Гражданский кодекс часть 1

НАО «Краснодарский Дом книги» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> основного долга и <данные изъяты> пеня за просрочку платежей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование требований ссылается на то, что между НАО «Краснодарский Дом книги» и ИП Якимой С.В. был заключен договор аренды от 01.09. 2017 года №. Согласно п. 1.1 договора, арендатор принял в аренду часть нежилых помещений торгового зала, расположенных в здании по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, <адрес> общей площадью 10,0 кв.м, находящихся на первом этаже. Арендная ставка составляет <данные изъяты> за один квадратный метр первого этажа согласованной площади торгового зала ежемесячно. Все обязанности по договору арендодатель выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени, арендатор в соответствии с пунктом 2.1.1 не оплатил задолженность в размере <данные изъяты>. 12.03.2018 арендатору направлялись досудебные претензии № 565 и № 566 с требованием погасить задолженность, однако оплаты от арендатора в полном объеме не поступило. 15.03.2018 ЫАО «Краснодарский Дом книги» на основании п. 10.5 и п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил ФИО1 об отказе от исполнения договора аренды и договора компенсации с 01.04.2018.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении спора в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд почтовым отделением без вручения, в связи с истечением срока хранения.

Суд,, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Между НАО «Краснодарский Дом книги и ИП Якимой С.В. был заключен договор аренды от 1 сентября 2017 года №. Согласно п. 1.1 договора, арендатор принял в аренду часть нежилых помещений торгового зала, расположенных в здании по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, <адрес> общей площадью 10,0 кв.м, находящихся на первом этаже.

Пункт 1.6 договора определено, что датой начала пользования площадью торгового зала является дата подписания двустороннего акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, то есть 1 сентября 2017 года.

На основании п. 2.1 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату арендодателю.

Вместе с тем, пункт 2.1.1 гласит, что арендная плата составляет произведение арендной ставки и согласованной площади торгового зала. Арендная плата выплачивается авансом за текущий месяц, ежемесячно, не позднее 4 числа текущего месяца, равномерными платежами в соответствии с условиями, установленными договором.

Арендная ставка составляет <данные изъяты> за один квадратный метр первого этажа согласованной площади торгового зала ежемесячно.

Из материалов дела следует, что все обязанности по договору арендодатель выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени, арендатор в соответствии с пунктом 2.1.1 не оплатил задолженность в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пункт 5.3.1.2. договора аренды определил, что в случае невнесения арендатором в установленные статьей 2 указанного договора сроки каких-либо платежей, по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты, в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени по договору аренды составила <данные изъяты>.

01.09. 2017 года был заключен договор компенсации и оказания услуг №170901-01, где НАО «Краснодарский Дом книги» именуется - управляющий, а ИП ФИО1 - потребитель.

Согласно п. 1.1 договора, потребитель компенсирует управляющему затраты на эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию и обслуживанию части площади торгового зала, находящейся во временном пользовании (аренде) потребителя, общей площадью 10,0 кв.м., на первом этаже, по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, <адрес>, а управляющий обеспечивает доступ потребителя к предоставляемым управляющему ресурсоснабжающими организациями коммунальным услугам в пределах балансовой принадлежности и обеспечивает пользование потребителем эксплуатационными услугами.

Пункт 2.2.1 договора обязал потребителя ежемесячно и своевременно производить управляющему компенсацию понесенных им затрат.

Компенсация понесенных затрат производится потребителем ежемесячно на основании счета на оплату, в течение пяти банковских дней с даты получения счета на оплату. Ежемесячная сумма компенсации понесенных затрат определяется в соответствии с п. 2.2.1 и подлежит ежемесячному расчету на основании тарифов ресурсно-снабжающих организаций предоставляющих эксплуатационные и коммунальные услуги.

Все обязанности по договору управляющий выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени компенсация понесенных затрат, в полном объеме, в соответствии с пунктом 2.1.1 договора не поступила.

Пункт 5.4. договора компенсации установил, что за нарушение сроков компенсации затрат, указанных в пункте 3.1. указанного договора, потребитель уплачивает управляющему пеню из расчета 0, 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Все обязанности по договору компенсации арендодатель выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени, арендатор в соответствии с пунктом 2.2.1 не оплатил задолженность в размере <данные изъяты>.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени по договору компенсации составила <данные изъяты>

Условия п. 14.2 договора аренды и пункта 6.2 договора компенсации предполагают все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами договора или в связи с ним, разрешаются, насколько это возможно, путем переговоров. В связи с чем 12.03.2018 арендатору направлялись досудебные претензии № 565 и № 566 с требованием погасить задолженность, однако оплаты от арендатора в полном объеме не поступило.

15.03.2018 НАО «Краснодарский Дом книги» на основании п. 10.5 и п. 1 ст. 450.1 ГУ РФ уведомил ФИО1 об отказе от исполнения договора аренды и договора компенсации с 01.04.2018.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ 04.04.2018 ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая установленное, суд пришел к выводу об обосновании предъявленных требований и их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Согласно имеющемуся в деле платежному поручению от 18.07.2018 № 461, при подаче иска в суд, истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> 57, которую суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая иск в порядке заочного производства, суд учитывает, что ответчики, доказательств, опровергающих иск, суду не представили, и расценивает их неявку, как согласие с исковыми требованиями.

Во избежание судебной волокиты и нарушения процессуальных сроков рассмотрения, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск НАО «Краснодарский Дом книги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Краснодарский Дом книги» сумму основного долга по договору в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> пеня за просрочку платежей, <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: