Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости (далее ТСН) «Чайка» к Бузовой О.М. о признании утратившей право пользования общим имуществом ТСН, возложении обязанности демонтировать самовольную врезку в водопровод, колодец и восстановить дорожное полотно

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, и просит признать Бузову О.М. утратившей право пользования общим имуществом ТСН «Чайка» на основании договора от 30.10.2016г., обязать ответчика демонтировать самовольную врезку в водопровод круглогодичного водоснабжения, осуществленную в колодце на дороге общего пользования членов ТСН «Чайка» напротив участка № 262; демонтировать за свой счет железобетонные кольца канализационного колодца, находящегося на дороге общего пользования членов ТСН «Чайка» напротив участка № 262 и восстановить дорожное полотно, взыскать судебные расходы.

В обоснование требований указано, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок № 262 в границах ТСН «Чайка». Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 30.10.2016г., вступившего в законную силу, установлено, что между ТСН «Чайка» и Бузовой О.М. был заключен договор о предоставлении права пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка», по которому истец обязуется предоставить Бузовой О.М. право пользования следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества: земельным участком общего пользования - для прохода или проезда к земельному участку № 262, системой водоснабжения - для полива, системой энергоснабжения - для обеспечения потребностей в электрической энергии, другим имуществом общего пользования, услугами в вызове бытовых отходов, услугами по охране территории товарищества. При этом, условиями договора предусмотрено, что право пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка» предоставляется за плату, ежегодный взнос составляет 11010,32 руб. и производится в срок до 01.12.2016г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет товарищества. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Саратовского района Саратовской области по делу № 2-833\2018 по иску ТСН «Чайка» к Бузовой О.М. установлено, что ответчик плату за пользование общим имуществом не вносила, в связи с чем с нее была взыскана сумма задолженности. Решением общего собрания членов ТСН «Чайка» № 1\2018 от 22.04.2018г. было принято решение о прекращении права пользования Бузовой О.М. (участок № 262) общим имуществом ТСН «Чайка». 06.04.2018г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора о предоставлении права пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка» в одностороннем порядке. Таким образом, по мнению истца, у Бузовой О.М. право пользования общим имуществом ТСН «Чайка» прекращено, а решение суда о признании ответчика утратившим право пользования общим имуществом ТСН «Чайка» будет являться основанием для отключения участка № 262 от системы водоснабжения для полива.

Кроме того, истец указывает, что 28.08.2016г. общим собранием членов ТСН «Чайка» было принято решением создать новый водовод на земельном участке, относящемся к имуществу общего пользования; определить границу балансовой принадлежности и имущественной ответственности ТСН «Чайка» - место врезки трубы D25 мм (индивидуального водовода) в трубу D110 мм (общего водовода); в колодцах будут установлены счетчики потребления воды для всех пользователей; для членов товарищества, желающих использовать круглогодичное водоснабжение на глубине 2м от границы балансовой принадлежности, будет возможность осуществить подвод трубы водовода в место, которое он укажет; расходы, связанные с проведением круглогодичного водоснабжения от границы балансовой принадлежности до места ввода трубы, будет нести сам садовод дополнительно к взносу; размер целевого взноса для садоводов, использующих круглогодичное водоснабжение, установлен в размере 37000 руб.. 02.06.2017г. между ООО «Комплект-КК и Ко» и ТСН «Чайка» был заключен договор на проектирование водопроводных сетей. 28.09.2016г. между ТСН «Чайка» и ИП Беспаловым И.Н. был заключен договор подряда № 32 и 12.06.2017г. договор подряда № 38 на выполнение работ по прокладке и запуску водопровода, срок выполнения работ составил 12.01.2018г.. Бузова О.М. участия в строительстве круглогодичного водовода не принимала, целевой взнос не вносила, договор на водоснабжение круглогодичным водоводом с товариществом не заключала. Однако в июле 2017г. ответчик начала производить самовольные работы по подключению к системе круглогодичного водовода, в результате которых на дороге общего пользования членов ТСН «Чайка» напротив участка № 262 ответчиком был оборудован колодец из бетонных колец, глубиной около двух метров, на дне которого имеется врезка трубы R32 в трубу R63 водовода, принадлежащего ТСН «Чайка», и установлен водяной счетчик. Истец указывает, что бетонные кольца, из которых состоит колодец, установлены на основной трубе водовода R63, что создает угрозу повреждения данного водовода и отключения водоснабжения всего товарищества. Поскольку вопрос о демонтаже самовольно оборудованного сооружения во внесудебном порядке урегулировать невозможно, истец обратился в суд.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме и настаивали на их удовлетворении, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что Бузовой О.М. исполнялась обязанность по оплате договора на пользование объектами инфраструктуры товарищества, в связи с чем оснований для расторжения договора и признания ответчика утратившей право пользования не имеется. Возведенный ответчиком колодец и врезка не нарушают прав истца, в связи с чем демонтажу не подлежат.

