Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Пак М.Г., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Терем» о возложении обязанности по остеклению лоджий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Терем» был заключен Договор участия в долевом строизельстве № ДУДС059Т7, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, о строительстве квартиры в малоэтажном жилом комплексе «Терем-Град». При заключении Договора истец была ознакомлена с техническими характеристиками и проектной документацией, согласно которым в стоимость строящейся квартиры входило, в том числе, остекление лоджий. На руки истцу были выданы проспекты первых корпусов, где четко видно, что остекление лоджий выполнено в едином ансамбле. Кроме того, на официальном сайте ООО «Терем» были представлены видеоролики жилого комплекса «Терем-Град», на которых фасадная часть жилых домов имела остекление лоджий. Аналогичный видеоролик о строительстве последующих корпусов демонстрируется по настоящее время, из которых видна информация об остеклении лоджий. Таким образом, при заключении Договора участия в долевом строительстве № истец была убеждена в том, что приобретаемая ею квартира будет иметь остекление лоджии, что являлось для нее важным и рещающим фактором приобретения квартиры именно в жилом комплексе «Терем-Град». Согласно п.1.<адрес> квартиры, принимаемая к расчету по настоящему Договору, определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен, включает в себя площадь балконов и лоджий, и может иметь отклонения, как в большую, гак и в меньшую стороны, что влечет за собой перерасчет стоимости Квартиру в случае, если такое отклонение составит более 3 (трех) процентов. Размер общей площади Квартиры, указанный в п1.1. настоящего Договора, определен предварительно и будет уточнен после проведения натурных обмеров органами технической инвентаризации. Согласно п.5.2 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру в полном соответствии с проектом и техническими условиями. В частности, п.5.2.6 Установка металлопластиковых оконных блоков. При заключении Договора истцу было разъяснено, что пункт 5.2.6 «Установка металлопластиковых оконных блоков» подразумевает остекление всех оконных проемов, а также балконов и лоджий. Согласно п.8.1 Договора качество квартиры, которая будет передана Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. На момент заключения Договора в <данные изъяты> фасадная часть жилого комплекса «Терем-Град» планировалась к остеклению, либо организация сознательно вводила клиентов в заблуждение для их привлечения. Согласно п.6.5 Договора Участник долевого строительства не вправе производить изменение фасада дома как до, так и после регистрации права собственности на квартиру. Окна квартиры истца выходят на фасадную часть дома, а значит, она не вправе самостоятельно остеклить лоджию, поскольку это повлечет изменение фасада дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Терем» была направлена претензия по вопросу остекления лоджий с предложением застеклить лоджии. Не получив ответа, в <данные изъяты> истец позвонила по тел.№ в приемную, где ей пояснили, что ее претензия поступила ДД.ММ.ГГГГ. и была отписана сотруднику организации. ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ ООО «Терем» о том, что остекление лоджий не входит в стоимость квартиры, т.к. это не предусмотрено проектной документацией. Считает, что в связи с отсутствием остекления лоджий квартира истца не отвечает требованиям и качеству в соответствии с условиями Договора, и, следовательно, ООО «Терем» не исполнил свои обязательства в полном объеме. Просит суд обязать ООО «Терем» выполнить остекление лоджии, площадью 6.06 кв.м, и лоджии, площадью 3.54 кв.м, в квартире по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно иска. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Из письменного отзыва представителя ответчика ФИО2 следует, что ООО «Терем» считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать истице квартиру № в построенном доме. В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру (при условии отсутствия всякого рода задолженности перед Застройщиком) по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 60 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию, в полном соответствии с проектом и техническими условиями. Заключенный между сторонами договор долевого участия в строительстве не содержит обязательства застройщика по остеклению лоджий в квартире участника долевого строительства. В свою очередь, проектная документация на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не предусматривает остекление лоджий в построенном доме. На указанную проектную документацию было получено положительное заключение экспертизы. Дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод №№ от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как участник долевого строительства, не воспользовалась принадлежащим ей правом на ознакомление с проектной документацией строящегося дома, ограничившись лишь рекламными проспектами в которых был указан концепт строящегося дома в представлении маркетолога. Просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ст.29 ФЗ «О защите прав потребителя» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно п.3 ст.29 ФЗ «О защите прав потребителя», потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать истице квартиру № в построенном доме.

В соответствии с п. 5.2 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 60 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию, в полном соответствии с проектом и техническими условиями.

Из материалов дела следует, что дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод №№ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ

Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обязательства застройщика по остеклению лоджий в квартире участника долевого строительства.

Согласно представленной ответчиком проектной документации на жилой дом, остекление лоджий в построенном доме также не предусматрено.

На объект капитального строительства дано положительное заключение экспертизы ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Из пояснений истца следует, что право на ознакомление с проектной документацией перед заключением договора она реализовала.

Принимая во внимание изложенное, правовые основания для возложения на ООО «Терем» обязанности выполнить остекление лоджии в принадлежащей истцу квартире по адресу: <адрес><адрес>, - отсутствуют, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Терем» о возложении обязанности по остеклению лоджий отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г.Хабаровска – 10.12.2018.

Судья Ю.А. Бисюрко