Решение № 2-771/2022 от 31.05.2022 Апатитского городского суда (Мурманская область)

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ администрации г. Апатиты) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что в 1998 г. он приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес> Сделка была оформлена распиской, однако со временем она была утеряна. С момента покупки гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет строением как своим собственным, производил работы по улучшению гаража, несет расходы по его содержанию. Право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано, правопритязаний в отношении спорного строения не имеется. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в своё отсутствие, указав, что поддерживает заявленные требования, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика КУИ администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв, где указывает, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка, расположенного под спорным гаражным боксом, между Комитетом и истцом не заключался, ФИО1 числится владельцем спорного бокса в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей и в списке ряда <№>; сведений о признании гаража самовольной постройкой не имеется; решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2) закреплено в статье 45 Конституции Российской Федерации закрепляет

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление) в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действия, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 20 указанного постановления, следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 616 (№ 21) от 25 декабря 1979 г. была утверждена организация кооператива № 6 владельцев индивидуального автотранспорта по эксплуатации гаражей, утвержден его списочный состав.

Решением Исполкома Апатитского Горсовета народных депутатов Мурманской области от 26 мая 1983 г. № 265 (№ 9) кооперативу отведен земельный участок площадью 0,22 га под строительство 50 гаражей-боксов по ул.Строителей.

Протоколом от 14 октября 1979 г. избраны председатель кооператива, его заместитель, казначей и его заместитель, ответственный за тепловое хозяйство; 5 января 1980 г. начальником горкомхоза утвержден устав кооператива № 6.

Из представленного управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты списка членов ГЭК № 6 от 28 ноября 1994 г. следует, что ФИО1, значится среди владельцев гаражей названного кооператива.

Кроме того, согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей; адрес гаража надлежит читать как: <адрес>. В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Апатиты спорный гараж расположен в существующей гаражной застройке и находится в зоне Т – зона объектов транспортной инфраструктуры, что соответствует градостроительным регламентам.

Из технического плана спорного строения следует, что гараж является кирпичной постройкой, назначение – нежилое, год завершения строительства объекта недвижимости – 1998, площадь объекта – 26,7 м кв.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 мая 2022 г., представленным из Единого государственного реестра недвижимости, по данным ГОКУ «ЦТИ» регистрация права собственности на спорный гараж не производилась.

По информации КУИ администрации г. Апатиты гараж, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Апатиты не значится, самовольной постройкой не признавался, договор аренды земельного участка под указанным гаражом с ФИО1 не заключался.

Как установлено судом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным гаражом им началось в 1998 г., являлось добросовестным открытым и непрерывным. В спорном гараже истец хранит предмет быта, автомобиль, несёт расходы по содержанию гаража, оплачивая электроэнергию и уборку снега. Произвёл работы по улучшению гаража (утеплил потолок, оштукатуривал стены, производил бетонирование пола). За весь период времени владения гаражом каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц заявлено не было.

В судебном заседании также установлено, что право собственности продавца на гараж в установленном законом порядке на момент его продажи оформлено не было, подтверждения (расписки) состоявшихся договорных отношений на сегодняшний день не сохранилось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 более 15 лет (23 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим собственным, суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 19 (абзац 2) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Вместе с тем, поскольку сведения о первоначальном владельце гаража отсутствуют, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности является КУИ администрации г. Апатиты Мурманской области, поскольку на него в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования город Апатиты от 28 апреля 2015 г. № 101, возложены функции по обеспечению защиты имущественных интересов муниципального образования (пункты 2.2., 2.6, 3.1.2 Положения).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 (<.....>), права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Алексеева