Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что <нет данных> она приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи данной квартиры был удостоверен нотариусом Ярцевской государственной нотариальной конторы <данные изъяты> оплата по договору была произведена истцом полностью. При обращении в Управление Росреестра по Смоленской области за регистрацией права собственности на указанную квартиру, истцу было отказано в связи с тем, что на регистрацию не были представлены: заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности, перехода права собственности от собственника имущества; правоустанавливающие документы продавца – ФИО3; документ, подтверждающий выполнение денежных обязательств по договору. Однако представить данные документы истец не имеет возможности, по причинам от него не зависящим.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

В своих возражениях администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области указала, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО3, притязаний по квартире не имеет.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала, пояснила, что купили квартиру и не знали, что необходимо регистрировать право собственности. 20 лет прожили в квартире, она несла все расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. Претензий по квартире никто не предъявлял. Указания в решении на инвентарную стоимость не требуется.

Представитель ответчика администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области ФИО2 иск не признала, пояснила, что они являются ненадлежащим ответчиком, так как по договору администрация не участвовала. Претензий по квартире не имеют.

Ответчик ФИО3 согласно представленным данным умер.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <нет данных> между истицей и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.8/. Указанный договор был удостоверен нотариусом Ярцевской государственной нотариальной контры <адрес> ФИО4 Из договора также следует, что денежные средства в счет приобретаемой квартиры были полностью переданы истцом представителю продавца.

Согласно выписке № Я из технического паспорта объекта капитального строительства от <нет данных> лицом, за которым зарегистрировано право собственности на спорную квартиру значится ответчик ФИО3 /л.д. 9/.

Из материалов дела усматривается, что истец несет бремя содержания квартиры, задолженности по оплате не имеет /л.д.15, 16/.

Согласно уведомлению № от <нет данных> г., зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д.17/.

Как видно из уведомления от <нет данных> №<данные изъяты>, государственная регистрация права на спорную квартиру была приостановлена, поскольку не были представлены: заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности, перехода права собственности от собственника имущества; правоустанавливающие документы продавца /л.д.20-21/.

<нет данных> в регистрации права собственности на указанную квартиру истцу было отказано /л.д.22/.

Таким образом, установление права собственности на приобретенную истицей у ФИО3 квартиру, в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным.

Суд приходит к выводу, что истица фактически владеет и пользуется квартирой с момента ее приобретения, то есть с <данные изъяты> года, не нарушая прав третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании заключенного и нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрела квартиру у ФИО3 с выполнением своих обязательств по оплате и принятию недвижимого имущества в собственность, фактически является собственником спорного имущества, что никем не оспаривается, права иных лиц не нарушаются.

Однако в настоящий момент по независящим от ФИО1 обстоятельствам, истица не имеет возможности представить Управлению Росреестра по Смоленской области документы, запрошенные для государственной регистрации права.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М. Дементьев