Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ( Инвестором) и ОРГ Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с условиями договора долевого строительства истец обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу и ввести его в эксплуатацию, передать Инвестору, а Инвестор обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства является однокомнатная общей площадью 43,93 кв.м., расположенная на втором этаже в первом подъезде жилого дома в осях 2с-5с. Согласно п.5.3 договора Инвестор обязан оплатить фактические расходы, связанные со сдачей объекта в эксплуатацию, пропорционально площади передаваемого инвестору объекта долевого строительства. Фактические расходы на весь дом состоят из: основных затрат: сводная смета № на сумму 496 308,28 руб., сводная смета № на сумму 794 193, 53 руб., итого на сумму 1 290 501,81 руб.; затраты на дополнительные работы: локальный сметный расчет №-д на сумму 1 802 234 руб., локальный сметный расчет №-д на сумму 2 468 581 руб., оказание услуг по передаче электроэнергии ( ТП) на сумму 600 000 руб. Итого: 4 870 815,00 руб. Общая площадь дома 4428,2 кв.м., фактические расходы на ввод в эксплуатацию на 1 кв.м. составляют: основные затраты на 1 кв.м. - 292 руб., затраты на дополнительные работы на 1 кв.м. - 1100 руб. Общая площадь квартиры ответчика 41.9 кв.м., то фактические затраты составляют основные - 12 147 руб.. затраты на дополнительные расходы - 45 760,00 руб., итого: 57907 руб. ФИО3 оплатил истцу расходы за ввод в эксплуатацию 6 647 рублей, таким образом сумма задолженности составила 51 260 рублей. Просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 149 руб. ( 51260 * 7,75%/360*749 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), возврат госпошлины в размере 1 982,27 руб.

В судебном заседании стороной истца были предоставлены дополнения к обоснованиям заявленных исковых требований, согласно которым, расходы Застройщика на ввод объекта в эксплуатацию складываются из основных и дополнительных затрат. Основные расходы Застройщика- это расходы на техническую инвентаризацию объекта капитального строительства, лабораторные исследования и испытания. Данные затраты не относятся к строительным. При вводе в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан обеспечить проведение организацией технической инвентаризации, паспортизации и технического учета многоквартирного дома и квартир в нем. Основанием для постановки многоквартирного дома и квартир в нем на государственный учет является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором должны быть отражены необходимые для осуществления государственного учета многоквартирного дома и квартир в нем сведения. Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/08 затраты застройщика на техническую инвентаризацию относятся к затратам на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, техническая инвентаризация объекта капитального строительства не относится к строительству объекта. Она проводится при вводе объекта в эксплуатацию и не является услугой застройщика. При составлении сметного расчета были учтены затраты на подключение объекта капитального строительства к сетям. Работы по промывке и дезинфекции водопроводных устройств и сооружений могут выполняться исполнителем по возмездному договору. При этом связанные с выполнением этих работ расходы организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического -обеспечения, не включаются в состав расходов, учитываемых при установлении платы за подключение. Очистные сооружения канализации вновь строящихся объектов подлежат приемке в эксплуатацию после гидравлических испытаний трубопроводов и емкостных сооружений. Следовательно, проведение испытаний является обязательным для Застройщика и относится к вводу объекта в эксплуатацию. В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ одним из документов, необходимых для выдачи разрешения на приемку законченного строительством объекта в эксплуатацию, является заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного (реконструированного) объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Указанное заключение не выдается без предоставления застройщиком результатов лабораторно-инструментальных исследований. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик вместе с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет в том числе: схему, отображающую расположение построенного, объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, планировочную организацию земельного участка. Указанная схема составляется на основании топографической съемки. Получение разрешения на ввод лифта в эксплуатацию обязательно перед получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В силу санитарно - эпидемиологических требований к проведению дератизации при проектировании и строительстве объектов предусматриваются и осуществляются санитарно - гигиенические мероприятия для исключения возможности доступа грызунов в строение. Дератизацию проводят одновременно во всех помещениях объекта и на прилегающей территории, заселенных грызунами. Дератизация обязательна при вводе дома в эксплуатацию.

Дополнительные затраты - это работы по увеличению количества парковочных мест, произведенные по письму председателя ТСЖ. Разница между первоначальной стоимостью объекта (87 994 000 рублей ) и фактической (129 593 017 рублей) составила - 41 599 017 рублей. В данную сумму входят, в том числе, расходы на ввод объекта в эксплуатацию.

Министерством юстиции отказано в регистрации Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004), данный документ нигде опубликован не был, следовательно юридической силы не имеет. Постановление Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004) также Министерством юстиции не регистрировалось («документ соответствует законодательству Российской Федерации, издан в пределах компетенции и в государственной регистрации не нуждается, поскольку не содержит правовых норм» Письмо Минюста от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮД). Указание ответчиком на то, что согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», государственный орган осуществляющий приемку не взимает плату за сдачу дома в эксплуатацию является необоснованным выводом ответчика. В данном документе не содержится положений о взимании либо не взимании платы с застройщика. Данный документ регламентирует процедуру принятия объектов капитального строительства, а не стоимость ввода в эксплуатацию. Кроме того, данный документ, после вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, действует в части не противоречащей кодексу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. Дополнительно суду показала, что процесс ввода здания в эксплуатацию прописан в Градостроительном кодексе. Строительство производится под наблюдением службы строительного надзора и жилищного контроля. Застройщик извещает об окончании строительства. Выезжает инспектор. В службе несколько отделов, на объект должен выехать инспектор из каждого отдела. Ввод в эксплуатацию - это получение заключения от всех инспекторов. Инспекторы проводят лабораторные исследования, изучают документы.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. Дополнительно суду показал, что дом строится длительное время, и застройщик не может предугадать цены вперед. Затраты на ввод здания в эксплуатацию, это деньги, которые они платят за проведение мероприятий, необходимых для ввода дома в эксплуатацию. Документ о вводе дома в эксплуатацию выдается бесплатно, но в промежутке времени с момента окончания строительства до получения документа о вводе дома в эксплуатацию, проводится множество исследований, экспертиз и иных мероприятий по вводу дома в эксплуатацию, это стоит денег. Что касается увеличения парковочных мест. Было собрание членов ТСЖ, к ним поступило письмо председателя ТСЖ с ходатайством об увеличении количества парковочных мест. Они увеличили количество парковочных мест. 99 % расходов пришлось на перенос коллектора, поскольку та площадь, за счет которой расширили парковку, приходилась на коллектор. Расходы были возложены на инвесторов соразмерно приобретенных ими квадратных метров жилого помещения. Сколько людей принимали участие в заседании ТСЖ при решении вопроса об увеличении количества парковочных мест, он пояснить не может.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, доверил представление своих интересов представителю ФИО3 Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме, представил суду письменные возражения относительно заявленных исковых требований. Свои письменные возражения поддержал полностью. Дополнительно суду показал, что есть договор о долевом участии в строительстве, согласно которому инвестор оплачивает затраты на ввод объекта в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию описан в Градостроительном кодексе. Ввод в эксплуатацию это обычный разрешающий документ. Должно быть подтверждено, что затраты связаны именно с вводом дома в эксплуатацию. Считаю, что ввод в эксплуатацию является бесплатным. Расходы, которые предъявлены истцом, совершены до окончания работ, то есть подготовка дома к сдаче делается на завершающем этапе строительства, а не при сдаче дома в эксплуатацию. Что касается увеличения количества парковочных мест. Ответчик не является членом ТСЖ, не давал свое согласие на увеличение количества парковочных мест.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или ) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 3, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявлению указан в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 423 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Инвестор) и ОРГ (Застройщик), был заключен договор № долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями договора долевого строительства, ОРГ обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу , ввести его в эксплуатацию, и передать ФИО3 объект долевого строительства, а ФИО3, обязался уплатить ОРГ обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.2. договора является - однокомнатная (строительный номер) общей площадью 43.93 кв.м., расположенная на втором этаже в первом подъезде жилого дома в осях 2с - 5с.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате инвестором для создания объекта долевого строительства, составляют 966 460 рублей ( пункт 2.1 договора).

Как видно из материалов дела по договору долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 финансировал строительство квартиры в многоквартирном жилом доме, оплатив 966 460 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрация выдала ОРГ разрешение на ввод в эксплуатацию 9-этажного двухсекционного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ОРГ и инвестором ФИО3 был подписан акт приема-передачи , расположенной по адресу

Удовлетворяя частично исковые требования истца суд исходит из следующего.

Согласно п. 5.3. Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязан оплатить фактические расходы, связанные со сдачей объекта в эксплуатацию, пропорционально площади передаваемого ФИО3 объекта долевого строительства.

Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию. Однако, осуществление строительства дома. Ввод в эксплуатацию производится за счет привлечения застройщиком денежных средств от инвесторов. Ввод дома в эксплуатацию не является услугой застройщика, а является завершающим этапом строительства дома. Завершение строительства дома подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию, которое в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяет выполнение строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство. Соответствии построенного объекта градостроительному плану земельного участка, проектной документации.

Условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что подъезд должен быть оборудован лифтом, мусоропроводом, системами водоснабжения и отопления, инженерными сетями и коммуникациями, представленными документами подтверждается выполнением ответчиком работ по поставке и монтажу мусоропровода, укладке напольной плитки в ванных, санузлах, установке унитазов и моек.

Согласно представленных доказательств расходы Застройщика на ввод объекта в эксплуатацию складываются из основных затрат. Основные расходы Застройщика- это расходы на техническую инвентаризацию объекта капитального строительства, лабораторные исследования и испытания. Данные затраты не относятся к строительным.

Сводная смета №: ФГУП «Ростехинвентаризация». При вводе в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан обеспечить проведение организацией технической инвентаризации технической инвентаризации, паспортизации и технического учета многоквартирного дома и квартир в нем. Государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Основанием для постановки многоквартирного дома и квартир в нем на государственный учет является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором должны быть отражены необходимые для осуществления государственного учета многоквартирного дома и квартир в нем сведения.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/08 затраты застройщика на техническую инвентаризацию относятся к затратам на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, техническая инвентаризация объекта капитального строительства не относится к строительству объекта. Она проводится при вводе объекта в эксплуатацию и не является услугой застройщика.

При составлении сметного расчета были учтены затраты на подключение объекта капитального строительства к сетям в соответствии с «Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и технических условий, полученных от энергоснабжающих организаций. В соответствии с пунктом 20 указанных Правил, работы по промывке и дезинфекции водопроводных устройств и сооружений могут выполняться исполнителем по возмездному договору. При этом связанные с выполнением этих работ расходы организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического -обеспечения, не включаются в состав расходов, учитываемых при установлении платы за подключение. Однако, в соответствии с пунктом 1.10. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-07 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» очистные сооружения канализации вновь строящихся объектов подлежат приемке в эксплуатацию после гидравлических испытаний трубопроводов и емкостных сооружений. Следовательно, проведение испытаний является обязательным для Застройщика и относится к вводу объекта в эксплуатацию ( ОРГ

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ одним из документов, необходимых для выдачи разрешения на приемку законченного строительством объекта в эксплуатацию, является заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Указанное заключение, в силу требований СанПиН 2.1.6.983-00 не выдается без предоставления, застройщиком результатов лабораторно-инструментальных исследований. Данные лабораторные исследования были проведены специализированными организациями ООО Аспект ИЛ, ФГУ «Красноярский» ЦСМ.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик вместе с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет в том числе: схему, отображающую расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, планировочную организацию земельного участка. Указанная схема составляется на основании топографической съемки. Таким образом, выполнение топографической съемки обязательно для ввода в эксплуатацию. Для выполнения топографической съемки ОРГ заключило договор с ООО «Эври».

В соответствии с требованиями пункта 1.5. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации вновь установленный лифт перед получением разрешения на ввод лифта в эксплуатацию подвергается полному техническому освидетельствованию. Получение разрешения на ввод лифта в эксплуатацию обязательно перед получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Техническое освидетельствование лифтов было проведено организацией имеющей лицензию ОРГ

Смета №: в силу требований части 3 СП 3.5.3.1129-02 Санитарно - эпидемиологические требования к проведению дератизации при проектировании и строительстве объектов предусматриваются и осуществляются инженерно - строительные, санитарно -технические и санитарно - гигиенические мероприятия для исключения возможности доступа грызунов в строение, к пище, воде, препятствующие их расселению и не благоприятствующие обитанию. В соответствии с пунктом 4.1. СП 3.5.3.1129-02 дератизация на объекте предусматривает: обследование объекта; разработку тактики дератизации; собственно дератизацию; контроль результатов проводимых мероприятий. Согласно пункту 4.5. СП 3.5.3.1129-02 Дератизацию проводят одновременно во всех помещениях объекта и на прилегающей территории, заселенных грызунами. Следовательно, дератизация вновь выстроенных зданий производится только после окончания всех строительных работ. Дератизация не относится, в силу требований СП 3.5.3.1129-02, к строительным работам, но обязательна при вводе дома в эксплуатацию.

Все вышеизложенное опровергает доводы представителя ответчика о том, что стороной истца не представлено доказательств того, что расходы, указанные в документах, относятся к расходам по сдаче объекта в эксплуатацию.

Доводы представителя ответчика на то, что основополагающими документами, регламентирующими стоимость строительной продукции в Российской Федерации является Постановление Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004), Постановление Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004). В том числе указание на то, что в состав расходов по подготовке объектов строительства к сдаче относится только исчерпывающий перечень расходов: расходы на оплату труда дежурных, слесарей-сантехников и электромонтеров, ключниц, а также рабочих по уборке мусора, мытью полов и окон; расходы на приобретение моющих средств и других материалов, расходуемых на уборку при сдаче объектов; расходы по вывозке строительного мусора с площадки после окончания строительства объекта; расходы на отопление в период сдачи объектов (МДС 81.33.2004) Однако Министерством юстиции отказано в регистрации Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004), данный документ нигде опубликован не был, следовательно юридической силы не имеет.

Постановление Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004) также Министерством юстиции не регистрировалось («документ соответствует законодательству Российской Федерации, издан в пределах компетенции и в государственной регистрации не нуждается, поскольку не содержит правовых норм»

Возражения ответчика о том, что на территории муниципального образования «Город Красноярск» порядок принятия объектов капитального строительства в эксплуатацию регламентируется Положением о порядке подготовки и выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на территории , утвержденного постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ № государственный орган осуществляющий приемку не взимает плату за сдачу дома в эксплуатацию судом проверены и найдены необоснованными, поскольку данный документ регламентирует процедуру принятия объектов капитального строительства,а не стоимость ввода в эксплуатацию. Кроме того, данный документ, после вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, действует в части не противоречащей кодексу.

В обоснование заявленных исковых требований о том, что фактические расходы, связанные со сдачей объекта в эксплуатацию также состоят из затрат на дополнительные работы, истцы ссылаются на: локальный сметный расчет №-д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведены работы по выносу канализационного коллектора, включающие в себя разработку котлована, укладку трубопроводов с устройством канализационных колодцев на сумму 1 802 234 руб., локальный сметный расчет №-д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведено благоустройство прилегающей к дому территории - устройство проезда, карманов для стоянки автомобилей на сумму 2 468 581 руб., договор № о возмещении расходов по передаче и распределению электрической энергии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОРГ и ОРГ согласно которому ОРГ как исполнитель и собственник трансформаторной подстанции ( ТП), оказывает услуги по передаче электроэнергии ( ТП) в пользование ОРГ как заказчику электроэнергии, в свою очередь заказчик - ОРГ обязуется в счет оплаты за оказанные услуги возместить исполнителю часть затрат, связанных со строительством ТП для ранее построенного дома в размере 600 000 руб. а также расходы, связанные с обслуживанием ТП в размере 2 583 руб. 39 коп. в месяц.

Однако, суд не может принять во внимание данные доводы истца, поскольку ими не представлено в суд доказательств, о том, что в фактические расходы на ввод объекта в эксплуатацию также включаются дополнительные затраты. Ссылку представителя истца на то, что к ним с письмом обратился председатель ТСЖ и попросил увеличить парковочные места суд не может принять во внимание. Суду предоставлен протокол собрания инвесторов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было постановлено выполнить работы по увеличению автостоянки. К данному протоколу приложен список инвесторов. Однако, как следует из показаний представителя ответчика - ответчик участие в данном собрании не принимал и не давал согласие на увеличение площади автостоянки. Представленная копия списка инвесторов не содержит информации о явке, указанных в списке инвесторов, как и не содержит сведений об общем количестве участников собрания. Кроме того, стороной истца в суд представлено в обоснование своих исковых требований письмо председателя ОРГ об увеличении парковочных карманов, расширенных проездов. Однако, суд критически относится к представленным документам, поскольку в письме не содержится сведений на основании чего ( решение собрания ТСЖ и др.) председатель ТСЖ обращается с таким письмом, если на основании собрания от ДД.ММ.ГГГГ, то в связи с чем, данное письмо было направлено только три месяца спустя.

Таким образом, судом установлено, что фактические расходы, связанные со сдачей объекта в эксплуатацию состоят из основных затрат: сводная смета № на сумму 496 308,28 руб., сводная смета № на сумму 794 193, 53 руб., итого на сумму 1 290 501,81 руб. Согласно п. 5.3. Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязан оплатить фактические расходы, связанные со сдачей объекта в эксплуатацию, пропорционально площади передаваемого ФИО3 объекта долевого строительства. Общая площадь дома, расположенного по адресу: составляет 4428,4 кв.м. В связи с чем, фактические расходы на ввод объекта в эксплуатацию на 1 кв.м. составляют 292 рубля ( основные затраты). Площадь квартиры ФИО3, составляет 41,9 кв.м., следовательно, фактические расходы на ввод в эксплуатацию, пропорционально площади передаваемого ответчику объекта долевого строительства составляют 12 147 руб. 00 коп. ФИО3 оплатил фактические расходы за ввод в эксплуатацию в размере 6 647 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Суд считает необходимым учесть данную сумму, как оплаченную на основные затраты, поскольку каких- либо доказательств обратного ( а именно оплату ответчиком дополнительных затрат) суду истцом не предоставлено. Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика фактические расходы за ввод объекта в эксплуатацию в размере 5500 рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает необходимым в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 874 рубля 69 копеек, исходя из следующего расчета: 5500 руб. ( сумма задолженности) *7,75% ( ставка рефинансирования)/365*749 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 руб. 00 коп. ( свыше 20 000 рублей - 4% от цены иска, но не менее 400 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ОРГ сумму 5500 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 874 рубля 69 копеек, возврат госпошлины 400 рублей 00 копеек, а всего взыскать 6 774 ( шесть тысяч семьсот семьдесят четыре ) рубля 69 копеек.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Корчинская И.Г.