Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ФИО18 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что проживает в в с 1991 года. Данное жилое помещение было предоставлено ей (истцу), ФИО7, ФИО2, ФИО9 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в долевую собственность граждан от 04.01.2002. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение она не может, поскольку прежний собственник жилого помещения - ликвидирован. Квартира никому не принадлежит, не состоит на балансе ФИО18, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Просит суд признать за ней право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель ответчика – администрации ФИО18 области в суд не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель третьего лица ФИО21 третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили. В письменных заявлениях ФИО6, ФИО2, ФИО7 не возражали против признания права собственности на квартиру за ФИО1. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что Колхоз в лице председателя Комитета по управлению имуществом ФИО14, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО9 безвозмездно в долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м. по адресу: . Договор зарегистрирован Комитетом по управлению муниципальным имуществом ДД.ММ.ГГГГ. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО9 и ФИО3, супруге после заключения брака присвоена фамилия ФИО17.

ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО4 и ФИО8, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО16.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и ФИО5, супруге после заключения брака присвоена фамилия ФИО16.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , зарегистрирована по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , зарегистрирована по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: совместно с супругом ФИО5, сыновьями ФИО7 и ФИО2.

Квартира по адресу: , муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности не значится, что следует из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации ФИО18№ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: на балансе администрации ФИО18 не стоит и собственностью сельсовета не является.

Согласно справке ООО «Байкал», квартира по адресу: на балансе Общества не значится.

В соответствии со справкой администрации Жариковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным похозяйственных книг с 1988 по 2021 год зарегистрирована и проживает по адресу: 1998 года по настоящее время.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая жилого помещения составляет 65,6 кв.м., жилая площадь – 50,3 кв. м., инвентарный №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки » в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: , имеется договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО9 приобрели безвозмездно в долевую собственность квартиру по адресу: . Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует. Записи в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № площадью 65,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2876 кв.м., расположенные по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении настоящего спора, суд исходит из положений ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Федеральный закон N 122-ФЗ), согласно которым права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

До введения в действие названного Федерального закона N 122-ФЗ законодательством была предусмотрена необходимость регистрации договоров купли-продажи жилых помещений в органе БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83; постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда"; Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года N 380).

Согласно ранее действующему законодательству (ст. 239 ГК РСФСР) и ныне действующему законодательству (ст. 558 ГК РФ) договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В настоящее время на основании п. п. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. При этом, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суду не представлены доказательства о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, действовавшем до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ. Вместе с тем, истец ФИО1 по настоящее время владеет и пользуется квартирой по адресу: , как своей собственной, и зарегистрирована в ней по месту жительства, в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателях названной квартиры.

ФИО6, ФИО2, ФИО7 в письменных заявлениях не возражали против признания права собственности на квартиру за ФИО1.

Согласно ст.ст. 3, 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

К числу оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относит вступившие в законную силу судебные акты.

Доказательств, опровергающих передачу истцу в собственность спорного имущества во исполнение договора от 04.01.2002, не представлено. Истец открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, не скрывает факта нахождения имущества в её владении более 20 лет. Поведение истца при владении и пользовании спорным жилым помещением соответствует поведению собственника, то есть она пользуется и владеет этим имуществом, как если бы обладала правом собственности.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: , как своим собственным с 1991 года по настоящее время, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения его требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации ФИО25 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, г.Благовещенск Амурская область, ул. ФИО10, 6, через Тамбовский районный суд Амурской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Решение суда принято

в окончательной форме 28.02.2022