Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе федерального судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищная управляющая компания» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилищная управляющая компания» (ООО «ЖУК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором просит, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере №., а также сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере №. Исковые требования обоснованы тем, что на основании Решения Наро-Фоминского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., ответчик приобрел право собственности на квартиру <адрес>.

Жилой дом № был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №). На основании п. 14 ст. 161 ЖК РФ между застройщиком (ответчиком) и истцом был заключен договор о передаче жилого дома в управление № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истец обязуется выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества, оборудования и придомовой территории жилого дома №, а также предоставлять коммунальные услуги владельцам, собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном доме. На основании данного договора истец в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществлял управление многоквартирным домом №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4. ст. 161 ЖК РФ состоялся открытый конкурс на выбор управляющей компании. Указанный конкурс был организован Администрацией г.п. Киевский. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса был признан истец.

Истец осуществляет управление жилым домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № и другими нормативными актами.

В период осуществления управления указанным домом истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: ГУП «Мосводоканал», ООО «Русэнергосбыт», ООО «Энергия тепла», ООО «РейлСервис». На основании указанных договоров, а также решений местной администрации истцом применяются тарифы и, ставки для оплаты платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые указаны в расчете цены иска.

Истец участвовал в конкурсе по выбору управляющей компании и был признан победителем с рассмотрением тарифов и ставок на обслуживание, коммунальные платежи и т.д., которые полностью соответствуют применяемым к расчету задолженности ответчика в настоящем иске.

На основании указанных договоров истец осуществляет расчеты за коммунальные ресурсы: холодное и горячее водоснабжение, водоотведения, отопление, элекроснабжение, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, придомовой территории, инженерных сетей.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика, по мнению истца, согласно изменению иска, с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик практически не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. От подписания договора управления многоквартирным домом ответчик уклонялся, не соглашаясь с существенными условиями договора, которые не оспариваются и исполняются остальными жителями, нарушая тем самым правила ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке».

Ответчик ежемесячно информировался о стоимости потребленных ресурсов, о стоимости технического обслуживания и т.д. путем вложения квитанций с расчетов платежей в почтовый ящик.

В соответствии и со ст. 153 ЖК РФ, наличие или отсутствие договора на управление, или иного договора между управляющей компанией и владельцем жилого помещения не влияет на обязанность последнего по оплате расходов по содержанию такого помещения.

Ответчик, по утверждению истца, необоснованно уклонялся от оплаты коммунальных платежей, в том числе по оплате электроэнергии, обосновывая это тем, что оплачивает электроэнергию непосредственно в ресурсоснабжающую организацию - ОАО «Мосэнергосбыт». Ответчик ошибался, так как ООО «Мосэнергосбыт» никакого отношения к поставке электроэнергии в дом № поселения Киевский не имеет. Ресурсоснабжающей организацией, непосредственно обслуживающей названный жилой дом и поставляющий в него электроэнергию является ООО «Русэнергосбыт». Оплачивая электроэнергию в ООО «Мосэнергосбыт» у ответчика остается обязательство по оплате электроэнергии в ООО «Русэнергосбыт» через управляющую компанию. В ответ на обращение истца ООО «Мосэнергосбыт» прекратило действие договора электроснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (письмо ООО Мосэнергосбыт» №).

Из расчета задолженности истцом исключены услуги на капитальный ремонт.

Представитель истца по доверенности, ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что в расчете цены иска позиции капитальный ремонт и вывоз КГМ отсутствуют. По факту отсутствия радиатора отопления ответчику был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ г. Платежный документ предъявляется жильцам по форме, установленной приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор управления жилым домом является публичным договором в соответствии со ст. 426 ГК РФ, договором присоединения по ст. 428 ГК РФ, условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. По мнению истца, заключенный ответчиком с ОАО «Мосэнергосбыт» договор от ДД.ММ.ГГГГ г. является ничтожным, поскольку ОАО «Мосэнергосбыт» не является поставщиком электроэнергии в жилой дом №

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. Представитель ответчика по доверенности, Таран А.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. По мнению ответчика, моментом возникновения права собственности на жилое помещение является дата регистрации права собственности на квартиру на основании решения суда, исходя из чего обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика ДД.ММ.ГГГГ в предоставляемых истцом платежных документах для внесения платы за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг, истцом, по утверждению ответчика, незаконно включается плата за вывоз КГМ, домофон и капитальный ремонт, в связи с чем ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплачивал ежемесячно жилищно-коммунальные услуги в свободной форме на счет управляющей организации и неоднократно просил исключить данные незаконные позиции из платежного документа. Ответчик также предъявлял истцу претензию по поводу отсутствия радиатора отопления на этаже ответчика, однако, радиатор отопления на этаже ответчика до сих пор отсутствует, хотя прошло уже более двух месяцев, и ответчик вносит истцу плату за содержание и ремонт. Кроме того, истец неоднократно игнорировал другие заявки и претензии ответчика. При заключении ответчиком энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» и пломбировке электросчетчика начальные показания счетчика были 6 кВт, что подтверждается договором энергоснабжения и указывает на факт отсутствия пользования ответчиком квартирой до момента регистрации права собственности. Договор между ответчиком и ОАО «Мосэнергосбыт» до настоящего времени не расторгнут. Ответчик не отказывается от обязательного заключения договора управления, но возражает против условий договора, ущемляющих права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. За время рассмотрения гражданского дела в суде истец неоднократно изменял период задолженности ответчика и размер, исключал некоторые услуги из оплаты. Все указанные обстоятельства, по мнению ответчика, свидетельствуют о необоснованности требований истца, несоответствии их действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1-4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пп. 5);

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пп.6).

В соответствии с п. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, такой управляющей организации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 157, 158 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти, местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таран В.С. является собственником квартиры <адрес> на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (дата выдачи отсутствует) (л.д. №), решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г.по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ООО «Трейдинвестгрупп» о признании права собственности на квартиру (л.д. №), апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Указанными судебными постановлениями установлена обязанность передать Таран В.С. квартиру.

Таким образом, дата вступления решения суда о признании права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ является датой передачи ответчику жилого помещения и датой возникновения у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу указанных выше норм закона, независимо от наличия или отсутствия между истцом и ответчиком заключенного письменного договора управления многоквартирным жилым домом. Довод ответчика о наступлении обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение несостоятелен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрейдИнвестГрупп» (застройщик) и ООО «Жилищная управляющая компания» (управляющая организация), по которому управляющая организация приняла в управление от застройщика жилой дом и обязалась оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе придомовой территории и инженерных сетей, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (п. №) (л.д. №).

В целях исполнения своих обязанностей по указанному договору ООО «ЖУК» заключило договор купли-продажи (поставки) электрической энергии с ООО «Русэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), договор на содержание и текущий ремонт общего имущества с ООО «Энергия Тепла» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), договор на подогрев воды и горячее водоснабжение с ООО «Энергия Тепла» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды с ООО «Энергия Тепла» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию с ГУП «Мосводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), договор на вывоз твердых бытовых отходов с ООО «РейлСервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖУК» направило Таран В.С. претензию, в которой сообщило об образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг в размере № на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖУК» обратилось в ОАО «Мосэнергосбыт» с заявлением, в котором сообщило о том, что является управляющей компанией, поставщиком электроэнергии для дома № является ООО «Русэнергосбыт», в связи с чем заключенный между ОАО «Мосэнергосбыт» и Таран В.С. ДД.ММ.ГГГГ договор подлежит расторжению или признанию недействительным (л.д. №).

В ответ на обращение ООО «ЖУК» ОАО «Мосэнергосбыт» направило в адрес Таран В.С. сообщение от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии у ОАО «Мосэнергосбыт» возможности выступать в качестве исполнителя коммунальных услуг в связи с тем, что функции исполнителя коммунальных услуг в жилом доме <адрес> осуществляет ООО «ЖУК» (л.д. №), а также направило копию указанного письма, направленного Таран В.С. в адрес ООО «ЖУК», сообщив о прекращении действия договора (л.д. №).

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен, так как стороны не могут согласовать условия договора, в подтверждение чего представлен ответ ООО «ЖУК» в адрес Таран В.С. с протоколом разногласий (л.д. №). Данное обстоятельство подтверждено также объяснениями сторон, перепиской.

Таран В.С. неоднократно обращался в адрес ООО «ЖУК» с заявлениями о расшифровке платежа, в которых просил привести платежный документ (счет) для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствие с действующим законодательством, а также извещал, что плата по строке «содержание и ремонт жилого помещения» была перечислена на счет ООО «ЖУК» в произвольной форме с приложением квитанций (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Таран В.С. обратился в ООО «ЖУК» с претензиями и заявлениями, в которых сообщал об отсутствии на лестничной площадке радиатора отопления и низкой температуре воздуха в связи с этим в квартире, а также о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мосэнергосбыт» и Таран В.С. заключен договор энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном жилом доме, по которому ответчик оплачивает электроэнергию (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между супругой ответчика, Таран А.А. (заказчик), и индивидуальным предпринимателем Пасынковым С.Г. был заключен договор об оказании услуг по ограничению доступа посторонних лиц в подъезд жилого дома (л.д. №). По указанному договору заказчик ежемесячно оплачивает исполнителю услуги домофона, величина абонентской платы составляет № рублей (п.3.2 договора). Таким образом, довод представителя ответчика о том, что оплата в размере № руб. должна производиться ежеквартально, несостоятелен. По п. 3.3 договора заказчик ежеквартально, не позднее № числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату услуг исполнителю.

Таким образом, включение в задолженность ответчика перед истцом расходов по оплате за домофон необоснованно, поскольку оплата домофона осуществляется непосредственно исполнителю, а не ООО «ЖУК», в соответствии с условиями заключенного договора.

Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчика выплаты задолженности. Представленный истцом к измененному иску расчет задолженности ответчика (л.д. №) ответчиком не оспорен, подтвержден утвержденными тарифами. Строк об оплате за КГМ, капитальный ремонт, против которых ответчик возражает, расчет не содержит.

Поставка электроэнергии в жилой дом ответчика осуществляется ООО «Русэнергосбыт» в соответствии с заключенным между ООО «ЖУК» и ООО «Русэнергосбыт» договором от ДД.ММ.ГГГГ., по которому оплату за поставленную в жилой дом электроэнергию осуществляет ООО «ЖУК» (п. № договора).

Таким образом, ответчик обязан в силу закона оплачивать за поставленную в жилой дом и квартиру ответчика электроэнергию в ООО «ЖУК».

Отсутствие письменного заключенного договора между сторонами не может служить основанием для освобождения от оплаты за жилое помещение и поставленные коммунальные услуги.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (п. 6, п. 7), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с указанными Правилами, не предоставление коммунальных услуг или предоставление некачественных коммунальных услуг может являться основанием для уменьшения размера платы за поставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке.

Встречных требований ответчиком не заявлено. Само по себе наличие претензий ответчика к истцу об отсутствии радиатора, некачественном предоставлении услуг не является основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из заявленной истцом суммы задолженности подлежит исключению плата за домофон. Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности составляет № руб. Расчет и размер пени также приведен в расчете и обоснован.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в силу ст. 98 ГПК РФ. Оплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Жилищная управляющая компания» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № пени в размере №., расходы по уплате государственной пошлины в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Котельникова