Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании объектом учета блок жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ирбитского МО о признании объектом учета блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обосновании, что между ней и администрацией Ирбитского МО заключен договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, в котором объект недвижимости значится квартирой. Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Ирбитское БТИ» предоставленное ей жилое помещение соответствует термину «дом блокированной застройки». Просила признать объектом учета блок жилого дома общей площадью 57,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Ирбитского МО ФИО2, предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 30-31).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по договору сложной вещи, распространяется на ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что по договору социального найма № № от 23.06.2020 администрация Ирбитского МО предоставила ФИО1, жилое помещение – <адрес>

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Ирбитское БТИ» от 2020 года следует, что обследованная квартира № 2 жилого дома по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Квартира № 2 жилого дома по указанному адресу может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 57,6 кв.м., в составе: жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м. Признание в натуре жилого блока площадью 57,6 кв.м. по указанному выше адресу возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 8-22).

О том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> фактически представляет собой две изолированные друг от друга части жилого дома, усматривается также из фотоснимков (л.д. 17-18).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает, в материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации (л.д. 21).

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные технического заключения и сопоставив его с договором социального найма жилого помещения № от 23.06.2020 года, отсутствие возражений по делу иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1, признать объектом учета блок-секцию здания (жилого дома) блокированной жилой застройки площадью 57,6 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Поскольку спорный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, что является препятствием для дальнейшей приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем суд считает возможным указать, что настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на ГКУ.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании объектом учета часть жилого дома, - удовлетворить.

Признать объектом учета блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Судья Л.В. Гаева

<данные изъяты>