Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и других к ОАО «Кубаньхлебопродукт», ОАО «Дружба» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и погашении регистрационных записей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ОАО «Кубаньхлебопродукт», ОАО «Дружба» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и погашении регистрационных записей.

В судебном заседании истец ФИО35, он же представитель истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей, исковые требования поддержал и в их обоснование суду пояснил, что истцы являются собственниками земельных долей общей площадью <данные изъяты> га, расположенных по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь» с кадастровым номером №. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Между истцами - собственниками земельных долей и Открытым акционерным обществом «Кубаньхлебопродукт» был заключен долгосрочный Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.06.2005 года. Срок действия договора с 21.06.2005 года по 21.05.2015 год. Согласно условий заключенного договора собственники земельного участка предают в аренду свои доли ОАО «Кубаньхлебопродукт» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сельхозугодий, для производства сельскохозяйственной продукции, расположенные на землях АОЗТ «Русь».

29.03.2007 года без согласия Арендодателей между ОАО «Кубаньхлебопродукт» и ОАО «Дружба» был заключен договор субаренды земельного участка на срок основного договора аренды.

С 2007 года по 2013 год ОАО «Дружба» использовало земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> га сельхозугодий на основании договора долгосрочной аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 21.06.2005 года, зарегистрированного в органах юстиции 20.07.2005 года.

Согласно условий договора субаренды ОАО «Дружба» приняло на себя обязательства, связанные с использованием земельного участка, а именно: п.5.4.2. своевременно и полностью в соответствии с настоящим договором производить следующие платежи:

-выплачивать Арендатору арендную плату по настоящему Договору в размере и порядке установленном настоящим договором;

-выплачивать Арендодателям (собственникам земельных долей) арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных приложением № 1 к настоящему Договору;

Арендная плата за земельную долю (общей площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий) выплачивается в следующем виде, размере и сроки: пшеница, ячмень (1200 кг), срок платежа – август, мука (100 кг), срок платежа –сентябрь, сахар (100 кг), срок платежа – октябрь, масло (35 кг), срок платежа – ноябрь, отруби пшеничные (500 кг), срок платежа – апрель-май, денежные средства (1000 рублей), срок платежа – сентябрь-ноябрь.

Также согласно условий договора субаренды ОАО «Дружба» приняло на себя обязательства не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке.

ОАО «Дружба» в 2012-2013 году нарушило условия договора субаренды земельного участка, а именно: своевременно, в соответствии с настоящим договором не выплатила арендную плату (пункт 5.4.2 договора).

Сроки выплаты арендной платы, определены приложением № 1 к договору субаренды земельного участка от 29 марта 2007 года.

В 2012 году ОАО «Дружба» частично исполнило условия договора субаренды, оставшаяся часть арендной платы, предусмотренная договором, не выплачена Арендодателям: Отруби пшеничные - 500 кг (срок платежа апрель-май);
Мука -100 кг (срок платежей октябрь), масло растительное- 35 кг (срок платежа ноябрь).

За 2013 год не выданы отруби пшеничные — 500 кг (срок платежа апрель-май). Тоесть повторно не исполнены условия договора, предусмотренные Договором субаренды.

В настоящее время истцам неизвестно, кто обрабатывает спорный земельный участок, кто извлекает неучтенную прибыль и обогащается за их счет. В соответствии п.3 Приложения № 1 к договору субаренды от 29.03.2007 года неиспользование земельных долей Субарендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.

Договор аренды земельного участка с ответчиком истцы не заключали, с договором ознакомлены не были, от их имени договор заключала представитель по доверенности – ФИО46 Истцы не знали об условиях договора аренды за арендованную землю, которые их не устраивают. Таким образом, договор аренды земельного участка заключен с ответчиком на невыгодных для истцов условиях, чем нарушены их законные права и интересы. Размер арендной платы необходимо изменить, в связи с тем, что она занижена. Более того, ответчик не выполняет условия договора аренды, а именно, право арендодателя; п.п. 2.2. -"посещать земельный участок, переданный в аренду в целях контроля за использованием и состоянием земель". Истцы лишены ответчиком права и возможности посещать свой земельный участок, контролировать использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, качество земли и экологическое состояние, по тем основаниям, что в договоре аренды указана общая площадь земельного участка - <данные изъяты> га., сельскохозяйственных угодий и пашни, не описаны границы земельного участка, где расположен их земельный участок, в связи с этим, истцы не могут посещать свой земельный участок, не зная его местонахождение, отделение, участок и поле в границах АО Русь. При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка подлежит расторжению. Соглашение о приведении договора в соответствие, досрочном расторжении, истцы с ответчиком не достигли. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка осуществляется только по решению суда, согласно п. 4.3 договора аренды. Таким образом, данный договор аренды противоречит нашим имущественным интересам.

Кроме того, в нарушение пункта 1.6 договора ОАО «Кубаньхлебопродукт» не несет заботу, связанную с налоговыми платежами за землю, как по срокам, так и по способу исполнения взятого на себя обязательства. Так, истцам - собственникам земельного участка пришли «Требование об уплате налога, сбора, пени, штрафа (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями)» по состоянию на 14.11.2012 года от Межрайонной ИФНС России № 10 по Краснодарскому краю. Их неоднократные обращения к Арендатору об уплате налога на землю в соответствии с условиями договора аренды остались без внимания. Многие участники общей долевой собственности за счет собственных средств оплатили земельный налог.

С тех, кто не оплатил в указанный в требовании-уведомлении срок, в судебном порядке был взыскан земельный налог. Судебные приказы переданы в службу судебных приставов для принудительного взыскания. Такое нарушение условий договора Арендатором, привело к ухудшению материального положения истцов, что также является еще одним из оснований для досрочного расторжения арендных правоотношений.

Нарушение Арендатором обязательств по договору аренды является для истцов существенным, так как оно влечет такой ущерб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.03.2011 года в отношении ответчика ОАО «Кубаньхлебопродукт» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2012 года по делу № ОАО «Кубаньхлебопродукт» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2011 года в отношении ответчика ОАО «Дружба» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2012 года по делу № ОАО «Дружба» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

ОАО «Дружба» не имеет возможности, нести обязанности субарендатора земельного участка и с осени 2012 года передала земельный участок в пользование третьим лицам без согласия собственников.

ОАО «Кубаньхлебопродукт» не дало ответа на досудебные требования об исполнении обязательств, предусмотренных договором Аренды и о досрочном расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей.

ОАО «Дружба» в ответ на уведомление сообщила, что согласно п.2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Между тем, являясь предприятием - банкротом, обрабатывать самостоятельно земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в пользовании у ответчика на условиях долгосрочной аренды - последний не может, а следовательно, удерживает землю лишь для целей передачи третьим лицам.

Являясь собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, истцы желают самостоятельно решать судьбу принадлежащего им на праве собственности имущества.

Поэтому представитель истцов просит суд расторгнуть договор долгосрочной аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателейот 21.06.2005 года, (государственная регистрационная запись <данные изъяты>) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с № заключенный между ОАО «Кубаньхлебопродукт»и истцами, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничениях (обременения) правом аренды договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.07.2005 года № в пользу ОАО «Кубаньхлебопродукт». Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничениях (обременения) правом аренды договора субаренды земельного участка от 23.05.2007 года № в пользу ОАО «Дружба».

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и подтвердила изложенное ее представителем.

В судебном заседании истица ФИО33 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании истица ФИО40 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО35 - ФИО47, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО35 - ФИО48, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Дружба», в лице конкурсного управляющего ФИО49 - ФИО50, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, суду пояснил, что Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2011 года в отношении ответчика ОАО «Дружба» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2012 года по делу №-Б ОАО «Дружба» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

ОАО «Дружба» не имеет возможности нести обязанности субарендатора земельного участка, с осени 2012 года передала земельный участок в пользование третьим лицам, земли, принадлежащие истцам оно не обрабатывает. Кому передало земли ОАО «Кубаньхлебпродукт» им неизвестно. Поэтому он просит принять решение на усмотрение суда.

Ответчик – представитель ОАО «Кубаньхлебпродукт» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, cуд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.Представитель Приморско-Ахтарского Отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы по настоящему делу являются собственниками земельных долей общей площадью <данные изъяты> га, расположенных по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь» с кадастровым номером №

Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

21.06.2005 года между участниками долевой собственности (Арендодатели) и ОАО «Кубаньхлебопродукт» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателей кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> га, сроком аренды дол 321.06.2015 года.

29.03.2007 года между ОАО «Кубаньхлебопродукт» (Арендатор) и ОАО «Дружба» (Субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты>

С 2007 по 2013 годы ОАО «Дружба» использовало земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> га сельхозугодий на основании договора долгосрочной аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 21.06.2005г., зарегистрированного в органах юстиции 20.07.2005 г.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно условий, договора субаренды ОАО «Дружба» приняло на себя обязательства, связанные с использованием земельного участка: своевременно и полностью в соответствии с настоящим договором производить следующие платежи (п.5.4.2): выплачивать Арендатору арендную плату по настоящему Договору в размере и порядке установленном настоящим договором, выплачивать Арендодателям (собственникам земельных долей) арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных приложением № 1 к настоящему Договору, а также не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов (не выплата налоговых платежей, нарушение севооборота и т.д.).

Однако, ОАО «Дружба» в 2012-2013 году нарушило условия договора субаренды земельного участка, а именно: своевременно, в соответствии с настоящим договором не выплатила арендную плату. Сроки выплаты арендной платы, определены приложением № 1 к договору субаренды земельного участка от 29 марта 2007 года.

В 2012 году ОАО «Дружба» частично исполнило условия договора субаренды, оставшаяся часть арендной платы, предусмотренная договором, не выплачена Арендодателям.

За 2013 год не выданы отруби пшеничные — 500 кг (срок платежа апрель-май), то есть повторно не исполнены условия договора субаренды.

Более того, ответчик не выполняет условия договора аренды, предусмотренные п.2.2, чем нарушает право арендодателя посещать земельный участок, переданный в аренду в целях контроля за использованием и состоянием земель. Истцы лишены права и возможности посещать свой земельный участок, контролировать использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, качество земли и экологическое состояние. Соглашение о приведении договора в соответствие, досрочном расторжении, между истцами и ответчиком не достигнуто. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка осуществляется только по решению суда, согласно п. 4.3 договора аренды, поэтому истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Нарушение Арендатором обязательств по договору аренды является для истцов существенным.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.03.2011 года в отношении ответчика - ОАО «Кубаньхлебопродукт» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2012 года по делу № ОАО «Кубаньхлебопродукт» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Кроме того, согласно ст. 451 ГК РФ договор аренды земельного участка, может быть, расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен. Арендатор и Субарендатор находятся в состоянии конкурсного производства, соответственно рассчитывать на исполнение условий договора у истцов нет оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

ОАО «Дружба» не имеет возможности, нести обязанности Субарендатора земельного участка и с осени 2012 года передала земельный участок в пользование третьим лицам без согласия собственников. Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор с согласия всех собственников вправе сдавать имущество в субаренду. Согласия, собственников данном случае не было.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (изменение предмета договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации
аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством.

При таких обстоятельствах, у истцов - Арендодателей по договору долгосрочной аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей, имеются достаточные основания для заявления требований о досрочном расторжении договора, как по основаниям подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (при существенном нарушении договора другой стороной), так и по основаниям, предусмотренным статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор долгосрочной аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 21.06.2005 года, (государственная регистрационная запись № от 20.07.2005 года) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № заключенный между ОАО «Кубаньхлебопродукт» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и другими

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничениях (обременения) правом аренды договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.07.2005 года № в пользу ОАО «Кубаньхлебопродукт».

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничениях (обременения) правом аренды договора субаренды земельного участка от 23.05.2007 года № в пользу ОАО «Дружба».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.И.Ковешников