Гражданский кодекс часть 1

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием: представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер №, представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО3, представившей доверенность №, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-772/2016:

- по первоначальному исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

- по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 с требованиями обязать ФИО1 отвести дождевую воду с его земельного участка (поставить желоба), убрать отмостку с территории его двора, убрать сетку от его забора с уличной стороны дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (впоследствии изменённым) к ФИО5, обосновав его следующим. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Благодарненскому нотариальному округу ФИО6 в реестре за №, он является собственником жилого дома с хозяйственными постройками (пристройкой литер а, подвалом литер А1, шейкой литер А2) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу:, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ему жилой дом и летняя кухня находятся на меже с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:, собственником которого является ФИО5 Стены его летней кухни и сарая поштукатурены, в связи с чем периодически требуется обновлять штукатурку, а также укреплять отмостку вдоль стен жилого дома и летней кухни, в целях избежания осадки жилого дома и летней кухни. В том месте, где земельные участки не разделяются принадлежащими ему жилым домом и летней кухней, они разделены шиферным забором. Так же со стороны двора ответчика по стене его жилого дома, проходит газовая труба, которую необходимо окрашивать. В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ремонт стен и отмостки жилого дома и летней кухни возможны только с соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО5 Однако ответчик не допускает его на свой земельный участок для осуществления ремонтных работ принадлежащего ему недвижимого имущества, что подтверждается сообщением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он вынужден обратиться в суд. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, просил суд: обязать ФИО5 не чинить препятствия в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом, расположенным по адресу:, а именно: не чинить препятствия в прохождении на территорию земельного участка, расположенного по адресу Ставропольский край для обслуживания и ремонта задней части жилого дома и летней кухни, существующей отмостки, обновления штукатурки летней кухни, расположенной по адресу, покраски газового трубопровода, проходящего по стене летней кухни, в течение 30-ти суток с момента вступления решения суда в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Благодарненский районный суд со встречным исковым заявлением (впоследствии изменённым) к ФИО1, в котором указал следующее. Собственником соседнего земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Его жилой дом и летняя кухня построены на меже с его земельным участком. Его дом находится от соседнего на расстоянии 1,5 м, на нём отмостка отсутствует. Вода, которая стекает во время дождя с крыш дома и летней кухни соседей затапливает его участок, что угрожает осадке его жилого дома.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Для того, чтобы устранить подтопление во время дождя его жилого дома и земельного участка просит ФИО1 убрать свою отмостку (13,8 кв.м), которая находится на его земле, за которую он платит налог и отвести воду, которая стекает с его крыш на его участок и подтопляет его и жилой дом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

После того, как ФИО1 отведет дождевую воду с его территории и удалит отмостку, которая чинит ему неудобства, он разрешит в удобное для него время произвести покраску газовой трубы (1,6 м.кв.) и ремонт стены летней кухни. ФИО1 требует для проведения этих работ 30 суток. Согласно справочнику ЕНиР (Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы). 1. §20-1-125Т6№4а окраска металлических поверхностей труба газопроводная Норма времени на 100 кв.м - 26 часов. На покраску 1,6 кв.м необходимо маляру 4 разряда - 25минут. 2. §20-1-124 т№3 п1„а„ Известковая окраска фасадов ранее окрашенных. Норма времени на 100 кв.м - 9,4 часа. На 21 кв.м необходимо маляру 2-3 разряда 2 часа. 3. §20-1-117 т1 №1 Ремонт штукатурки отдельными местами. Норма времени на 1 кв.м -2,7 часа на 1,6 кв.м, необходимо- 4,3 ч. часа. Истец просит для выполнения этих работ 30 суток. Это очень много. Он с этим не согласен. Для выполнения этих работ достаточно одного дня.

На основании изложенного, просил суд: обязать ФИО1: отвести дождевую воду с его земельного участка (поставить желоба); убрать отмостку с территории его двора; убрать сетку от его забора с уличной стороны дома.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить, отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить, отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить встречное исковое заявление и возражал против удовлетворения первоначального искового заявления по основаниям, изложенным в возражении о том, что с исковыми требования не согласен, так как считает, что требования истца нарушают его право собственности на земельный участок. Сооружение отмостки на его земельном участке является ничем иным, как незаконным использованием принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что является нарушением требований ст. 209 ГК РФ. Истец, ссылаясь на эту статью в исковом заявлении, сам же её нарушает в отношении него, как собственника земельного участка. Отмостка, ремонт которой хочет произвести истец, по законодательству вообще является незаконным сооружением (самовольной постройкой), о чём прописано в статье 222 ГК РФ. Фактически между ним и истцом сложились следующие правоотношения: первоначально он разрешил ФИО1 сделать отмостку (так как он просил об этом, мотивируя тем, что с его крыши стекает вода под его постройки) и рекомендовал сделать водоотводные желоба. Через некоторое время у него возникла необходимость в ремонте водяных труб. Ему нужно было раскопать траншею на его участке рядом с отмосткой, которую положил ФИО1, на что тот ответил, что протестует этим действиям и «не разрешает» копать возле его отмостки. Был конфликт, в результате их соседи в не очень приличной форме стали им доказывать, что эти 60 см отмостки принадлежат им и они (цитирует) «в любое время зайдём на свою территорию». В доказательство своей правоты, увеличили ограждение уличного штакетника своего палисадника, на расстояние отмостки. Его доводы подтверждаются следующими доказательствами: - копией свидетельства о праве собственности на земельный участок, копией паспорта. Считает, что в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать, потому что его требования противоречат законодательству РФ. Исходя из примеров судебной практики, иск об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом предъявляется тогда, когда собственнику затруднено использование принадлежащего ему имущества по назначению. Например, когда затруднен проход к принадлежащему истцу земельному участку, гаражу или дому. В их случае такие обстоятельства отсутствуют. На основании изложенного, просил: в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме и обязать истца убрать с его земельного участка незаконно построенную отмостку и устранить последствия таковой.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО1 является собственником жилого дома с пристройкой литер а, подвалом литер А1, шейкой литер А2, общей площадью .м, расположенного по адресу:.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью .м, расположенного по адресу:.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 является собственником жилого дома, общей площадью 79.6 кв.м, расположенного по адресу:.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 является собственником земельного участка, общей площадью .м, расположенного по адресу:.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ главы , адресованного ФИО3 следует, что по вопросу ремонта отмостки, находящейся на территории соседнего домовладения () были проведены беседы с ФИО5 и А.М.И. – жителями соседнего домовладения. На место выезжал ведущий специалист администрации села Елизаветинское совместно с участковым уполномоченным полиции Д.А.А. Разрешение на ремонт отмости семья А-вых не дает. Рекомендовано решить данную проблему в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: . Ему требуется провести ремонт жилого дома и летней кухни, однако доступ к стенам (с одной из сторон) может быть осуществлён с соседнего земельного участка, расположенного по адресу: , собственником которого является ФИО5

Разрешение ФИО1 на осуществления ремонта с территории домовладения ФИО5 последний не дает.

Суд приходит к выводу, что ФИО1, как собственник недвижимого имущества имеет право на ремонт и восстановление жилого дома и летней кухни, а действия ФИО4 препятствуют ФИО1 в пользовании домовладением, в содержании принадлежащего ему имущества, нарушают права собственника и он вправе требовать проведения текущего ремонта жилого дома и летней кухни.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что действиями ФИО1, в свою очередь, также нарушаются права ФИО5, как собственника земельного участка и домовладения.

Первоначально ФИО5 разрешил ФИО1 сделать отмостку (так как он просил об этом, мотивируя тем, что с его крыши стекает вода под его постройки) и рекомендовал одновременно сделать водоотводные желоба, что ФИО1 сделано не было.

Так как ФИО1 не установил желоба на крыше своего дома так, чтобы дождевая вода стекая, не попадала бы под фундамент как его домовладения, так и жилого дома, принадлежащего ФИО5, суд считает, что требования ФИО5 в этой части подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился фактической порядок пользования принадлежащими им земельными участками и межевая граница, разделяющая эти земельные участки, определяется забором, возведенным из металлической сетки по обоюдному согласию.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме Online портала услуг Росреестра земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: имеет статус «ранее учтённый» и поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Таким образом, местоположение границ смежных земельных участков ФИО1 и ФИО5 не определено в установленном Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 ст. 38).

Учитывая, что сторонами не представлено кадастровых паспортов земельных участков по адресам: , суд считает, что доказательств нарушения ФИО1 прав и законных интересов ФИО5 путем устройства отмостки и переноса забора, в деле не имеется.

В связи с изложенным требования ФИО5 к ФИО1 в части: обязать убрать отмостку с территории его двора и убрать сетку от его забора с уличной стороны дома удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО5 не чинить препятствия в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом, расположенным по адресу:, а именно: не чинить препятствия в прохождении на территорию земельного участка, расположенного по адресу для обслуживания и ремонта задней части жилого дома и летней кухни, существующей отмостки, обновления штукатурки летней кухни, расположенной по адресу, покраски газового трубопровода, проходящего по стене летней кухни, в течение 30-ти суток с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 отвести дождевую воду с земельного участка ФИО5 (поставить желоба).

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО5 к ФИО1, а именно: обязать ФИО1 убрать отмостку с территории его двора и убрать сетку от его забора с уличной стороны дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец