Гражданский кодекс часть 1

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре А.Р. Фатыховой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БадгетдиновойСанииАхтямовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая Роща»,

об устранении недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Березовая роща» (далее – ответчик) об устранении недостатков по договору участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что ... между ООО «Березовая Роща» (застройщик) и ООО «Бетон-Сервис» (дольщик) был заключен договор № Я/76-36 участия в долевом строительстве жилого дома (далее – договор). В соответствии с пунктами договора застройщик обязуется передать однокомнатную ....3 (тип 2) «Жилого комплекса «Волжские просторы», 1-й пусковой комплекс, расположенный по адресу: Казань, ... тракт, а дольщик - принять указанную квартиру. ... между ООО «Бетон-Сервис» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору № Я/76-36 участия в долевом строительстве жилого дома от ..., в связи с чем, все права по вышеуказанному договору перешли к ФИО2 Согласно вышеуказанного договора участия в долевом строительстве жилого дома класс энергоэффективности – «А+» (п. 6 характеристик объекта долевого участия приложения ... к договору №Т/91-33 от ... участия в долевом строительстве). Однако согласно акту приема-передачи и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию класс энергоэффективности здания признан «С» – повышенный.

Истец указывает, что дом построен с ухудшением условий договора.

В связи с указанным, истец просит обязать ответчика в течение 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, устранить недостаток, путем изменения класса энергоэффективности жилого дома, расположенного по адресу: ..., корпус 2 с класса «С» – повышенный на класс энергоэффективности «А» – высочайший; взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 100 000 рублей и почтовые расходы в размере 237,24 рублей.

Впоследствии истец требования уточнил, просил обязать ответчика в течение 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, устранить недостаток, путем изменения класса энергоэффективности жилого дома, расположенного по адресу: ..., корпус 2 с класса «С» – повышенный на класс энергоэффективности «А» – высочайший; взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 100 000 рублей и почтовые расходы в размере 237,24 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика в суде иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная п. 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

При этом согласно ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с под. 1 п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В п. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ... между ООО «Березовая Роща» и ООО «Бетон-Сервис» был заключен договор № Я/76-36 участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктами договора застройщик обязуется передать однокомнатную ....3 (тип 2) «Жилого комплекса «Волжские просторы», 1-й пусковой комплекс, расположенный по адресу: Казань, ... тракт, а дольщик - принять указанную квартиру.

... между ООО «Бетон-Сервис» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору № Я/76-36 участия в долевом строительстве жилого дома от ..., в связи с чем, все права по вышеуказанному договору перешли к ФИО2

Согласно вышеуказанного договора участия в долевом строительстве жилого дома класс энергоэффективности – «А+» (п. 6 характеристик объекта долевого участия приложения ... к договору №Т/91-33 от ... участия в долевом строительстве). Однако согласно акту приема-передачи и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию класс энергоэффективности здания признан «С» – Повышенный.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 3 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

В обоснование искового требования истец указывает, что от класса энергоэффективности зависит величина отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов отражающего удельный расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расхода электрической энергии на общедомовые нужды (далее – общедомовые нужды), и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме.

На момент подготовки проектной документации в отношении установления класса энергоэффективности действовали положения правил, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ от .......

В июне 2016 г. в законодательство были внесены изменения, а именно: вступил в силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ....../пр «Об утверждении правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», в частности изменились требования к содержанию раздела ПД и методика расчета класса энергоэффективности.

Таким образом, при определении класса энергетической эффективности дома при получении разрешения на ввод в эксплуатацию с ранее присвоенным классом энергоэффективности «А+», при расчете по новому приказу, при прочих равных условиях (геометрических, теплотехнических, энергетических и др. показателях) стал присваиваться класс энергетической эффективности «С» – повышенный.

Присвоенный жилому дому класс энергоэффективности «С» соответствует требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, что подтверждается энергетическим паспортом здания и пояснениями представителей органа государственного строительного надзора.

При этом, заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации остались неизменны. Дом построен в соответствии с условиями договора и проектной документацией.

Изменение класса энергоэффективности не привело к ухудшению качества объекта недвижимости и не сделало его непригодным для предусмотренного договором использования. Акт приема-передачи квартиры подписан ФИО2 и никаких замечаний у нее при подписании акта не было.

Кроме того, акт приема-передачи объекта ФИО2 подписан без указания замечаний, подтверждая исполнения ответчиком обязательства по договору.

Учитывая, что изменения класса энергоэффективности не является недостатком жилого дома, который может быть устранен застройщиком, что изменения класса энергоэффективности не привело к ухудшению качества объекта и не сделало его непригодным для использования, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части обязатнии Ответчика устранении недостатка, путем изменения класса энергоэффективности жилого дома, расположенного по адресу: ..., корпус 2 с класса «С» – повышенный на класс энергоэффективности «А» – Высочайший;

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком не была предоставлена истцу необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы истцу как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения, то суд приходит к выводу о том, что были нарушены права истца на получение информации о качестве передаваемого объекта, которые включают и параметры, перечисленные в ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве и, как следствие, права на получение квартиры надлежащего качества в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в равных долях в общем размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в размере 273,24 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск БадгетдиновойСанииАхтямовны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» в пользу БадгетдиновойСанииАхтямовны компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 273,24 руб.

БадгетдиновойСаниеАхтямовне в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» в доход бюджета муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

Судья А.Р. Галиуллин

Решение14.12.2021