Гражданский кодекс часть 1

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зиничевой О.И., при секретаре Барковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Венской М.А. (представитель по доверенности Чистоедов Д.В.) к ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», АМО «Поселок Зырянка» о признании сделки в части цены недействительной,

установил:

Венская М.А. (по доверенности Чистоедов Д.В.) обратилась в Верхнеколымский районный суд с исковым заявлением к ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства», АМО «Поселок Зырянка» о признании сделки в части цены недействительной.

В обоснование иска указано, что Венская М.А. с супругом имели в общей собственности , кадастровый номер №. Данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Соглашением о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № от 14.05.2021, был произведен выкуп помещения, находящегося у истца в общей собственности с супругом. Выкупная цена составила рублей,истец, находясь в заблуждении, подписала данное соглашение.

В декабре 2021 года истец заказала оценку в ООО ОФ «Стандарт», согласно отчету №-кв, рыночная стоимость квартиры составила рублей. Письмом от 16.03.2022 № генеральный директор ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» ответил, что выплата произведена, оснований для пересмотра соглашения нет. На основании вышеизложенного, просит признать сделку в части цены недействительной.

Представитель истца Чистоедов Д.В., действующий на основании доверенности, истец Венская М.А., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ГКУ РС (Я) «ДЖС РС (Я)» - Егорова В.П., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, не явилась, предоставив отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика АМО «Поселок Зырянка» - Агафонова И.А., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, предоставила возражение на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие извещенных лиц.

Изучив материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (часть 2 указанной статьи).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 указанной статьи).

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда постановлением правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 № 50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Из материалов дела установлено, что 14.05.2021 между МО «Поселок Зырянка», Венской М.А., Венским О.Г., ГКУ «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № от 14.05.2021, по условиям которого ГКУ РС (Я) «ДЖС РС (Я)» выплатила Венской М.А., как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м., кадастровый номер №, возмещение в размере рублей. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), и аварийное жилое помещение зарегистрировано как муниципальная собственность.

Требования, предъявляемые к соглашению о выкупе жилых помещений и земельных участков для государственных или муниципальных нужд, содержатся в ст. 32 ЖК РФ, ст. 281 ГК РФ, ст. 57 ЗК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Размер выкупной цены жилого помещения и земельного участка зависит исключительно от волеизъявления сторон соглашения о выкупе и определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, п. 2 ст. 281 ГК РФ.

Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № от 14.05.2021, заключенное между МО «Поселок Зырянка», Венской М.А., Венским О.Г., ГКУ «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» соответствует указанным требованиям жилищного и гражданского законодательства РФ. В частности в п. 2.1 соглашения указано, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет рублей, НДС не предусмотрен.

Согласно отчету об оценке №, на основании которого была установлена выкупная цена, была определена именно рыночная стоимость изымаемой квартиры.

Доказательства того, что волеизъявление истца при подписании соглашения и определении выкупной цены не соответствовало ее воле, в дело не представлены. С учетом изложенного, данное соглашение, подписанное и исполненное сторонами, подтверждает, что стороны пришли к взаимному согласию о размере выкупной цены.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Возникший спор вытекает из обязательств по договору выкупа жилого помещения, заключенному между муниципальным образованием и гражданином, в связи с отселением последнего из аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, и при разрешении настоящего спора подлежат применению жилищное законодательство, регламентирующее отселение собственников жилых помещений из аварийного и подлежащего сносу жилого помещения.

Указанная выше процедура органом местного самоуправления была соблюдена, условия выкупа были определены соглашением между администрацией и собственником жилого помещения. Указанное соглашение было исполнено сторонами. Так, стоимость выкупной цены, определенная сторонами, выплачена собственникам жильяв полном размере, истец перестала пользоваться изъятым жилым помещением, и нести бремя по её содержанию и оплате коммунальных услуг.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие заключение истцом спорного соглашения на крайне невыгодных для нее условиях. Доказательств злоупотребления ответчиком своим правом при заключении спорного соглашения материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Венской М.А. (представитель по доверенности Чистоедов Д.В.) к ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», АМО «Поселок Зырянка» о признании сделки в части цены недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Зиничева

Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2022 г.