Представитель третьего лица администрации Саратовского муниципального района Саратовской области поддержал исковые требования ТСН «Чайка», указав, что Бузовой О.М. не выдавалось разрешение на проведение вскрышных работ для оборудования колодца.

Выслушав участников процесса, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По основаниям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правоотношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, регулируются Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (далее Закон).

Статьей 1 Закона предусмотрено, что имуществом общего пользования является имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п.1 ст. 253 ГК РФ).

Согласно ст. 8 Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бузова О.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>

Решением общего собрания членов ТСН «Чайка» от 17.04.2016 года Бузова О.М. исключена из членов товарищества. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось

Судом установлено, что ПАО «Т Плюс» оказывает ТСН «Чайка» услуги по водоснабжению холодной (технической) водой на основании договора холодного водоснабжения от 01.12.2015 года.

Решением общего собрания ТСН «Чайка» от 30.10.2016 года утвержден проект договора о предоставлении права пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка», установлен размер платы и сроки внесения платы за право пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка», для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории ТСН «Чайка».

30.10.2016 года между ТСН «Чайка» и Бузовой О.М. заключен договор о предоставлении права пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка» № 1.

Согласно условиям договора, ТСН «Чайка» обязуется предоставить Бузовой О.М. за плату, на условиях настоящего договора право пользования следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>: земельным участком общего пользования - для прохода или проезда к земельному участку №, системой водоснабжения - для полива индивидуального участка №, системой энергоснабжения - для обеспечения потребностей в электрической энергии, другим имуществом общего пользования, услугами в вывозе бытовых отходов, услугами по охране территории товарищества (п. 1.1 договора).

При этом право пользования имуществом общего пользования, указанного п. 1.1 договора, считается предоставленным с момента оплаты в полном размере цены договора, установленной разделом 2 договора.

Из п. 2.1 договора следует, что ежегодная плата за право пользования имуществом общего пользования, указанного в п. 1.1. договора, составляет 11 010,32 рублей. Пользователь обязуется оплатить цену договора в срок до 01 декабря 2016 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет товарищества.

Оплата электроэнергии производится по показаниям индивидуального прибора учета. Оплата электроэнергии производится по утвержденному для г. Саратова тарифу с учетом 10 процентных потерь. Количество потребленной электроэнергии определяется как разница между текущими показаниями и предыдущими показаниями индивидуального прибора учета электроэнергии.

В соответствии с п. 2.2. цена настоящего договора подлежит изменению в случае утверждения общим собранием товарищества платы за право пользования имуществом общего пользования на текущий год в другом размере.

На основании п. 3.1 договора товарищество обязуется предоставить пользователю право пользования имуществом общего пользования, указанного в п. 1.1. договора, в соответствии с порядком, установленным в товариществе, при условии надлежащего исполнения пользователем обязательств по внесению платы в соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 договора, в случае возникновения недостатков, препятствующих пользованию имуществом общего пользования, устранять их в срок не более 15 дней с момента письменного обращения пользователя.

Из п. 3.2 договора следует, что Пользователь обязуется: пользоваться имуществом общего пользования исключительно для целей ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в соответствии с его назначением и порядком, установленным Товариществом; своевременно и в полном объеме вносить плату в соответствии в п.п 2.1, 2.2 настоящего договора; бережно относиться к используемому имуществу общего пользования, незамедлительно сообщить Товариществу обо всех замеченных недостатках; не производить переоборудование (ремонт) имущества общего пользования без письменного разрешения Товарищества; не присоединять и не давать разрешение третьим лицам присоединять водоснабжение (водопровод), электроснабжение (электролинии) и др. через свою присоединительную индивидуальную сеть к инженерным сетям Товарищества, являющимися имуществом общего пользования; не нарушать права и законные интересы членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, в пользовании ими имуществом общего пользования и пр.

06.04.2018г. ТСН «Чайка» в адрес Бузовой О.М. направлено уведомление о расторжении с 09.04.2018г. договора о предоставлении права пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка» № 1 от 30.10.2016г., в связи с нарушением истцом п. 3.2 договора, а именно в связи с несвоевременной оплатой по договору, самовольной реконструкцией водовода общего пользования (л.д. 27)

Решением общего собрания членов ТСН «Чайка» № 1\2018 от 22.04.2018г. прекращено право пользования общим имуществом ТСН «Чайка» Бузовой О.М. (л.д. 24).

В судебном заседании также установлено, что Бузовой О.М. во исполнение договора № 1 от 30.10.2016г. на расчетный счет ТСН «Чайка» внесена плата за электроэнергию в размере 10000 руб. (распоряжение на оплату № 322 от 24.10.2017г.), за электроэнергию в размере 5000 руб. (распоряжение на оплату № 166 от 08.12.2017г.), ежегодная плата за право пользования в размере 14812,21 руб. (распоряжение на оплату № 11539 от 30.11.2016г.), ежегодная плата за право пользования в размере 11100 руб. (распоряжение на оплату № 152 от 08.12.2017г.), за электроэнергию в размере 5000 руб. (п\п № 990730 от 27.04.2018г.).

Как пояснила председатель ТСН «Чайка» Сорокина Н.П. данные денежные средства, за исключением платежа в размере 14812,21 руб., были возращены Бузовой О.М.. Данное обстоятельство также подтверждается платежными поручения о возврате денежных средств, почтовым уведомлением.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для признания Бузовой О.М. утратившей право пользования имуществом ТСН «Чайка» по основанию неуплаты ей обязательных платежей.

Кроме того в судебном заседании установлено, что 28.08.2016г. общим собранием членов ТСН «Чайка» было принято решением создать новый водовод на земельном участке, относящемся к имуществу общего пользования; определить границу балансовой принадлежности и имущественной ответственности ТСН «Чайка» - место врезки трубы D25 мм (индивидуального водовода) в трубу D110 мм (общего водовода); в колодцах будут установлены счетчики потребления воды для всех пользователей; для членов товарищества, желающих использовать круглогодичное водоснабжение на глубине 2м от границы балансовой принадлежности, будет возможность осуществить подвод трубы водовода в место, которое он укажет; расходы, связанные с проведением круглогодичного водоснабжения от границы балансовой принадлежности до места ввода трубы, будет нести сам садовод дополнительно к взносу; размер целевого взноса для садоводов, использующих круглогодичное водоснабжение, установлен в размере 37000 руб. (л.д. 31-37).

Представителем ответчика Бузовой О.М. не оспаривалось, что Бузова О.М. участия в строительстве круглогодичного водовода не принимала, целевой взнос не вносила, договор на водоснабжение круглогодичным водоводом с товариществом не заключала.

02.06.2017г. между ООО «Комплект-КК и Ко» и ТСН «Чайка» был заключен договор на проектирование водопроводных сетей, составлен проект водовода ТСН «Чайка» (л.д. 38-40, 137-154).

28.09.2016г. между ТСН «Чайка» и ИП Беспаловым И.Н. был заключен договор подряда № 32 и 12.06.2017г. договор подряда № 38 на выполнение работ по прокладке и запуску водопровода, срок выполнения работ составил 12.01.2018г. (л.д. 41-50).

В настоящее время водовод введен в эксплуатацию.

Как указывает истец в июле 2017г. ответчик начала производить самовольные работы по подключению к системе круглогодичного водовода, в результате которых на дороге общего пользования членов ТСН «Чайка» напротив участка № Бузовой О.М. был оборудован колодец из бетонных колец, глубиной около двух метров, на дне которого имеется врезка трубы R32 в трубу R63 водовода, принадлежащего ТСН «Чайка», и установлен водяной счетчик. Истец указывает, что бетонные кольца, из которых состоит колодец, установлены на основной трубе водовода R63, что создает угрозу повреждения данного водовода и отключения водоснабжения всего товарищества.

Для проверки доводов истца, по ходатайству ответчик была назначена судебная строительно-техническую экспертизу.

Согласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз» № 09\2018-77 от 11.09.2018г., проектом «Водопровод ТСН «Чайка» для потребления воды в осенне-зимний период» не предусмотрено водоснабжение участка № (врезка и колодец не включены в объем проектирования). Фактически на исследуемом участке водовода, на расстоянии 25м от колодца К3, имеется колодец на врезке к земельному участку №.

Имеющееся подключение участка № в водоводу ТСН «Чайка», колодец, выполненный на врезке участку № не соответствуют требованиям нормативной документации по следующим основаниям:

- отсутствует днище колодца (фактически в основании грунт), которое является опорной частью для железобетонных колец и кирпичной кладки, что может привести к проседанию, разрушению кирпичной кладки, деформациям и разрушениям железобетонных конструкций, что влечет за собой повреждение элементов водопроводной сети;

- учитывая внутренний и внешний диаметры кладки, выполненной в колодце, и размеры железобетонного кольца по наружному и внутреннему диаметрам, опирание железобетонного кольца выполнено частично на грунт, что не соответствует типовым проектным решениям;

- диаметр колодца в уровне кирпичной кладки 860 мм, что менее требуемой 1000мм;

- расстояние от дна колодца до трубы водовода составляет 100-120 мм, что менее нормативных требований;

- высота отверстия прохода трубы составляет 270-320 мм, что менее требуемого;

- отмостка вокруг колодца шириной не менее 1м не выполнена.

При этом экспертами установлено, что спорный колодец и врезка произведены не в границах земельного участка с кадастровым номером 64:32:000000:22563, принадлежащего ТСН «Чайка», а расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 170-189).

Вывод экспертизы сторонами по делу не оспаривались.

Эксперт ФИО6 в судебном заседании подтвердила свои выводы.

При вынесении решения суд принимает во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО "Центр судебных экспертиз», поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт предупреждался по ст. 307 УК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Учитывая обнаруженную совокупность недостатков, при подключении участка №, принадлежащего ответчику Бузовой О.М., к водоводу ТСН «Чайка», колодца, выполненного на врезке к участку №, отсутствие разрешения ТСН «Чайка» на врезку и установку колодца, отсутствие согласия администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, как собственника земельного участка, на проведение вскрышных работ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности по демонтажу самовольной врезки в водопровод круглогодичного водоснабжения, осуществленной в колодце на дороге напротив участка №; демонтаже за свой счет железобетонного кольца канализационного колодца, находящегося на дороге напротив участка № и восстановлении дорожного полотна.

При подаче иска, истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Бузовой О.М. в пользу ТСН «Чайка» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ч. 3 ст. 95 ГПК РФ предусмотрено, что эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр судебных экспертиз». Согласно представленным сведениям стоимость проведенной экспертизы 50000 рублей, при этом ТСН «Чайка» внесено в кассу ООО «Центр судебных экспертиз» 25000 руб. (л.д. 167).

На основании приведенных выше норм права и установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с Бузовой О.М. в пользу ООО «Центр судебных экспертиз» стоимость экспертизы в сумме 25000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСН «Чайка» к Бузовой О.М. о признании утратившей право пользования общим имуществом ТСН, возложении обязанности демонтировать самовольную врезку в водопровод, колодец и восстановить дорожное полотно удовлетворить частично.

Обязать Бузовой О.М. демонтировать самовольную врезку в водопровод круглогодичного водоснабжения, осуществленную в колодце на дороге напротив участка №; демонтировать за свой счет железобетонные кольца канализационного колодца, находящегося на дороге напротив участка № и восстановить дорожное полотно.

Взыскать с Бузовой О.М. в пользу ТСН «Чайка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..

Взыскать с Бузовой О.М. в пользу ООО «Центр судебных экспертиз» расходы по проведению экспертизы в размере 25000 руб.

Решение в окончательной форме принято 31.10.2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: