Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухонина Н.А. к Хасанову Р.М., СНТ «Юбилей», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Шаяхметовой Н.М. о признании недействительными решений правления и общего собрания товарищества, отмена государственной регистрации права собственности на земельный участок, признание недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бухонин Н.А. обратился в суд с иском к Хасанову Р. М., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, (далее Управление) Шахметовой Н.М., Садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилей», (далее СНТ «Юбилей») о признании недействительным решение правления СНТ «Юбилей» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Хасанов Р.М. был принят в члены СНТ «Юбилей» с выделением ему земельного участка по адресу 1, площадью 467 кв.м. для ведения садоводческого хозяйства; отменить государственную регистрацию права собственности Хасанова Р. М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 1. Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности Хасанова Р. М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 1; отменить государственную регистрацию права собственности Шахметовой Н. М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 1; признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «Юбилей» от ДД.ММ.ГГГГ в части п. 5 которым разрешена регистрация права частной собственности, Хасанова Р.М. на индивидуальный земельный участок по по адресу 1 (л.д.105,168)

Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Садовщикова В.Т. вышеуказанный земельный участок за ... руб., последний выдал ему расписку в получении денежной суммы, садоводческую книжку и заявление в правление СНТ «Юбилей» об исключения его из членов общества и просил передать участок истцу. Данное заявление было принято председателем Губайдуллиной Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день истец написал заявление с просьбой предоставить ему земельный участок. Истец погасил задолженность по целевым взносам и земельному налогу за 9 лет, а также задолженность за электроэнергию в сумме ... руб.. Истец неоднократно обращался к председателю товарищества с просьбой переоформить садоводческую книжку на его имя, однако последняя под разными предлогами уклонялась, предлагая представить разные документы. Только ДД.ММ.ГГГГ истцу удалось собрав все необходимые документы сдать их председателю, но садоводческая книжка выписана не была т.к. отсутствовали бланки и истцу было предложено прийти к началу дачного сезона. ДД.ММ.ГГГГ председатель сообщала истцу о том, что собственником дачи является Хасанов Р.М., который предъявил ей членскую книжку и заявление от Садовщикова В.Т.. Считает, что оформление права собственности за Хасановым Р.М. на земельный участок стало возможным в результате незаконных действий председателя товарищества. Так, председателю было известно о том, что истец с 2006 г. постоянно проживает на спорном земельной участке, обрабатывает его, произвел ремонт дачного домика, уплачивает членские взносы, у него находится членская книжка бывшего владельца дачи. Считает, что право собственности Хасанова Р.М. зарегистрировано на основании недействительных документов, а именно выписки из протокола общего собрания членов товарищества, подтверждающую принятие Хасанова Р.М. в члены товарищества с выделением ему земельного участка и справки о том, что он является членом СНТ «Юбилей», т.к. данное собрание вообще не проводилось, в нарушении ст. 21, 19 Закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях». Незаконным решением правления товарищества были нарушены права истца на оформление права собственности на земельный участок, и, следовательно, он на основании ст.ст. 301-304 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеет право на защиту нарушенного права.

Истец Бухонин Н.А., его представитель Сазонова Н. А. действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в нём основаниям.

Ответчик Хасанов Р.М. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте его проведения, его представитель Изотов А.В. действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что у истца не возникло прав на земельный участок, т.к. он не является и не является членом товарищества, а, следовательно не имеет права обращаться с данным иском.

Представители СНТ «Юбилей» Губайдуллина Ф.Х., действующая согласно прав по должности, Мазохина И.А. действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик Шахметова Н. М. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не поступало.

Третье лицо Садовщиков В.Т. в судебном заседании мнение по поводу иска не выразил, пояснил, что земельный участок он продал истцу, однако, пояснить каким образом он повторно продал земельный участок Хасанову Р.М. пояснить не смог.

Представитель третьего лица Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте его проведения, представил отзыв на исковое заявление, где указал, что его интересы данным иском не затрагиваются, просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия. (л.д.79-80,122)

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте его проведения причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не поступало, от него поступил отзыв, где указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении требования об отмене государственной регистрации права собственности Хасанова Р.М. на земельный участок просит отказать, поскольку подлежит оспариванию зарегистрированное право на недвижимое имущество, а не запись в ЕГРП о праве собственности, в остальном решение просит вынести на усмотрения суда.(л.д.56-58)

Исследовав материалы дела, заслушав пояснение лиц, участвующих в деле, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, Садовщиков В.Т. являлся членом СТ «Юбилей» с 1978 г., в его пользовании находился земельный участок по адресу 1, что подтверждается копией членской книжки садовода. (л.д.148,11-12)

Как следует из пояснений истца, его представителя в судебном заседании, истец является пользователем данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. купил его у Садовщикова В.Т. за ... руб., последний выдал ему расписку в получении денежной суммы, садоводческую книжку и заявление в правление СНТ «Юбилей», где указал об исключения его из членов общества и просил передать участок истцу. Данное заявление было принято председателем Губайдуллиной Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день им подано заявление с просьбой предоставить ему земельный участок. Истец погасил задолженность по целевым взносам и земельному налогу за 9 лет, а также задолженность за электроэнергию в сумме ... руб., данные факты подтверждаются заявлением Садовщикова от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Бухонина Н.А. о предоставлении ему в пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с отметками о их принятии председателем товарищества ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,11-12,14). Также пояснил, что начиная с момента покупки участка он неоднократно обращался к председателю товарищества Губайдуллиной Ф.Х. с просьбой переоформить садоводческую книжку на его имя, однако последняя, под разными предлогами уклонялась, предлагая представить разные документы. Только ДД.ММ.ГГГГ истцу удалось, собрав все необходимые документы сдать их председателю, но садоводческая книжка выписана не была т.к. отсутствовали бланки и истцу было предложено прийти к началу дачного сезона. ДД.ММ.ГГГГ председатель сообщали истцу о том, что участок продан и книжка ему выдана не будет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в правление с заявлением о незаконной перепродаже его земельного участка, ему было порекомендовано обратиться в суд. Затем истец обращался в прокуратуру и милицию, где и был установлен факт перепродажи земельного участка. Считают, что оформление права собственности земельного участка на Хасанова Р.М. стало возможным в результате незаконных действий председателя товарищества, предоставившей подложные документы в регистрирующий орган, а именно протокол от ДД.ММ.ГГГГ правления товарищества, где Хасанов Р.М. был принят в члены товарищества с выделением спорного земельного участка и справку о том, что Хасанов Р.М. является членом СНТ «Юбилей», а также решения общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ в части п. 5 о разрешении Хасанову Р.М. регистрации права собственности на спорный земельный участок. Также отметили, что председателю было известно (т.к. её дача находится по соседству) о том, что истец с 2006 г. постоянно проживает на спорном земельной участке, обрабатывает его, произвел ремонт дачного домика, уплачивает членские взносы, у него находится членская книжка бывшего владельца дачи. Считают, что у истца возникло право пользования земельным участком.

Как следует из пояснений представителей ответчиков СНТ «Юбилей» Губайдуллиной Ф.Х. и Мазохиной И.А. в суде, ДД.ММ.ГГГГ в правление товарищества обратился Садовщиков В.Т. с заявлением об утере садоводческой книжки, в связи, с чем ему была выписана новая взамен утраченной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Хасанов Р.М. и Садовщиков В. Т. обратились лично в правление товарищества с заявлениями: о выделении в пользование участка и исключении из членов СНТ. Данные заявления были рассмотрены на заседании правления СНТ «Юбилей» ДД.ММ.ГГГГ, принято решение: исключить из членов товарищества Садовщикова В.Т.; принять в члены общества Хасанова Р.М.; переоформить лицевой счёт на участок по по адресу 1 на Хасанова Р.М., данный факт подтверждается протоколом № заседания правления СНТ «Юбилей» от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями Садовщикова В.Т. и Хасанова Р.М.. (л.д. 156,163, ) У правления не было оснований сомневаться в достоверности составленных заявлений и волеизъявлении обеих сторон. Предполагать или догадываться о существовании на руках у кого–либо других документов в отношении земельного участка в обязанность правления товарищества не входит. Заявление об исключении из членов товарищества Садовщикова В.Т. и заявление истца о предоставлении в пользование спорного земельного участка было предоставлено истцом в правление только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в тот период когда пользователем спорного участка уже был Хасанов Р.М.. Также пояснили, что прежний собственник земельного участка Садовщиков не мог продать земельный участок истцу, т.к. тот не находился в его собственности. Факт платежей за пользование садовым участком, не подтверждает его членство в СНТ, не порождает у этого лица право собственности на данный участок. Голословны и ничем не подтверждаются неоднократные обращения истца к председателю об оформлении садовой книжки и требования ею недостающих документов. Истец необоснованно называет действия председателя товарищества незаконными, что оскорбительно и унижает её часть и достоинство. Необоснованность претензий истца к личности Губайдуллиной установлена решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Садовщиков В.Т. в судебном заседании не отрицал, что оба заявления об исключении из членов товарищества и передаче земельного участка подписаны им собственноручно, комментировать свои действия отказался.

Бухонин Н.А. членом СНТ «Юбилей» не является и никогда не являлся, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.147)

Хасанов Р.М. является членом СНТ «Юбилей» с ДД.ММ.ГГГГ, владельцем земельного участка по по адресу 2, о чем свидетельствует протокол от ДД.ММ.ГГГГ, заявление. ( л.д. 162, )

Хасанов Р.М. провел межевание земельного участка, поставил его на кадастровый учёт, зарегистрировал право собственности на данный земельный участок в регистрирующем органе. Основанием для регистрации послужили: выписка из протокола № общего собрания СНТ «Юбилей» от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о разрешении члену СНТ «Юбилей» Хасанову Р.М. разрешить зарегистрировать право частной собственности на его индивидуальный земельный участок по адресу 1 и распоряжение Администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении земельных участков в собственность членам СТ «Юбилей». (л.д. 7,10,55,132-133) Председатель товарищества в суде пояснила, что в данной выписке допущена техническая ошибка в указании даты протокола.

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Хасанов Р.М. безвозмездно подарил спорный земельный участок Шахметовой Н.М., последней зарегистрировано право собственности на участок, что подтверждается договором дарения, сведениями с регистрационной палаты.(л.д. 131,104)

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тюмени рассмотрев исковые требования Бухонина Н.А. к Губайдуллиной Ф.Х. о взыскании материального ущерба причиненного преступлением и компенсации морального вред, установив, что действиями Губайдуллиной Ф.Х. истцу не причинен материальный и моральный вред, отказал, в удовлетворении иска. В деле установлены обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.(л.д. 164-167)

Таким образом, в ходе судебного следствия судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Садовщиков В.Т. обратился в СНТ «Юбилей» с заявлением о восстановлении членской книжки в связи с её утерей, что им не оспаривалось в суде. В этом же день в правление были поданы заявления :Садовщиковым В.Т. об исключении его из членов товарищества и передаче его земельного участка по адресу 1 Хасанову Р. М. в связи с продажей и Хасановым Р.М. о переоформлении лицевого счёта по адресу 1 в связи с приобретением дачи у Садовщикова В.Т.. Данные заявления были рассмотрены на заседании правления СНТ «Юбилей» ДД.ММ.ГГГГ, принято решение: исключить из членов товарищества Садовщикова В.Т.; принять в члены общества Хасанова Р.М.; переоформить лицевой счёт на участок по адресу 1 на Хасанова Р.М.. Хасанов Р.М.. оформив право собственности на спорный земельный участок подарил его Шахметовой Н. М., которая и является в настоящее время правообладателем спорного участка. Заявление об исключении из членов товарищества Садовщикова В.Т. и заявление Бухонина Н.А. о предоставлении в пользование спорного земельного участка было предоставлено истцом в правление только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в тот период когда пользователем спорного участка уже был Хасанов Р.М.. При этом истец заявление о принятии его в члены товарищества в правление не подавал.

Согласно п. 3.10, 3.4 Устава СНТ «Юбилей», член товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление. Правление вносит в повестку дня ближайшего заседания вопрос о выходе подавшего заявление из членов товарищества, и обязано принять решение. Лица, вступающие в товарищество принимаются в его члены правлением товарищества на основании личного заявления владельца дачного земельного участка. Заявление подается в правление товарищества на основании личного заявления владельца дачного земельного участка. Заявление подается в правление товарищества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок в границах товарищества.

Согласно ст. 21 Федерального законно Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» исключение из членов товарищества, прием в члены такого объединения и исключение из его членов, относится к компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит доводы истца о том, что он приобрел право пользования земельным участком, поскольку купил его у бывшего владельца, пользовался участком с 2006 г., не состоятельным, т.к. заявление о принятии в члены товарищества он не подавал, заявление об исключении из членов товарищества Садовщикова В.Т. и заявление о предоставлении ему в пользование спорного земельного участка было предоставлено им в правление только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в тот период когда пользователем спорного участка уже был Хасанов Р.М.. Выписка из протокола заседания правления, из которой следует, что истец три года пользовался спорным земельным участком и оплата членских взносов за этот земельный участок по членской книжке Садовщикова В.Т. не порождают членство в товариществе и возникновение права пользование земельным участком. При указанных обстоятельствах основания для признания недействительными протокола от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Хасанов Р.М. в члены СНТ «Юбилей» с выделением ему спорного земельного участка, а также решения общего собрания членов СНТ «Юбилей» от ДД.ММ.ГГГГ в части п. 5 которым разрешена регистрация права частной собственности Хасанову Р.М. на спорный земельный участок, отсутствуют, а следовательно, не имеется оснований для отмены государственной регистрации права собственности Хасанова Р. М. и Шахметовой Н. М. на спорный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 г. за № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бухонина Н.А. к Хасанову Р.М., СНТ «Юбилей», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Шахметовой Н.М. о признании недействительными решений правления и общего собрания товарищества, отмена государственной регистрации права собственности на земельный участок, признание недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд Центрального района г. Тюмени в течение 10 дней со дня изготовления её мотивированной части.

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 31.01. 2011 года.

Судья Малинина Л.Б.