Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паскаля ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки, исключения из ЕГРП сведений о регистрации права собственности, внесении сведений в ЕГРП,

установил:

истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки, исключения из ЕГРП сведений о регистрации права собственности, внесении сведений в ЕГРП. Истец просит исправить техническую ошибку технологической записи ЕГРП, а именно вместо права собственности РФ указать государственная собственность подлежащая разграничению на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 4526 кв.м., расположенного по адресу: Адрес; исправить техническую ошибку технологической записи ЕГРП, а именно вместо права собственности РФ указать государственная собственность подлежащая разграничению на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 3672 кв.м., расположенного по адресу: Адрес; исправить техническую ошибку технологической записи ЕГРП, а именно вместо права собственности РФ указать государственная собственность подлежащая разграничению на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Адрес. В ходе рассмотрения дела истец требования уточнял, просил вместо права собственности РФ указать право государственной собственности, подлежащей разграничению, указать собственником земли ... район. В обоснование требования истец указал следующее. Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... площадью 4526 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, на основании договора аренды земель населенных пунктов №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. года №... от ДД.ММ.ГГГГ. года. Также истец арендует земельный участок с кадастровым номером №... площадью 3672 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, на основании договора аренды земель населенных пунктов №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренду земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. года от ДД.ММ.ГГГГ. года. На основании договора аренды земель населенных пунктов №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренду земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. года от ДД.ММ.ГГГГ. года истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:20:004 04 02:0087 площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Адрес. Указанные договора аренды прошли государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством. В 2010 года истец обратился в Администрацию ... района с заявлением о предоставлении в собственность указанных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ. года истцом получил ответ из Администрации ... района, в котором сообщалось, что в предоставленных выписках из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. года на испрашиваемые земельные участки указано, что собственником этих участков является Российская Федерация, в связи с чем, Администрация не наделена полномочиями на распоряжение данными земельными участками. И рекомендовано обратиться в ТУ ФАУГИ по МО или исправить ошибочно внесенные сведения в ЕГРП. В июне 2010 года истец обратился в отдел по ... району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ. года истец получил ответ, в котором рекомендовано обратиться в суд. Указанными земельными участками пользуюсь уже более пяти лет, лично оформлял кадастровые планы для заключения договоров аренды, в которых сведения о правах отсутствуют. Поскольку указанные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке и при их регистрации не было никаких сведений о том, что спорные земельные участки принадлежат на праве собственности Российской Федерации, истец считает, что сведения в ЕГРП о правообладателе этих земельных участков – Российской Федерации внесены ошибочно. Данные ошибки необходимо исправить, так как нарушаются права на приобретение указанных земельных участков в собственность.

Истец в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что его право нарушено, так как внесение в ЕГРП сведений о правах РФ на земельные участки необоснованно. Истец пояснил, что собственник и арендодатель земли - Муниципальное образование «... район», поэтому вместо собственника РФ должен быть указан арендодатель.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании рассмотрение спора полагал на усмотрение суда, пояснил, что техническая ошибка моет быть устранена на основании судебного решения, так как сведений о собственнике до регистрации договора аренды в ЕГРП не вносилось.

Представитель 3-его лица Муниципальное образование «... район» в суд не явился, извещался по месту нахождения.

Суд с учетом мнения истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ.г. №...ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Пунктом 8 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

При этом Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу пункта 5 статьи 12 названного Закона определяются Правительством Российской Федерации. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а договоров и иных сделок - посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (пункт 1 статьи 14 Федерального закона N 122-ФЗ).

Порядок исправления технической ошибки в записях ЕГРП регулируется статьей 21 Федерального закона "О государственной регистрации", в силу пункта 1 которой технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда (пункт 2 статьи 21 Закона).

В судебном заседании установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:20:004 04 02:0059 площадью 4526 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, на основании договора аренды земель населенных пунктов №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. года №... от ДД.ММ.ГГГГ. года. Также истец арендует земельный участок с кадастровым номером №... площадью 3672 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, на основании договора аренды земель населенных пунктов №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренду земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. года от ДД.ММ.ГГГГ. года. На основании договора аренды земель населенных пунктов №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренду земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. года от ДД.ММ.ГГГГ. года истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Из представленных договоров аренды следует, что арендодателем является Муниципальное образование «... район».

Указанные договора аренды прошли государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством.

На заявление о предоставлении земельных участков в собственность ДД.ММ.ГГГГ. года истцом получил ответ из Администрации ... района, в котором сообщалось, что в предоставленных выписках из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. года на испрашиваемые земельные участки указано, что собственником этих участков является Российская Федерация, в связи с чем, Администрация не наделена полномочиями на распоряжение данными земельными участками. Рекомендовано обратиться в ТУ ФАУГИ по МО или исправить ошибочно внесенные сведения в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ. года истец от отдела по ... району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес получил ответ о невозможности исправления технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, в котором рекомендовано обратиться в суд.

Оценив собранные по делу доказательства, копии регистрационных дел по регистрации права аренды истца, суд пришел к выводу, что в записи №... ЕГРП в качестве правообладателя следует указывать арендодателя земельных участков - Муниципальное образование «... район», так как согласно кадастрового плана земельных участков арендуемые истцом земли расположены на землях, подлежащих разграничению, то есть собственником земли является ... район.

Учитывая, что обязательства по регистрации права аренды земельного участка должны соответствовать документам, представленным для регистрации права, суд пришел к выводу, что право истца может быть восстановлено путем внесения изменений в запись ЕГРП о регистрации права аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку технологической записи ЕГРП №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., а именно вместо правообладателя Российская Федерация указать Муниципальное образование «... район» на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 4526 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, переданного по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., заключенного с Паскалем ФИО4.

Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку технологической записи ЕГРП №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., а именно вместо правообладателя Российская Федерация указать Муниципальное образование «... район» на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 3672 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, переданного по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., заключенного с Паскалем ФИО4.

Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку технологической записи ЕГРП №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., а именно вместо правообладателя Российская Федерация указать Муниципальное образование «... район» на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, переданного по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., заключенного с Паскалем ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Одинцовский городской суд.

Судья: