Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным координатное описание границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительным координатное описание границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по ВО внести соответствующие изменения в единый реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что постановлением исполняющего обязанности главы администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№, по заявлению бывшего владельца <адрес>ФИО1 был утвержден проект границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 574 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, и поставить земельный участок на Государственный кадастровый учет в Воробьевском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области.

Впоследствии <адрес> по указанному выше адресу истец приобрела по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую, зарегистрировала в УФРС по Воронежской области, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ «при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу либо оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

На основании права возникшего в силу закона на квартиру полагая, что ей принадлежит и участок земли при квартире, она в полной мере использовала этот земельный участок, но без регистрации в установленном ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права собственности на земельный участок.

В ходе плановой выездной проверки представителями УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Воронежской области было установлено, что граница ее земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и то, что истец использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., без регистрации в установленном Законом № 218-ФЗ прав на земельный участок, тем самым нарушила требования установленные земельным законодательством, предусматривающие регистрацию права собственности на земельный участок. Истцу дали срок, для устранения указанного нарушения до ДД.ММ.ГГГГ.

Выполняя предписание Росреестра истец обратилась в администрацию Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области, где ей указали, что земельный участок, находящийся по указанному адресу принадлежит администрации Воробьевского муниципального района.

При обращении истца в администрацию Воробьевского муниципального района Воронежской области, было установлено, что на основании постановления администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 574 кв.м, и присвоен кадастровый №.

Кроме этого, было установлено, что собственником <адрес> этого же дома ФИО3 согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало свое право собственности на приусадебный земельный участок площадью 750 кв.м, не согласовав свои действия ни с истцом, ни с федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, так как не знала и не могла знать, что земельный участок площадью 750 кв.м., на который она зарегистрировало свое право, частично находится под домом и приходится на общий двор двухквартирного дома. В результате получилась накладка двух земельных участков: общедомового и относящегося к кв. №, при этом площадь общедомового земельного участка меньше (574 кв.м.) чем площадь земельного участка кв.№ (750кв.м.) что не позволяет оформить раздел участков поквартирно, собственниками квартир.

С целью исправления сложившегося положения, необходимо отменить координатное описание границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен судом о дате, времени, месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Материалами дела установлено, что постановлением исполняющего обязанности главы администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№, был утвержден проект границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 574 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, и поставить земельный участок на Государственный кадастровый учет в Воробьевском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области (л.д.17).

Судом установлено, что ответчик ФИО3 согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало свое право собственности на приусадебный земельный участок площадью 750 кв.м. В результате получилась накладка двух земельных участков: общедомового и относящегося к кв. №, при этом площадь общедомового земельного участка меньше (574 кв.м.) чем площадь земельного участка кв.№ (750кв.м.) что не позволяет оформить раздел участков поквартирно, собственниками квартир.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно части 3 статьи 61 данного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и имеющиеся координатное описание границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствует действительности и препятствует оформлению в надлежащем порядке право пользования земельным участком, находящемся в пользовании истца ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным координатное описание границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области внести изменения в Единый реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Лукинов М.Ю.