул. Заречная, 57-2 (письмо ООО «Земельный кадастровый центр» за исх. № 12 от 29.03.2012 г.). Однако в настоящее время, ФИО2 и ФИО5, в нарушение ст. 10 ГК РФ и ст. 13 ГПК РФ, допускают злоупотребление правом, так как не только уклонялись от проведения согласования границ принадлежащего ей земельного участка, но и не приняли мер к проведению межевания земельного участка, расположенного по адресу: ….. с кадастровым номером ….., в соответствии с решением суда от 03.02.2011 г., тем самым, препятствуют осуществлению двусторонней реституции в соответствии с решением суда. Таким образом, сложилась ситуация, препятствующая установлению границ земельного участка по адресу: ….. и регистрации данного земельного участка в Росреестре по Кемеровской области. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № …., выполненные ООО «Земля –проект» на …. г., обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ….., расположенного по адресу…… декларированной площадью …. кв.м., внесенные на основании описания земельного участка на …. г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО6, письменное заявление приобщено к материалам дела. Суд, в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности от 26.03.2013 г., удостоверенной нотариусом Крапивинского нотариального округа ФИО7 за № …., на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 не может в настоящее время изготовить межевой план, так как администрация Крапивинского муниципального района не подписывает им план согласования границ. С …. г. ФИО1 владеет и пользуется земельным участком по адресу: ….На праве собственности ФИО1 принадлежит часть жилого дома, имеется свидетельство о государственной регистрации права. Согласно данных технического паспорта, площадь земельного участка ФИО1 составляет …. кв.м. ФИО3 приобретает в собственность земельный участок площадью ….. кв.м. и часть жилого дома по адресу: …... В …. г. она продает свою квартиру и земельный участок ФИО2, в итоге, ….м. земельного участка уходят от ФИО1, ….углярка размером …. кв.м. по техническому паспорту. Размер земельного участка под этим сооружением составлял ….кв.м. В …. г. ФИО1 лишилась этого участка, после проведенных ФИО3 замеров, однако, Кемеровский областной суд своим определением от 25.03.2011 г. указал, что ФИО3 и ФИО2 земельный участок площадью …. никогда не отводился, а фактически им пользовалась ФИО1 Просит снять с кадастрового учета земельный участок ФИО2 в границах …. г., чтобы вновь вернуться к первоначальному положению ….г. Они намерены провести новое межевание вместе с ФИО2 Решением Крапивинского районного суда от 03.02.2011 г. сделка по продаже земельного участка между ФИО3 и ФИО2 признана недействительной. По решению Крапивинского районного суда от 15.01.2012 г. данный земельный участок снят с регистрационного учета в Россреестре и на сегодняшний день встал вопрос о снятии его с кадастрового учета в установленных границах.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования признала и пояснила, что в 2006 г. она приобрела квартиру № 2 по ул. Заречная, 57 и земельный участок. Все документы получила в Учреждении юстиции. Обременений никаких не было, построила на земельном участке сарай. Впоследствии по решению суда сарай с земельного участка убрала, данный участок сняли с кадастрового учета. Ей необходимо провести межевание земельного участка и в дальнейшем продать квартиру, потому она не возражает против исключения сведений из кадастра о земельном участке в границах установленных на 2006г., чтобы вновь провести межевание уже вместе с ФИО1 и в границах на 1999 год, как было определено решением суда от 03.02.2011г.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки не сообщила. Представила в суд возражения по иску, в которых иск ФИО1 не признала и указала, что дом по ул. Заречная, 57 пгт. Крапивинский на три хозяина, земельный участок площадью 196 кв.м. выделен на троих. В 1999 г., когда она приобрела в собственность квартиру № 1 и земельный участок, площадью 989 кв.м. В 2006 г. этот же земельный участок она продала ФИО2 Нарушений с ее стороны никаких не было.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не сообщившей суду о причинах неявки, не просившей суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 – ФИО10, действующая на основании доверенности от 25.12.2012г. удостоверенной зам. главы администрации Зеленогорского городского поселения М. за №яснила, что не согласна с уточненными исковыми требованиями ФИО1, так как земельный участок был продан в тех границах, в которых и был приобретен, границы земельного участка не менялись.

В судебном заседании представитель ответчика Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области О., действующая на основании доверенности от 29.11.2013 г., иск не признала и пояснила, что в соответствии с ч.2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовал до 01.03.2008 г.), для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Согласно Приказа Росземкадастра от …. г. № … документ о межевании земельного участка составлялся в виде Описания земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером ….. является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет …. г., с уточненной площадью …..кв.м., по заявлению ФИО5 В составе заявления о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет был представлен документ о межевании земельного участка в виде Описания земельного участка, оформленного ООО «Земля-Проект». Указанный земельный участок является единым землепользованием с входящими в его состав обособленными земельными участками - с кадастровыми номерами ……, …... Границы данных обособленных земельных участков установлены. Также, по сведениям государственного кадастра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, обременениях данного земельного участка в настоящее время отсутствуют. Правовую основу регулирования кадастровых правоотношений составляет Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре, земельные участки, которые были поставлены на государственный кадастровый учет до введения в действия настоящего Федерального закона, то есть до 01 марта 2008 г., являются ранее учтенными. Таким образом, положения ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре, устанавливающие порядок аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, в отношении ранее учтенных земельных участков не применяются. В соответствии с ч. 6 ст. 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления государственного кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Таким образом, в настоящее время ранее учтенный земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета:

- в результате образования из него новых земельных участков по правилам гл. 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре);

- на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Данная позиция также изложена в письме Минэкономразвития РФ от 28.02.2011 №Д23-760. Таким образом, в случае удовлетворения судом заявленных требований, судебный акт будет являться основанием для органа кадастрового учета для исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером ….. (с входящими в него обособленными земельными участками).

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области М., действующий на основании доверенности от 29.11.2013 г., представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором иск не признал, возражал по существу заявленных исковых требований, указал, что заявленные требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Кемеровской области о признании материалов межевания недействительными, являются незаконными и необоснованными. Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, 21.12.2011 г. право собственности ФИО2 было прекращено на основании определения Крапивинского районного суда Кемеровской области от 26.05.2011 г., вынесенного по делу № …, определения Крапивинского районного суда Кемеровской области №.. от … г., решения Крапивинского районного суда Кемеровской области от … г., вынесенного по делу № …. В настоящее время зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером …. отсутствуют. Следовательно, доводы истца о том, что решение суда от 03.02.2011 г. не исполнено, являются необоснованными. Земельный участок с кадастровым номером …., расположенный по адресу: …. был поставлен на учет (внесен в государственный кадастр недвижимости).. г. На тот период учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». В силу ст. 19 этого закона лица, перечисленные в этой статье подавали в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. В целях реализации указанных положений приказом Федеральной службой земельного кадастра России от 02.10.2002 г. № П/327 было утверждено Требование к оформлению документом о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет (далее - Приказ, Требование). Документы о межевании, представляемые на государственный кадастровый учет оформлялись в виде Описаний, т.е. в виде документа оформленного в соответствии с этими Требованиями. Содержание Описания должно было соответствовать землеустроительной документации (в том числе и материалам межевания), на основании которой оно оформлено, и правоустанавливающим документам (п. 4 Общих требований к содержанию и оформлению Описаний земельных участков). При этом титульный лист Описания должен был содержать, в частности, наименование лица, подготовившего документы о межевании (сокращенное наименование организации или ФИО предпринимателя без образования юридического лица), наименование заказчика, реквизиты топографической (тематической) основы, а также сведения о материалах межевания и (или) иной землеустроительной документации, на основании которой оформлено Описание. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области исключить запись из ГКН о земельном участке с кадастровым номером … возможно только в случае, если истец докажет, что документы о межевании земельного участка (Описание) были подготовлены с нарушением требований Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 г. № П/327, а также то, что Описание подготовлено именно на основании материалов межевания, которые просит признать недействительными. В соответствии с Положением о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденным постановлением Правительства РФ от 19.08.2004 № 418 (на период подготовки документов о межевании (Описания), материалов межевания или иной землеустроительной документации) в полномочия Управления Роснедвижимости по Кемеровской области входила только организация проведения территориального землеустройства в соответствии с решениями органов государственной власти, а также территориального землеустройства на землях, находящихся в Федеральной собственности. Причем организация проведения территориального землеустройства и в этом случае не предусматривала подготовку землеустроительных материалов. Организация подготовки землеустроительных материалов Роснедвижимостью осуществлялась только для установления государственной границы РФ, границ субъектов РФ, и муниципальных образований. При этом исполнитель определялся путем размещения заказа (на конкурсной основе). Таким образом, с учетом ранее принятых правил (т.е. руководствуясь указанными правовыми актами) подготовка перечисленных документов, а именно Описания, материалов межевания или иной землеустроительной документации в отношении спорного земельного участка, имеющего кадастровый номер …. не входила в компетенцию Управления Росневижимости по Кемеровской области (с мая 2010 Управление Росреестра по Кемеровской области). В связи с этим, на тот момент подготовку соответствующих Документов, осуществляли лица (подрядные организации), имеющие право (лицензию) на выполнение работ, связанных с проведением территориального землеустройства (в настоящее время понятие территориального землеустройства в Федеральном законе «О землеустройстве» отсутствует). Причем, такие работы осуществлялись (проводились) только на основании возмездных договоров. Поэтому всю ответственность за проведение работ и подготовку перечисленных документов должна нести исключительно организация, заключившая договор с заказчиком для проведения работ на земельном участке, имеющим кадастровый номер … В соответствии с Положением об Управлении Росреестра по Кемеровской области, утвержденного приказом Управления от 19.04.2010 № П/145, Управление является юридическим лицом, имеет печати, лицевые счета, обособленное имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления, выступает в суде в качестве истца, ответчика, третьего лица. В соответствии с Положением, ведение государственного кадастра недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области. Этими полномочиями филиал был наделен приказом Росреестра от … г. № ….. «О наделении федеральных государственных учреждений «ЗКП» по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета». Кроме этого, согласно Положению, Управление Росреестра по Кемеровской области осуществляет контроль в указанной сфере за филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, организует проведение землеустройства только в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти; подготовку землеустроительной документации для делимитации и демаркации государственной границы РФ, а также землеустроительной документации для установления границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований. Следовательно, проведение кадастровых работ относится к исключительной компетенции кадастровых инженеров.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кроме того, письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N 22781-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ" установлено, что "... в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости...".

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон о кадастре).

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст. 22 указанного Федерального закона о кадастре в состав необходимых для кадастрового учета документов входит - межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В межевом плане обязательно должны содержаться сведения о проведении согласования местоположения границ земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 3 ст. 38 Федерального закона о кадастре).

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7 ст. 39 Федерального закона о кадастре).

Согласно требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Крапивинского районного суда от 03.02.2011 г. признана недействительной сделка от …. г. купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу… общей площадью … кв.м., с кадастровым номером ….., заключенная между ФИО3 и ФИО2; применены последствия недействительности ничтожной сделки и стороны возвращены в первоначальное положение в Границах участка № … в кадастровом плане от …. г., площадью …. кв.м.; на ФИО2 возложена обязанность устранить и не чинить препятствие в пользование земельным участком ФИО1, обозначенным на кадастровом плане № ….., как участок № …., общей площадью ….. кв.м., путем сноса самовольно возведенного строения на данном участке; истребован из незаконного владения ФИО2, принадлежащий ФИО1 на праве пользования земельный участок № …, обозначенный на кадастровом плане № …... Данное решение вступило в законную силу 25.03.2011 г.

Решением Крапивинского районного суда от 15.01.2012 г. возложена обязанность на Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Россреестр по Кемеровской области исключить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: …. с кадастровым номером ….. Решение вступило в законную силу 25.06.2013 г.

Судом установлено, что стороны ФИО1, ФИО2 проживают и являются собственниками жилых помещений № 2 и 1 соответственно, в трехквартирном жилом доме по ул. ….. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16, 45).

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ….. г. ФИО1 передана в собственность 1/3 часть жилого дома, расположенная на земельном участке 684 кв.м., расположенного по адресу: ….

Свидетель ФИО11 – начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального района, действующая на основании доверенности от 16.12.2013 г., в судебном заседании пояснила, что отделом архитектуры и градостроительства схема границ земельного участка ФИО1 не утверждена, поскольку не соблюдены ранее установленные границы. Задняя граница больше красной линии и граница между смежными участками не является прямой, а указана с выемкой. Согласно градостроительного законодательства задняя граница земельного участка должна быть ровной по отношению к соседним земельным участкам. На межевание они приглашены не были. Согласно данных технического паспорта от …г., площадь земельного участка ФИО1 составляет … кв.м., ФИО3 – ….кв.м. После проведения межевания ФИО3, у нее осталась та же площадь, границы не были нарушены. У ФИО1 в результате проведения межевания на сегодняшний день по схеме, произведенной кадастровым инженером, земельный участок составляет … кв.м., тогда как, на …. г. его площадь была …. кв.м., таким образом, оставшуюся часть земельного участка ФИО1 захватила незаконно.

Решением Крапивинского районного суда от 03.02.2011г. установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ….. г. ФИО3 продала земельный участок, площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …. с кадастровым номером ….. ФИО2 На момент заключения договора стороны указали в нем кадастровый номер участка ….., предыдущий кадастровый номер указан …... При совпадении площади участка его границы в кадастровых планах не совпадают, а именно, спорный участок № 3, площадью 13 кв.м., вошел в состав нового земельного участка. При этом нарушен порядок межевания и согласования границ земельного участка, предусмотренный Инструкцией о межевании земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству …. г. и Методическими рекомендациями по проведению межевания утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., а именно, сделка купли-продажи должна была состояться после процедуры межевания, но сделка состоялась ….. г., уведомление о необходимости присутствовать при подписании акта согласования границ ФИО1 получила ….. г. на …. г., а подписание акта согласования границ произошло …. г., то есть в день получения уведомления, что не соответствует требованиям п. 7, п. 8 и п. 9 Инструкции. Границы на местности определялись, акт подписывался в не установленные процедурой сроки, план границ был составлен уже после подписания акта и смежники с ним не были ознакомлены. При внесении новых данных в кадастр так же были допущены нарушения, а именно, специалисты кадастра не провели сравнения границ с предыдущим кадастровым планом, что в результате привело к нарушению прав истицы на ее земельный участок, который оказался в собственности ФИО2

Согласно кадастрового дела № …. ул. ….. решением территориального отдела № …Управления Роснедвижимости по КО № … от ….г. земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и внесены сведения об указанном земельном участке в государственный реестр земель кадастрового района на основании документов о межевании земельного участка, а именно на основании описания земельного участка, выполненного ООО «Земля-Проект» на …...

Таким образом, судом установлено, что межевание и описание земельного участка с кадастровым номером ….., принадлежавшего на праве собственности ФИО3, проведенного ….. кадастровым инженером ООО «Земля-Проект» было подготовлено с нарушением приведенных выше норм земельного законодательства, его местоположение было определено без установления фактического нахождения и без согласования с заинтересованными лицами.

При таком положении, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером …. выполненные ООО «Земля-Проект» на ….. г.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, обременениях данного земельного участка в настоящее время отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРП № … на …... сведения о земельном участке по адресу: ….. отсутствуют.

Поскольку на основании описания земельного участка, подготовленного по результатам межевания от ….. г., выполненных ООО «Земля-Проект», в государственный кадастр недвижимости были внесены неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ……расположенного по адресу: ….., декларированной площадью …. кв.м., то сведения о границах указанного земельного участка на ….. подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: ….., отраженные в описании земельного участка от …. г., выполненного ООО «Земля-Проект».

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу: … декларированной площадью … кв.м., внесенные на основании описания земельного участка от …. г., выполненного ООО «Земля-Проект».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с …. г.

Председательствующий: