Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд указанным иском, ссылаясь на то, что ей праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером№, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом общей площадью 49,0 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2019г., расположенные по следующему адресу: <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств, истицей выполнены работы по строительству вышеуказанного жилого дома без разрешительной документации. Согласно заключению специалиста ООО "ЦСЭО НовЭкс" от 14.03.2020г. №506-н/19 установлено, что здание жилого дома площадью 49,0 кв.м., в том числе жилая 24,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> полной мере соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Установленные параметры объекта капитального строительства - здания жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: № адресу: <адрес> не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами, тем самым не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации как самого здания жилого дома, так и зданий, строений и сооружений, находящихся в непосредственной близости от него, а также не нарушают права третьих лиц. Вместе с тем установленные параметры объекта капитального строительства - здания жилого дома расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> полной мере соответствуют представленной технической документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. В этом же заключении специалист рекомендует сохранить здание жилого дома литер «А», назначение - жилое площадью 49,0 кв.м. в том числе жилая 24,8 кв.м, количество этажей: 1 (один), расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером: № адресу: <адрес>. Письмом Главного архитектора Администрации Октябрьского района Ростовской области от 21.05.2020г. №.08/591 истице отказано в сохранении жилого дома и разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец просила суд: Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "А", общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилая 24,8 кв.м, количество этажей: 1 (один), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Истец, ее представитель, представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО1 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2019 года, зарегистрировано право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом общей площадью 49,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по указанному адресу истцом возведено строение - жилой дом площадью 49,0 кв.м., в том числе жилая 24,8 кв.м., который в эксплуатацию не сдан и числится самовольно возведенным.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрацию Октябрьского района Ростовской области с заявлением о возможности ввода в эксплуатацию строения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, сообщением от 21.05.2020г. №89.08/591 истице отказано в сохранении жилого дома и разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно заключению специалиста «Центр экспертизы и оценки НовЭкс» №-н/19 от 14.03.2020 года, ТЗ-120/О7-19 от 23.07.2019г., здание жилого дома площадью 49,0 кв.м., в том числе жилая 24,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> полной мере соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Установленные параметры объекта капитального строительства - здания жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: № адресу: <адрес> не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами, тем самым не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации как самого здания жилого дома, так и зданий, строений и сооружений, находящихся в непосредственной близости от него, а также не нарушают права третьих лиц. Вместе с тем установленные параметры объекта капитального строительства - здания жилого дома расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> полной мере соответствуют представленной технической документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Специалист рекомендует сохранить здание жилого дома литер «А», назначение - жилое площадью 49,0 кв.м. в том числе жилая 24,8 кв.м., количество этажей: 1 (один), расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером: № адресу: <адрес>.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, используется им в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "А", общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилая 24,8 кв.м., количество этажей: 1 (один), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: № адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате
23.09.2020г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение 1 месяца через Октябрьский районный суд Ростовской области начиная с даты изготовления решения суда в окончательной форме с 01.10.2020г..

Судья Е.А.Мамонова