Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к СНТ «Вертолет-1» об установлении наличия реестровой ошибки, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек и площади земельного участка, установления границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для ведения садоводства. В 2004 году предыдущем собственником земельного участка, отцом истца, была произведена процедура межевания, данного земельного участка. Однако в 2018 года в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земель общего пользования СНТ «Вертолет - 1», кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в отношении принадлежащего истице земельного участка. Координаты характерных точек земельного участка истца не соответствуют фактическому месту положения границ земельного участка на местности. Так, границы принадлежащего истцу земельного участка № СНТ «Вертолет-1» частично накладываются на границы земель общего пользования СНТ «Вертолет - 1» и на границы соседнего земельного участка № кадастровым номером 50:24:0080103:93, собственником которого является ФИО2. Для исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО3 был проведен обмер земельного участка, и установлено что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка № составляет 666 кв.м.. Истец более 15 лет пользуется земельным участком в установленных границах, является членом СНТ «Вертолет - 1», пользуется земельным участком фактически занимаемой площадью 666 кв.м., оплачивает необходимые взносы и платежи, обрабатывает его, границы земельного участка закреплены забором. Данный участок используется истцом, как членом СНТ «Вертолет - 1», по целевому назначению для ведения садоводства. Границы со смежными землепользователями согласованны, иных лиц, оспаривающих права истца на земельный участок площадью 666 кв.м. не имеется. Поэтому истец уточнила исковые требования и просит суд установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о координатах характерных точек, и площади 600 кв.м. земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка № кадастровым номером № по фактически занимаемой площади 666 кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек: от точки <данные изъяты>). В судебном заседании полномочный представитель истца по надлежащей доверенности поддержала исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «Вертолет-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил суд принять признание иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

3-и лица без самостоятельных требований ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, что поддерживают исковые требования, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для ведения садоводства.

В 2004 году предыдущим собственником земельного участка была произведена процедура межевания данного земельного участка. Однако в 2018 году в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земель общего пользования СНТ «Вертолет - 1», кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в отношении принадлежащего истцу земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что координаты характерных точек земельного участка истица не соответствуют фактическому месту положения границ земельного участка на местности.

Так, установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка № частично накладываются на границы земель общего пользования СНТ «Вертолет - 1», и на границы соседнего земельного участка № кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

Единая система координат при кадастровом учете земельных участков была введена лишь в 2011 году, когда Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О единых государственных системах координат» была утверждена геодезическая система координат (ГСК-2011). До этого в основном использовались условные системы координат. В связи с этим в практике встречаются ошибки, выражающиеся в наложении границ одного земельного участка на границы другого.

Для исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО3 был проведен обмер земельного участка, и установлено что фактическая площадь принадлежащей мне земельного участка № СНТ «Вертолет-1» составляет 666 кв.м..

Истец более 15 лет пользуется земельным участком в установленных границах, является членом СНТ «Вертолет - 1», пользуется земельным участком фактически занимаемой площадью 666 кв.м., оплачивает необходимые взносы и платежи, обрабатывает его, границы земельного участка закреплены забором. Данный участок используется истцом, как членом СНТ «Вертолет - 1», по целевому назначению для ведения садоводства. Границы со смежными землепользователями согласованны, иных лиц, оспаривающих права истца на земельный участок площадью 666 кв.м. не имеется.

В соответствии с п.71 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минюста России от 04.02.2010 года сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в Реестр на основании межевого плана.

Статьей 36 п.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст.40 ФЗ-221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования границ местоположения границ при межевании земельных участков оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Наличие реестровых ошибок, указанных выше, препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ей земельного участка, а также внесении сведений о границах земельного участка в кадастр недвижимости.

В 2018 году прошло очередное общее собрание членов СНТ «Вертолет-1», одним из вопросов которого было согласовать границы земельного участка истицы по фактическому пользованию в СНТ «Вертолет - 1».

Обстоятельствам данного дела такой способ защиты права соответствует, поскольку по смыслу абз. 4 п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что споров по границам земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, что необходимо заявителю для надлежащего оформления прав собственности на земельный участок в соответствии с установленным законом порядком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, имеющиеся сведения о координатах характерных точек, и площади 600 кв.м. земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО4, по фактически занимаемой площади 666 кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек: от точки H1 <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: