Гражданский кодекс часть 1

ФИО2, ФИО3 просят взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в их пользу неустойку за период с 01.04.2018 по 19.07.2019 в размере 408861рублей; в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.10.2018 по 01.10.2019 в размере 11033,68 рублей; обоим компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. и штраф за нарушение прав потребителя.

Исковые требования обосновывают тем, что 17.06.2016 между ответчиком (застройщиком) и АО «КРИК» (участником долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, сл.Лосево,1, в соответствии с п.1.3 которого цена <адрес> определена сторонами в размере 1 721520 руб. 18.11.2016 между АО «КРИК» и ими заключен договор уступки прав требования по договору № от 17.06.2016, по условиям которого АО «КРИК» уступило им право на получение в собственность двухкомнатной <адрес>. В соответствии с договором срок окончания строительства многоквартирного <адрес> квартал 2017 года. Застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства в собственность не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Таким образом, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены застройщиком не позднее 01.04.2018, однако квартира им передана 19.07.2019. 13.03.2018 года между ООО «ОКС завода ОЦМ» и ФИО2 был заключен договор №/Л-3/2К долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.1.3 Договора №/Л-3/2К объектом, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является: хозяйственная кладовая (нежилое помещение), расположенная в подвале с условным № общей площадью 4,2 кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора №/Л-3/2К цена договора составляет 64600рублей, что соответствует оплате 4,2кв.м, общей приведенной площади нежилого помещения по цене 15380,96рублей за один квадратный метр. В соответствии с п.4.1 Договора №/Л-3/2К срок окончания строительства 3-х секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, слобода Лосево, <адрес> (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) - I квартал 2018г. (30.03.2018). Фактическая передача хозяйственной кладовой (нежилого помещения №) произошла 19.07.2019, а в собственность передана 1.10.2019 с отметкой о несогласии в части порядка и срока передачи помещения в собственность. С учетом действующей ставки рефинансирования, считают, что неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет 408861руб., а неустойка за несвоевременную передачу кладовой 11033,68руб. Полагают также, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, просят рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности ФИО6

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 на удовлетворении иска настаивала, уточнила требования в части порядка взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несвоевременное исполнение требований - в равных долях каждому истцу.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» в судебное заседание не явился, о времени месте извещены надлежаще. Отзыва на требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

В соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как указано в п.34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013, просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право требования неустойки за нарушение сроков строительства.

Положения договора уступки не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

Не содержат подобных ограничений и указанные выше положения ч.2 ст.11 Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, при нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику последний вправе требовать предусмотренной законом неустойки.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ (п.1.3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017г.).

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительств в полном объеме.Как следует из материалов дела, 17.06.2016 между ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщик) и АО «КРИК» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, сл.Лосево, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства (в том числе <адрес>) во владение и пользование, а после полной оплаты – в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства во владение и пользование при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома и после полной оплаты в собственность.

В соответствии с п.1.3 договора цена <адрес> определена сторонами в размере 1 721520руб. из расчёта 36 000руб. за 1 кв.м. В соответствии с п.4.1 договора срок окончания строительства многоквартирного дома - 3 квартал 2017 года. Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в собственность не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии оплаты цены договора (п.4.2 договора) (л.д.12-15).

В соответствии с договором об уступке права от 18.11.2016 АО «КРИК» уступило супругам ФИО8 право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, имеющей строительный №, общей проектной площадью 47,82кв.м, находящейся на 3 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу. Указанное право принадлежит цеденту в соответствии с договором от 17.06.2016 №, заключенному с ООО «ОКС завода ОЦМ» (л.д.16-17).

Истцом представлен бланк дополнительного соглашения к договору от 16.01.2018, где застройщиком определен срок окончания строительства - 1 квартал 2018г. Однако данное соглашение истцами не подписано (л.д18).

Решением Нововятского районного суда <адрес> от 17.01.2019 по делу №, вступившим в законную силу, и имеющим преюдициальное значение, признан односторонний отказ ООО «ОКС завода ОЦМ» от исполнения договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.06.2016 в отношении объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, - <адрес> – незаконным; на ООО «ОКС завода ОЦМ» возложена обязанность передать ФИО7 квартиру в собственность. Решением суда установлено, что 30.11.2018 администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

По акту приема-передачи жилого помещения по качеству (датированным 18.06.2019) и подписанным истцами 19.07.2019 ответчик передал ФИО7 квартиру (л.д.19).

13.03.2018 года между ООО «ОКС завода ОЦМ» и ФИО2 был заключен договор №/Л-3/2К долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.3 Договора объектом, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является: хозяйственная кладовая (нежилое помещение), расположенная в подвале с условным № общей площадью 4,2 кв.м. Пунктом 2.1 определена цена договора, которая составляет 64600рублей, что соответствует оплате 4,2 кв.м, общей приведенной площади нежилого помещения по цене 15 380,96 рублей за один квадратный метр. Согласно п. 4.1 срок окончания строительства 3-х секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, слобода Лосево, <адрес> (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) - I квартал 2018г. (30.03.2018) (л.д.30-32).

Актом приема-передачи нежилого помещения по качеству (датированным 18.06.2019) хозяйственная кладовая в подвале передана истцу застройщиком 19.07.2019 (л.д.33).

Согласно договору о передаче в собственность (датированным 18.07.2019) хозяйственная кладовая в подвале передана в собственность 1.10.2019 (л.д.34).

Как следует из претензий от 1.10.2019 №№,236, ФИО7 через своего представителя ФИО6 направили в адрес ответчика требование о выплате им неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства: квартиры в размере 408861руб. и компенсации морального вреда 100000руб; хозяйственной кладовой - в сумме 6460руб.

Сведения о результатах рассмотрения претензий суду не представлены.

Единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, согласно Градостроительному кодексу РФ является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома (квартиры) срок окончания строительства предусмотрен 3 <адрес> года, а передача объекта долевого строительства участнику в собственность должна быть произведена не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома при условии оплаты цены договора.

Таким образом, передача квартиры участнику долевого строительства должна была состояться не позднее 30.03.2018.

Однако, как установлено решением Нововятского районного суда <адрес> от 17.01.2019 разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию администрацией <адрес> выдано лишь 30.11.2018.

Объект долевого строительства (квартира) передана истца фактически 19.07.2019 по акту приема-передачи.

Соответственно суд находит требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки, произведенный истцами за период с 01.04.2018 по 19.07.2019 судом проверен и признается верным, указанная сумма неустойки составляет 408861 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ в обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, конкретные обстоятельства дела, период нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки и штрафа, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд находит основания для снижения неустойки исключительными и полагает необходимым уменьшить размер законной неустойки до 300000 рублей.

Требование в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (кладовой) суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору от 13.03.2018 срок окончания строительства – 1 квартал 2018г., то есть не позднее 31 марта 2018г. А передача объекта долевого строительства застройщиком должна быть произведена не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее 30.09.2018. Кладовая, как объект долевого строительства передана истцу ФИО2 по договору о передаче в собственность 1.10. 2019.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 01.10.2018 по 1.10.2019 судом проверен и признается верным, указанная сумма неустойки составляет 11033,68руб., которая подлежит возмещению в полном объеме.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в силу положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей каждому.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, на которую ответ не получил.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия в срок, наличие претензии, направленной истцом в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 160000руб. в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях каждому; 5516,84 руб. в пользу ФИО2

Суд полагает, что взыскание неустойки и штрафа в указанном размере с учетом существа спора, периода нарушения обязательства соразмерен последствиям нарушения обязательства, соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений. Взыскание неустойки и штрафа в меньшем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя последствиям нарушенного обязательства. Оснований для снижения неустойки не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме по требованиям имущественного характера 7965,51 руб. и 300 руб. по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях каждому неустойку за период с 01.04.2018 по 19.07.2019 в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 160000 рублей.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.10.2018 по 01.10.2019 в размере 11033,68 рублей, штраф 5516,84 рублей.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» госпошлину в доход МО «<адрес>» в сумме 8265,51руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2019 года.