Гражданский кодекс часть 1

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Борискина О.С., с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Панфиловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У с т а н о в и л :

Администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, в размере 187319 рублей 07 коп.

В обосновании иска истец в частности указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор) общей площадью 7060 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Срок договора – ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешенного использования – для размещения пилорамы.

В соответствии с п. 3.4.5. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

В соответствии с п. 4.1. годовая арендная плата за Участок, указанный в договоре, начисляется согласно Приложению 2 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора и составляет 186500 (сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей.

Согласно п. 4.3. арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца, а за декабрь не позднее 20 декабря перечисляет арендую плату за текущий месяц на счет Управдения Федерального Казначейства по Нижегородской области.

В соответствии с п. 4.5. размер арендной платы пересматривался арендодателем в одностороннем порядке, на основании нормативно – правовых актов Российской Федерации, Нижегородской области и органом местного самоуправления, принимаемых в пределах их компетенции, также размер арендной платы ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции, определенный уполномоченным органом, и изменяется в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы ежегодно пересматривался Арендодателем в одностороннем порядке, однако, арендатором не исполнялись в полном объеме обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 в случае прекращения договора и не возврата участка по акту приема – передачи арендатор вносит арендную плату за все время до подписания акта приема – передачи.

По окончании срока действия договора арендатором не был возвращен земельный участок по акту приема - передачи, таким образом, арендатор продолжает пользоваться земельным участком на условиях договора аренды, в связи с чем, обязательства по внесению арендной платы сохранились.

Расчет задолженности по арендной плате выполнен на основании:

- отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка с учетом индексации;

- постановления Правительства Нижегородской области №810 от 06.11.2013г. "Об изменении в 2014 году размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, в одностороннем порядке". Среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги на 2014 – в 1,064 раза.

- постановления Правительства Нижегородской области №774 от 12.11.2014г. "Об изменении в 2015 году размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, в одностороннем порядке". Среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги на 2015 – в 1,051 раза.

- постановления Правительства Нижегородской области №745 от 13.11.2015 г. "Об изменении в 2016 году размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, в одностороннем порядке". Среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги на 2016 – в 1,07 раза.

- постановления Правительства Нижегородской области №799 от 24.11.2016 г. "Об изменении в 2017 году размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, в одностороннем порядке". Среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги на 2017 – в 1,055 раза.

Первоначальная сумма по договору рассчитана согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. – 186 500 рублей. Начисленная арендная плата на последующие периоды рассчитана с учетом индексации размеров арендной платы за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ – 186500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ - 198 685,50 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

198685,50 * 1,07 (ИПЦ)= 212593,49 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

212593,49 * 1,055 (ИПЦ) = 224286,13 рублей

Итого общая сумма начисленной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно составляет 822 065 рублей 12 копеек.

По данным бухгалтерской отчетности оплата по договору было оплачено:

ДД.ММ.ГГГГ – 37300 рублей (квитанция на оплату от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ – 197885,50 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ№)

ДД.ММ.ГГГГ – 399560,55 рублей (платежное пор. от ДД.ММ.ГГГГ№, платежное пор. от ДД.ММ.ГГГГ№). Итого общая сумма оплаты составляет 634 746,05 рублей.

Итого задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ составляет 187 319 рублей 07 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности. Данное требование оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 2.3. окончание срока действия договора не освобождает от ответственности за нарушение его условий.

В соответствии с п. 4.6. начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема – передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора. При этом, согласно п. 4.7. неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы.

В связи с чем, администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области считает, что ФИО3 нарушены условия договора аренды земельного участка.

В судебном заседание представитель истца ФИО2 иск поддержала, согласно доводов указанных в нем. Дополнительно пояснила, что у нее отсутствует информация о том, что ФИО3 писал заявление на расторжение договора.

Ответчик ФИО1 в суде иск не признал и пояснил, что на арендуемом земельном участке он возвел сарай, в котором установил пилораму. До настоящего времени, сарай и пилорама находятся на земельном участке, по акту приема передачи земельный участок он истцу не передавал. Истец был вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае не внесения им арендных платежей, однако этого не сделал. Весной 2017 г. он ходил в администрацию района, чтобы расторгнуть договор аренды, о чем писал заявление. В ответ ему сказали, что пока он не оплатит задолженность за аренду, договор аренды с ним расторгать не будут. Осенью 2017 г. он вносил платежи за аренду. В настоящее время он занялся разборкой сарая, чтобы сдать земельный участок по акту.

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск Администрация Ардатовского муниципального района <адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.1 и п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату (платность использования земли).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Ардатовского муниципального района, выступающего от имени собственника Администрации Ардатовского муниципального района и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 7060 кв.м.. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, срок Договора установлен с даты государственной регистрации по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды п. 3.4.5. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы, об уплате арендной платы.

Согласно п. 4.3. арендатор обязан своевременно, ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца, а за декабрь не позднее 20 декабря, перечислять арендую плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

Как установлено в суде, ответчик ФИО3 на арендуемом земельном участке возвел сарай, установил пилораму, для осуществления предпринимательской деятельности. Указанные объекты находятся на земельном участке до настоящего времени, что подтверждает действующие договорные отношения между сторонами.

Из материалов дела следует, что арендные платежи за земельный участок ответчиком вносятся несвоевременно и не в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187319 руб.07коп. исходя из следующего расчета: (186500 руб. арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ + 198685,50 руб. за ДД.ММ.ГГГГ +212593,49 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 224286,13 руб. за ДД.ММ.ГГГГ – (37300 руб. оплата ДД.ММ.ГГГГ + 197885,50 руб. оплата в ДД.ММ.ГГГГ. + 399560,55 руб. оплата в ДД.ММ.ГГГГ.). Данный расчет в суде проверен, и суд признает его правильным, ответчиком в суде расчет задолженности не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что до настоящего времени указанный договор аренды, сторонами не расторгнут, ответчик продолжает использовать земельный участок в своих интересах, что подтверждается тем, что на нем находится имущество ответчика (сарай и пилорама), земельный участок ответчиком по акту приема передачи истцу не передавался, арендные платежи производятся ФИО3 не в полном объеме, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ с ответчика в бюджет Ардатовского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере 4946,38 руб.

Руководствуясь ст. ст.12,56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187319 рублей 07 коп.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Ардатовского муниципального района расходы по государственной пошлине в сумме 4946 рублей 38 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ардатовский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

СУДЬЯ Борискин О.С.

....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Борискин О.С.

...