Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрация Ейского городского поселения Ейского района, з\лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании нежилого помещения жилым,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения № площадью 32 кв.м., литер Б,б,б1, нежилого помещения №, площадью 90,4 кв.м., литер В по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 30.11.2013г. заключенного с ФИО6, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7,8,10).

З\лицо - ФИО4 является собственником <адрес>, в <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2009г., собственником <адрес> общей площадью 17,9 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2011г., договора приватизации от 24.04.1997г является ФИО5, собственником <адрес> является ФИО3, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Фактически строение по <адрес> в г.Ейске представляет собой жилой дом и отдельно стоящие нежилые помещения, и не является многоквартирным домом, так как расположено на обособленном земельном участке на котором размещены хозяйственные постройки принадлежащие совладельцам.

Истец обратился в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о переводе принадлежащего ему нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> в жилое.

Постановлением Администрации Ейского городского поселения Ейского района истцу было отказано ввиду несоблюдения требований Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения в части соблюдения расстояний до границы соседнего участка (л.д.9).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что нежилое помещение литера «Б», «В», общей площадью 126,3 кв.м., по <адрес> в г.Ейске, принадлежащее ФИО1 в полном объеме отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, данный факт подтверждается проведенной судебной строительно-технической экспертизой. Перевод нежилого помещения в жилое не нарушает прав совладельцев данного домовладения, а также прав каких-либо третьих лиц. Просит заявленные требования удовлетворить в соответствии со ст.15,16,24 ЖК РФ.

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

З\лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО5 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения № площадью 32 кв.м., литер Б,б,б1, нежилого помещения №, площадью 90,4 кв.м., литер В по адресу: <адрес>.Как установлено в судебном заседании, фактически строение по <адрес> в <адрес> представляет собой жилой дом и отдельно стоящие нежилые помещения, в указанном жилом доме находятся <адрес>, № и №, принадлежащие ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом жилой дом относится к жилым помещениям.

В ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определено понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Представленным суду заключением судебной строительно-технической экспертизой подтверждается, что нежилые помещения истца литера «Б», «В», общей площадью 126,3 кв.м., жилым домом, по адресу: <адрес>, фактически используются как жилые помещения, состоящие из трех жилых комнат, двух санузлов, кухни, коридора, подсобного помещения. Указанное нежилое строение соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарным и техническим правилам и нормам, естественное освещение соблюдено, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.40-65).

Оснований для отказа в переводе нежилого помещения в жилое, указанных в ст.24 ЖК РФ, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать нежилое здание литера «Б», «В», общей площадью 126,3 кв.м., жилым домом, по адресу: <адрес>, с указанием наименования «жилой дом».

Решение суда является основанием для подготовки технического плана ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ.

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Муниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра» по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет, регистрацию права собственности на жилой дом литер «Б», «В» общей площадью 126,3 кв.м. по адресу: <адрес> на основании технического плана, по заявлению ФИО1, без совместного обращения совладельцев.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова