Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев дело по иску Запорожцевой З.А. к Полях Н.А., Редичкиной С.В., Редичкину А.С., Мекешкиной Е.М., третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки и установления границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Запорожцева З.А. обратилась с требованиями, уточнив которые просила, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ, смежных с земельным участком истицы - земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Полях Н.А.,

- земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Редичкиной С.В., Редичкину А.С.,

- земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мекешкиной Е.М.

Исправить реестровую ошибку:

- признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мекешкиной Е.М. неустановленными, а площадь декларированной, исключив из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ и площади указанного земельного участка,

- признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Полях Н.А., неустановленными, а площадь декларированной, исключив из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Установить границы смежества по периметру земельного участка в соответствии с геоданными, составленными в экспертном заключении.

- признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Редичкиной С.В., Редичкину А.С., неустановленными, а площадь декларированной, исключив из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Установить границы смежества по периметру земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, составленными в экспертном заключении.

Расходы по проведению экспертизы истец просила возложить на ответчиков.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками смежных с ней земельных участков, границы которых установлены и внесены в сведения ЕГРН. При этом, границы принадлежащего ей земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством и обратившись к кадастровому инженеру для выполнения указанных работ, было установлено, что внесенные ранее сведения смежных земельных участков не соответствуют их расположению на местности.

В судебном заседании представитель Запорожцевой З.А. Шалапанова Л.В. уточненные исковые требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении пояснив, что спора по границам смежных земельных участков не имеется.

Бердникова(Редичкина)С.В. требования не признала пояснив, что сведения о границах принадлежащего ей земельного участка внесены в ЕГРН в установленном законом порядке и подтверждены надлежащими документами, не согласная возмещать расходы по проведенной экспертизе.

Полях Н.А., Редичкин А.С., Мекешкина Е.М., представители ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра не явились извещены о дне рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Собственниками земельных участков являются:

- земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес> - Запорожцева З.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о поворотных точках границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют / л.д. 36-39/,

-земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес> – Полях Н.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения о поворотных точках границ земельного участка в ЕГРН имеются, / л.д. 40-46/,

- земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес> – Мекешкина Е.М., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ сведения о поворотных точках границ земельного участка в ЕГРН имеются / л.д. 47-53/,

- земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес> – Редичкина С.В. и Редичкин А.С. по ? доле каждый, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ сведения о поворотных точках границ земельного участка в ЕГРН имеются / л.д. 54-61/.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ЭУ «КиТ-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ<номер скрыт> ( с внесенными уточнениями) установлено, что после проведения сравнительного анализа прохождения поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых имеются в ЕГРН и поворотных точек фактической границы и межевых знаков, имеющихся на местности, на момент проведения исследования, между исследуемыми земельными участками получены данные о существенных расхождениях фактических координат межевых знаков относительно кадастровой границы по периметру исследуемых земельных участков.

По данным ЕГРН имеется пересечение фактической границы земельного участка с КН <номер скрыт>( <адрес>) и кадастровой границы земельного участка с КН <номер скрыт> ( <адрес>), что достигает до 2,32 метров.

По мнению экспертов при формировании земельных участков с КН <номер скрыт> ( <адрес>), <номер скрыт> ( <адрес>), <номер скрыт><адрес>), кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием, что дает основание полагать о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы при формировании указанных земельных участков.

В рамках проведенных исследований установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> ( <адрес>) пересекают границы смежного земельного участка с КН <номер скрыт>( <адрес>), не являющихся участниками судебного разбирательства, установить границы указанного земельного участка путем формирования каталога координат, подлежащих внесению в сведения ЕГРН не представляется возможным, а потому, в качестве способа исправления ошибки в местоположении границ земельных участков, указать удаление координат поворотных точек и признание площади декларированной.

В отношении земельных участков с КН <номер скрыт> ( <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН <номер скрыт> ( <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН <номер скрыт> ( <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. установить границы смежества по периметру в соответствии с координатами поворотных точек по данным экспертного исследования, исключив из ЕГРН сведения о внесенных ранее координатах местоположения границ и площади указанных земельных участков.

Разрешая спор, суд находит необходимым исправить реестровую ошибку и скорректировать границы смежных с истцом земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы. Выводы экспертов мотивированы, не содержат противоречий, уточнения экспертов относятся к адресу земельных участков.

Расходы по проведению экспертизы составили 58307 руб. 20 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ, исходя из объема заявленных исковых требований и учитывая, что реестровая ошибка, об устранении которой заявляла истец, допущена при межевании земельных участков ответчиков, суд находит необходимым возложить расходы по проведению судебной экспертизы в равных долях между собственниками смежных земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Запорожцевой З.А. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ и площади земельных участков :

- с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Полях Н.А.,

- с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Редичкиной С.В. и Редичкину А.С. по 1/2 доле каждому,

- с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мекешкиной Е.М..

Исправить реестровую ошибку:

1. Признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мекешкиной Е.М. неустановленными, а площадь декларированной.

2. Установить границы смежества по периметру земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Полях Н.А. площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек:

<номер скрыт>

3. Установить границы смежества по периметру земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бердниковой (Редичкиной) С.В., Редичкину А.С. площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек:

<номер скрыт>

4. Установить границы смежества по периметру земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Запорожцевой З.А.<данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек :

<номер скрыт>

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертное учреждение «Кит-Эксперт» расходы по экспертным услугам с Запорожцевой З.А., Полях Н.А., Мекешкиной Е.М. по 14576 руб.80 коп. ( четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть рублей 80 коп.) с каждого, с Бердниковой С.В. и Редичкина А.С. по 7288 руб. 40 коп. ( семь тысяч двести восемьдесят восемь рублей 40 коп. ).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2022.

Судья А.И.Азамат