Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Семибратова ФИО7 к администрации <данные изъяты> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Семибратов ФИО7 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, между ним и администрацией <данные изъяты> в лице главы администрации ФИО3, он получил в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 31,6 кв.м, жилой площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцу в собственность. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: КЧР, <адрес> истцу отказано в этом по тем основаниям, что по договору приватизации жилого помещения не может быть зарегистрирована право собственности истца, так как у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истец просит признать заключенным договор о передаче в собственность квартиры в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать его право собственности на приватизированную квартиру.

В судебном заседании истец Семибратов ФИО7 поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их, пояснив, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, между ним и администрацией <данные изъяты> в лице главы администрации ФИО3, он получил в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 31,6 кв.м, жилой площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцу в собственность. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> истцу отказано в этом по тем основаниям, что по договору приватизации жилого помещения не может быть зарегистрировано право собственности истца, так как у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда. Истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истец просит признать заключенным договор о передаче в собственность квартиры в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать его право собственности на приватизированную квартиру.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в судебном заседании не возражает в удовлетворении требований истца, суду пояснила, что жилой фонд <адрес> в связи с банкротством и ликвидацией <адрес> МУПЖКХ передан в собственность <данные изъяты>, но администрация <данные изъяты> не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР и не зарегистрирована как собственник жилищного фонда в Едином государственном реестре прав, у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой фонд в связи с отсутствием денежных средств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографий КЧР в <адрес> и по <адрес> ФИО5 в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных требовании, считая их законными и обоснованными.

Суд, заслушав объяснения истца Семибратова ФИО7 представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 года №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178 от 21.12.2009 года и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.

Судом достоверно установлено, что истец проживает в квартире по адресу: КЧР, <адрес>, пользуется ею как своей собственностью, несет все расходы по содержанию квартиры, это подтверждается копией паспорта истца, из которого видно, что истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца, что данная квартира передана ему в собственность в порядке приватизации, подтверждаются письменными доказательствами: копией постановления администраций <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), копией инвентарного дела и копией технического паспорта на квартиру по адресу: КЧР, <адрес>Б, <адрес>, (л.д. 11-20).

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

В связи с отсутствием у ответчика - администрации <данные изъяты> правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможностью предоставления их в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографий КЧР в <адрес> и по <адрес>, действия ответчика можно признать, как уклонение от регистрации права и применить к данным отношениям правила ст.165 ГК РФ.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По изложенным основаниям суд считает необходимым признать сделку - договор о передаче жилого помещения в собственность граждан между Семибратовым ФИО7 и администрацией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за Семибратовым ФИО7 право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семибратова ФИО7 к администрации <данные изъяты> о признании заключенного договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации действительным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 15.11. 2011 года между Семибратовым ФИО7 и администрацией <данные изъяты> в лице главы администрации <данные изъяты> ФИО3 действительным.

Признать за Семибратовым ФИО7 право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 31,6 кв.м, жилой площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Взыскать с администрации <данные изъяты> в пользу Семибратова ФИО7 государственную пошлину в размере 200 (двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: М.К. Байрамкулова