Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскание задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

администрация Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

В обоснование иска указано, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>.

На основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 31.10.2019 года №510-па, по договору коммерческого найма от 01.11.2019 года №14 жилое помещение администрацией Хасанского района (наймодатель) было предоставлено ФИО3.(Нанимателю), срок действия договора с 01.11.2019 года по 31.05.2020 года.

Согласно п.2.2.18 договора наниматель обязан освободить жилое помещение по окончании срока договора коммерческого найма жилого помещения, но не позднее 01.06.2020 года, передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи. В установленные договором сроки жилое помещение освобождено не было.

23.04.2021 года администрация направила ответчику уведомление о выселении из жилого помещения №2657 от 21.04.2021 года, в котором требовала освободить занимаемое жилое помещение, письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

До настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи в администрацию не передано, заявления о заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок от ФИО2 не поступало.

Согласно п.5.1 договора наниматель выплачивает наймодателю плату за наем (пользование) жилого помещения в размере 4702,12 рублей в месяц.

Согласно п.2.2.8 договора наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Плата за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ответчиком не вносилась.

23.04.2021 года администрация направила ответчику претензию за исходящим № с требованием оплатить задолженность за найм жилого помещения, коммунальные услуги и сдать жилое помещение по акту в течение 10 дней с момента получения претензии, предупредив ответчика, что при неисполнении требований, в соответствие со ст.301 ГК РФ, будут обращаться в суд об его принудительном выселении. Письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

03.06.2021 года администрация направила повторное уведомление ответчику о выселении из жилого помещения № от 01.06.2021 года, письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

20.07.2021года администрация направила ответчику претензию по адресу <адрес> за исходящим № с требованием оплатить задолженность за найм жилого помещения, коммунальные услуги и сдать жилое помещение по акту в течение 10 дней с момента получения претензии, предупредив ответчика, что при неисполнении требований, в соответствие со ст.301 ГК РФ, будут обращаться в суд об его принудительном выселении, письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2019 года №14 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, следовательно, Администрация имеет право требовать оплаты за найм жилого помещения за период с 01.06.2020 года по настоящее время.

По состоянию на 05.10.2021 года задолженность ответчика по договору коммерческого найма жилого помещения № 14 от 01.11.2019 года составляет 124638,13 рублей, из них: задолженность по обязательству: 113146,24 рубля, по пене: 11491,89 рублей.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>,Барабаш, <адрес>, выселить её из указанного жилого помещения; обязать ФИО2. передать по акту приема-передачи указанное жилое помещение; взыскать с ответчика в пользу администрации Хасанского муниципального района задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № 14 от 01.11.2019 в размере 124638,13 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Хасанского муниципального района ФИО4 настаивала на требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла. Судебная повестка возвращена с отметкой почтальона об истечении срока хранения и неявкой адресата.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 3 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, квартира по адресу <адрес> находится в собственности администрации Хасанского муниципального района Приморского края.

На основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 31.10.2019 года №510-па «О предоставлении ФИО5 и членам ее семьи жилого помещения по договору коммерческого найма» между администрацией Хасанского муниципального района (наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2019 года №14, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 44,64 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м. на 4 этаже, для проживания.

Согласно п.2.2.18 договора, наниматель обязан освободить жилое помещение по окончании срока договора коммерческого найма жилого помещения, но не позднее 01.06.2020 года, передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, в установленные договором сроки жилое помещение освобождено не было.

23.04.2021 года администрация направила ответчику уведомление о выселении из жилого помещения № от 21.04.2021, в котором требовала освободить занимаемое жилое помещение, письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Плата за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ответчиком не вносилась.

03.06.2021 года администрация направила повторное уведомление ответчику о выселении из жилого помещения за исходящим № от 01.06.2021, письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

20.07.2021 года администрация направила ответчику претензию по адресу <адрес> №5076 с требованием оплатить задолженность за найм жилого помещения, коммунальные услуги и сдать жилое помещение по акту в течение 10 дней с момента получения претензии, предупредив ответчика, что при неисполнении требований, в соответствие со ст.301 ГК РФ, будут обращаться в суд об его принудительном выселении. Письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2019 года №14 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, следовательно, администрация имеет право требовать оплаты за найм жилого помещения за период с 01.06.2020 года по настоящее время.

Факт использования ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до настоящего времени подтверждается справкой о начислениях и оплатах Артемовского расчетно-контрольного центра филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» от 13.07.2021 года, из которой видно, что за период с октября 2019 года по июнь 2021 года ответчику были выставлены счета за пользование электрической энергией.

Поскольку в судебном заседании достоверно было установлено, что ФИО2 до июля 2021 года проживала в спорном жилом помещении, ей начислялись платежи за электроэнергию, которые ответчик не оплачивала, до настоящего времени не передала квартиру по акту приема - передачи, у ответчика не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением, суд полагает необходимым требования администрации Хасанского муниципального района удовлетворить,.

По состоянию на 05.10.2021 года задолженность ФИО6 по договору коммерческого найма жилого помещения № 14 от 01.11.2019 года составляет 124638,13 рублей, из них: задолженность по обязательству: 113146,24 рубля, по пене: 11491,89 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым также удовлетворить исковые требования администрации Хасанского муниципального района в данной части, взыскав с ФИО6 указанную задолженность.

В соответствии со статьёй 333.19 НК РФ, части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ, частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет Хасанского муниципального района <адрес> госпошлина в размере 3692,76 рублей (от цены иска 124638,13 рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-239 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскание задолженности по договору коммерческого найма - удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей права пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачижилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> администрации Хасанского муниципального района <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Хасанского муниципального района задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124638,13 рубля, в том числе: основной долг – 113146,24 рубля, пени -11491,89 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 3692,76 рублей в бюджет Хасанского муниципального района Приморского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья