Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубайса Анатолия Борисовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении и устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил: установить, что наличие в ЕГРН в отношении земельного участка с №, общей площадью 15563+/-44 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС сведений «особые отметки» - «граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 77:17:0100212:1» - является реестровой ошибкой; установить, что наличие в ЕГРН в отношении земельного участка с №, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС сведений «особые отметки»-«граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №» - является реестровой ошибкой; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по АДРЕС и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС исправить реестровую ошибку путем удаления некорректных сведений из Единого государственного реестра недвижимости особые отметки – «граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15563+/-44кв.м., по адресу: АДРЕС обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС и Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по АДРЕС исправить реестровую ошибку путем удаления некорректных сведений из ЕГРН особые отметки-«граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №» в отношении земельного участка с №, общей площадью 3000 кв.м., по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15563 +/- 44 кв.м, что подтверждается записью в ЕГРН № от 26 февраля 2019 (Собственность), а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность), расположенные по адресу: АДРЕС

В соответствии с выписками из ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 95678 +/- 108 кв.м., по адресу: АДРЕС, поселение Внуковское, п. ДСК «Мичуринец» (городок писателей Переделкино), принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, что подтверждается данными публичной кадастровой карты. При этом, претензий и споров по смежным границам участков у истца и Российской Федерации не имеется.

Истец считает, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения «особые отметки» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № о пересечении с границами земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой, с целью устранения которой Заявитель неоднократно обращался к Ответчикам. Однако, вопрос истца не был разрешен по существу и ему было предложено обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился в суд с заявлением к Ответчикам об установлении и устранении реестровой ошибки, удалении некорректных сведений.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Департамент городского имущества АДРЕС, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Министерство культуры РФ.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований об устранении реестровой ошибки, но указала, что оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика совершить действия не имеется.

Ответчик представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: представители Территориального управления Росимущества в городе Москве, Департамента городского имущества АДРЕС, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Министерства культуры РФ в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 15563 +/- 44 кв.м, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность), а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность), расположенные по адресу: АДРЕС

В соответствии с выписками из ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 95678 +/- 108 кв.м., по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из: реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 2-3 п. 56), если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В целях подтверждения доводов истца об отсутствии пересечения границ и наличии реестровой ошибки ДД.ММ.ГГГГ суд назначил проведение судебной экспертизы экспертному учреждению ООО «КЭТРО».

В соответствии с заключением эксперта ООО «КЭТРО» № установлено, что пересчет координат земельного участка с № (л.д. 81-86) из Московской системы координат в систему координат МСК-50 (2 зона) представлен в приложении № в виде таблицы. По результатам пересчета координат эксперт составил общий план № земельных участков с кадастровыми номерами №, № в системе координат МСК-50 (2 зона). Для большей информативности смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № эксперт представил на плане №, где в более крупном масштабе отразил смежную границу между исследуемыми земельными участками. На плане № отражены координаты по смежной границе всех исследуемых участков. Как видно из плана №, расстояние между земельным участком с № и земельными участками с № и № в единой системе координат МСК -50 (2 зона) составляет от 0.13м.до 0,15м. Таким образом, можно сделать вывод о том, что наложение границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с № в единой системе координат МСК-50 (зона 2) отсутствует. В рамках контроля выполненных действий, эксперт выполнил пересчет координат земельных участков с № в Московскую систему координат графическим методом. Результат представлен на плане №. Как видно из плана №, расстояние между земельным участком с № и земельными участками с кадастровыми номерами № в единой Московской системе координат составляет от 0,11м. до 0,14м. Графический метод пересчета координат из одной систему в другую также показал отсутствие наложения границ между исследуемыми участками.

В исследовании по первому вопросу и первой части второго вопроса документальным методом установлено, что наложение границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и земельным участком с К№- отсутствует.

Оценив представленное заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, подготовленное экспертом ООО «КЭТРО» ФИО4, суд принимает его, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, положив в основу выводы судебной экспертизы, в соответствии с которыми установлено отсутствие пересечения границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что расходы по проведению судебной экспертизы составили 67 000 (шестьдесят семь тысяч) рублей и оплачены истцом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС об установлении и устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить, что наличие в ЕГРН в отношении земельного участка с №, общей площадью 15563+/-44 кв.м., по адресу: АДРЕС сведений «особые отметки» -«граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №» - является реестровой ошибкой.

Установить, что наличие в ЕГРН в отношении земельного участка с №, общей площадью 3000 кв.м., по адресу: АДРЕС сведений «особые отметки» -«граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №» - является реестровой ошибкой.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС исправить реестровую ошибку путем удаления некорректных сведений из Единого государственного реестра недвижимости особые отметки –«граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №» в отношении земельного участка с К№ общей площадью 15563+/-44 кв.м., по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С.Кетова