Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора Грачевского района Ставропольского края Анашкиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении бывшего супруга,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о выселении бывшего супруга, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником жилого помещения, этаж №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>. В период приобретения указанного недвижимого имущества ФИО1 в браке с ФИО2 не состояла, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения ею недвижимости, ФИО2 в указанной недвижимости был зарегистрирован, обещал сняться с регистрационного учета самостоятельно, однако по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Поскольку между ней и ответчиком, бывшим супругом, семейные отношения прекращены, то право пользования жилым помещением, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: <адрес>, за ответчиком не сохраняется. Она неоднократно предлагала ответчику оказать помощь в поиске другого места жительства, чтобы он проживал отдельно и покинул её недвижимость, тем более что законных оснований для проживания в ней у него нет. Однако он не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из её недвижимости. Кроме того он не несет расходы по содержанию недвижимости, не оплачивает коммунальные платежи за недвижимость. Ответчик регулярно употребляет спиртные напитки и устраивает скандалы. Она опасается за свою жизнь и здоровье, она неоднократно была вынуждена вызывать сотрудников полиции. Она неоднократно обращалась с заявлениями в отделение полиции по поводу хулиганских выходок ответчика. У матери ответчика имеется благоустроенная 4-х комнатная квартира. Но он не пожелал переехать к ней. ДД.ММ.ГГГГ она предложила ответчику освободить указанную в данном заявлении недвижимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уведомив его об этом письменно. На основании вышеизложенного просит выселить ответчика из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Также суду пояснила, что ответчик не несет расходы по содержанию недвижимости, не оплачивает коммунальные платежи, между ними сложились неприязненные отношения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, считает, что он проживает в указанном домовладении на законных основаниях. Также пояснил, что у него имеется земельный пай, истица получает на него арендную плату, в связи с чем может оплатить его часть расходов по содержанию недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Грачёвского района полагавшего, что в удовлетворении требований необходимо отказать, поскольку из договора купли-продажи жилого дома следует, что ФИО2 сохраняет право пользования и проживания после перехода права собственности, кроме того в зимнее время выселение невозможно, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ч. 1 статьи 558 ГК РФ, предусматривается возможность указания в договоре купли-продажи дома существенного условия о сохранении права пользования жилым помещением за лицом, зарегистрированным в спорной доме.

Решением Грачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на жилое помещение (<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости - земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с возведенными на нем строениями: помещение, назначение: жилое, принадлежащее продавцу на праве собственности, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Из п. 4 указанного выше договора усматривается, что на момент заключения сделки в отчуждаемой недвижимости зарегистрирован ответчик ФИО2, который сохраняет право пользования и проживания после перехода права собственности с соответствии со ст. 558 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 произвела государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение.

Как установлено выше, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено условие, сохраняющее за ответчиком право пользования и проживания в спорной квартире.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако, истец ФИО1 указанное жилое помещение приобрела в собственность с указанным выше обременением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что ответчик не несет расходы по содержанию недвижимости, не оплачивает коммунальные платежи, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не являются предметом настоящего спора, сам факт не оплаты расходов по содержанию недвижимости не может являться основанием для удовлетворения требований о выселении. Кроме того, истица не лишена права обратиться в суд с заявлением о взыскании с ответчика сумм на содержание жилого помещения.

Доводы истца о том, что ответчик регулярно употребляет спиртные напитки и устраивает скандалы, она опасается за свою жизнь и здоровье, она неоднократно была вынуждена вызывать сотрудников полиции, не могут быть приняты во внимание, поскольку ничем не подтверждаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении бывшего супруга - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения находится в деле № 2-772/2017 года

Дело храниться в Грачевском районном суде СК