Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности на земельные участки

по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании незаключенными соглашения о создании фермерского хозяйства « КФХ ФИО2», соглашения о создании фермерского хозяйства «КФХ Покровское подворье», акты приема передачи № и № от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации права общей совместной собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью 236 000 кв.м. категория земель: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 38648 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: животноводческий комплекс, адрес: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 было заключено соглашение о создании фермерского хозяйства КФХ «ФИО2». Во исполнение указанного соглашения они передали в общую совместную собственность членов КФХ имущество согласно перечня. Ответчиком подписан акт, в соответствии с которым он передал в общую совместную собственность членов КФХ земельный участок площадью 236 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 133980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Вышеуказанные земельные участки фактически переданы ответчиком в КФХ, истцы в настоящее время владеют и пользуются указанными земельными участками, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права общей совместной собственности членов КФХ на спорные земельные участки. Земельный участок с кадастровым номером № переданный членам КФХ в общую собственность, разделен ответчиком без согласия других сособственников, вследствие были образованы два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 658 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 95 018 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № ответчик вопреки воле членов КФХ произвел отчуждение ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была направлена претензия с требованием обратиться с совместными заявлениями в регистрирующий орган о государственной регистрации права общей совместной собственности на спорные земельные участки, однако ответчик уклоняется от действий по государственной регистрации.

ФИО4 предъявил встречный иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании незаключенными соглашения о создании фермерского хозяйства «КФХ ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2, соглашения о создании фермерского хозяйства «КФХ Покровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 и акт приема-передачи № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 было подписано соглашение о создании фермерского хозяйства «КФХ Покровское подворье». Существенные условия договора были соблюдены в отношении «КФХ Покровское подворье» и ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи № имущества на баланс «КФХ Покровское», однако в установленном порядке данное КФХ не было зарегистрировано. Считает, что его вклад земельными участками и имуществом в «КФХ Покровское подворье» является существенным и крайне невыгодным для него, поскольку в акте приема-передачи существенно занижена стоимость спорных земельных участков по сравнению с кадастровой стоимостью. В качестве взноса в «КФХ Покровское подворье» он также вносил коровники и иное имущество. Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в качестве взноса в «КФХ Покровское подворье» внесли ненужное имущество в создание хозяйства на сумму более 1000 000 рублей. Соглашение о создании «КФХ ФИО2» не заключалось, т.к. не были согласованы существенные условия, сторонами не подписывалось, имущество на баланс «КФХ ФИО2» не передавалось, акты приема-передачи не подписывались.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2, представитель истцов ФИО6 поддержали исковые требования по тем же основаниям, не согласны с встречным иском, поскольку ответчик ФИО4 исполнил соглашение, подписав акт приема -передачи в момент подписания соглашения. Считают, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом, подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

ФИО4, его представитель ФИО7 не согласны с иском, поддержали встречный иск по тем же основаниям и указали, что соглашение о создании «КФХ ФИО2» не заключено, не согласован предмет соглашения- наименование, перечень имущества, поскольку согласно акта № имущество было передано «КФХ Покровское подворье», акт приема-передачи № не подписан ФИО4, с указанным актом он ознакомился после регистрации «КФХ ФИО2». ФИО4 подписано соглашение о создании «КФХ Покровское подворье» и акт приема передачи имущества № «КФХ Покровское подворье».

3 лицо ФИО8 не согласна с иском, поддержала встречный иск и пояснила, что земельный участок площадью 236 000 кв.м. был приобретен в период брака и в акт приема-передачи спорный земельный участок был включен без ее согласия.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО5, привлеченный судом в качестве 3 лица, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, привлеченное в качестве 3 лица, в судебное заседание не явилось, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя, представили отзыв на иск, где указали, что истцам необходимо уточнить исковые требования, предъявив требования об оспаривании зарегистрированного права за ФИО4, признании права на спорные земельные участки.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, встречный иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.8 п.1 пп.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 307,309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение о создании фермерского хозяйства «КФХ Покровское подворье».

Согласно п.4.2 соглашения члены фермерского хозяйства ФИО3, ФИО1, ФИО2 передают в фермерское хозяйство движимое и недвижимое имущество согласно акта №, ФИО4 передает имущество согласно акта №, согласованная оценочная стоимость имущества каждого члена хозяйства составляет 1 257 500 рублей. Указанное движимое и недвижимое имущество с момента подписания настоящего соглашения и передачи участником по акту является собственностью фермерского хозяйства. Права на недвижимое имущество, переданное в фермерское хозяйство, подлежат государственной регистрации в установленном законе порядке между всеми членами фермерского хозяйства в совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО2 был подписан акт приема-передачи имущества №, передаваемого на баланс фермерского хозяйства «КФХ Покровское подворье» при его учреждении, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был подписан акт приема-передачи имущества №, передаваемого на баланс фермерского хозяйства «КФХ Покровское подворье» при его учреждении.

Согласно ст.5 Федерального закона № 74-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (с изменениями) фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Из информации Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что сведения о регистрации крестьянского хозяйства «Покровское подворье», главой которого является ФИО2, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют. Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) ФИО2 зарегистрирован в качестве главы Крестьянского хозяйства «ФИО2» за ОГРНИП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Из акта приема-передачи имущества № передаваемое «КФХ Покровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 передана часть имущества, которое не входит в иное имущество необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства, поскольку согласно ст.1 указанного Федерального закона крестьянское (фермерское) хозяйство создается для осуществления производственной и иной хозяйственной деятельности (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции).

Из акта приема-передачи имущества № переданного на баланс «КФХ Покровское подворье» подписанного ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в акте существенно занижена стоимость спорных земельных участков, поскольку согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 236 000 кв.м. имеет кадастровую стоимость 2 088600 руб., в акте оценен в 200 000 руб., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 133 666 кв.м. имеет кадастровую стоимость в 1 232 400 руб. 52 коп., в акте оценен в 750 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.420 п.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 п.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не подписывал соглашение о создании фермерского хозяйства «КФХ ФИО2» и акт приема-передачи имущества № передаваемого на баланс фермерского хозяйства «КФХ ФИО2». В конце ДД.ММ.ГГГГ г. после отказа налоговой инспекции в регистрации КФХ «Покровское подворье» ФИО2 и ФИО1 поменяли титульный лист в соглашении о создании фермерского хозяйства «КФХ Покровское подворье» на КФХ «ФИО2», хотя КФХ «ФИО2» было зарегистрировано в ИФНС ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи имущества № передаваемого на баланс фермерского хозяйства «КФХ ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что вышеуказанное недвижимое имущество, передаваемое ФИО4 на общую сумму 1 257 500 рублей в качестве имущественного вклада указанного лица в создаваемое им фермерское хозяйство «КФХ Покровское подворье» получил глава фермерского хозяйства ФИО2, информацией ИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) ФИО2 зарегистрирован в качестве главы Крестьянского хозяйства «ФИО2» за ОГРНИП № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями ФИО9, ФИО2

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 не были согласованы существенные условия о заключении соглашения о создании «КФХ «ФИО2», в частности, предмет договора, наименование хозяйства, а также перечень имущества передаваемого в «КФХ ФИО2».

Кроме того, при заключении соглашения о создании фермерского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований ст.35 СК РФ не было получено нотариальное согласие супруги ФИО8 по распоряжению имуществом –земельным участком площадью 236 000 кв.м. с кадастровым номером №, права на которое подлежат государственной регистрации.

Суд считает не состоятельными доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что соглашение о создании «КФХ ФИО2» сторонами исполнено, в момент подписания соглашения был подписан акт приема-передачи имущества, и ФИО4 не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

Согласно ст.432 п.3 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В судебном заседании установлено, что акт приема-передачи имущества № передаваемого на баланс «КФХ ФИО2» ФИО4 не подписывал, он подписал акт приема имущества №, передаваемого на баланс КФХ «Покровское подворье», глава хозяйства ФИО2 принял вышеуказанное имущество в КФХ «Покровское подворье», что подтверждается его подписью в акте №.

Кроме того, после подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвел раздел земельного участка общей площадью 133 980 кв.м. с кадастровым номером №, в результате образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 38648 кв.м., зарегистрированный на праве собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером № площадью 95018 кв.м., зарегистрированный на праве собственности за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство не свидетельствует о факте исполнения ФИО4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании также установлено, что земельный участок площадью 236 000 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 38648 кв.м. с кадастровым номером № фактически не используются ФИО3, ФИО2, ФИО1, на спорных земельных участках отсутствуют животноводческие комплексы.

Согласно ст.1 п.5 Федерального закона от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 236 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: примерно 2500 м от ориентира по направлению на юг, ориентир южная часть <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, на земельный участок площадью 38648 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, однако истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 не заявлены требования об оспаривании зарегистрированного права на спорные земельные участки за ФИО4, хотя судом разъяснялось им право на предъявление требований.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 произвести государственную регистрацию на спорные земельные участки, поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о создании «КФХ ФИО2», ФИО4 добровольно обязательство о передаче спорных земельных участков в «КФХ «ФИО2» не принимал и не подписывал соглашение о создании КФХ «ФИО2» и акт приема- передачи имущества № в КФХ «ФИО2».

Встречный иск ФИО4 подлежит удовлетворению, поскольку «КФХ Покровское подворье» не было создано, не произведена его государственная регистрация в установленном законе порядке. Следовательно, соглашение о создании «КФХ Покровское подворье» и акт приема-передачи имущества № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать незаключенными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 236 000 кв.м. категория земель: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 648 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <адрес> отказать.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Признать соглашение о создании фермерского хозяйства «КФХ ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 незаключенным.

Признать незаключенными соглашение о создании фермерского хозяйства «КФХ Покровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, акт приема –передачи имущества № передаваемого на баланс фермерского хозяйства «КФХ Покровское подворье», акт приема –передачи имущества № передаваемого на баланс фермерского хозяйства «КФХ Покровское подворье».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова