Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чусовского городского округа к Дылдиной Татьяне Анатольевне, Вербицкой Кристине Андреевне, Шилковой Анастасии Сергеевне о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

Администрация Чусовского городского округа обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Дылдиной Т.А., Вербицкой К.А., Шилковой А.С. о возложении обязанности в срок до дата привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее состояние, а именно: восстановить застекление в оконных проемах; восстановить печь, провести текущий ремонт жилого помещения; устранить неудовлетворительное санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения (убрать мусор, вывести в места, предназначенные для сбора и накопления отходов); восстановить электропроводку.

В обосновании требований, указав следующее, в реестре имущества являющейся собственностью муниципального образования «Чусовской городской округ», числится жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Данное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование нанимателю – Дылдиной Т.А., совместно с Плетневой О.А., Просвириной (Плетневой) А.А., Шилковой А.С., Вербицкой К.А. на условиях договора социального найма. На основании распоряжений администрации Чусовского городского округа от дата... управлением муниципального контроля администрации Чусовского городского округа проведена внеплановая проверка по вышеуказанному адресу, на предмет соблюдения требований жилищного законодательства. дата организован и осуществлен комиссионный выезд, по результатам которого оформлен акт с фототаблицей, с выявленными нарушениями: неиспользование жилого помещения по назначению; не обеспечение сохранности жилого помещения, которое привело в неудовлетворительному состоянию: в жилое помещение имеется свободный доступ, так, как сломан, замок; отсутствие стекол в оконных проемах, данные оконные проемы заколочены фанерой, прогнившее оконные рамы и подоконники; краска на подоконниках облупившаяся; дровяные печи в нерабочем состоянии, части кирпичных кладок у печей разрушены, имеются трещины в кирпичных кладок у печей разрушены, имеются трещины в кирпичных кладках штукатурном слое. Отсутствуют конструктивные элементы печей: вьюшки, дверные заслонки, поддувальные дверцы. У кухонной печи отсутствует чугунное покрытие для приготовления пищи; отслоение отделочного слоя, водяные подтеки, трещины на потолках и стенах, местами отслоение отделочного слоя до деревянных дранок; электроприборы, предназначенные для освещения отсутствуют; межкомнатные двери частично сломаны, лакокрасочное покрытие облупилось: пол в изношенном состоянии грязный, завален мусором, тряпками, обломками от мебели и продуктами жизнедеятельности кошек; не принятие мер к устранению вышеперечисленных фактов в виде проведения текущего ремонта жилого помещения. Администрацией Чусовского городского округа дата в адрес ответчиков, направлены предписания, которые ими получены. До настоящего времени требования предписаний не выполнены, жилое помещение ответчиками не приведено в состояние, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарно-техническим нормам.

Истец администрация Чусовского городского округа извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики Дылдина Т.А., Вербицкая К.А., Шилкова А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом, надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Какие-либо заявления, либо ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки не сообщили, от получения судебного извещения уклонились, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим, учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, следовательно, ответчики, имели возможность получить сведения о рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчиков заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В статье 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно абзацу 2 подпункта «е» пункта 4 «Типового договора социального найма жилого помещения», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

В силу пункта 14 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения.

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23 ноября 1988 года № 312, в приложении № 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности квартира, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: адрес, находится в муниципальной собственности Чусовского городского округа (л.д....).

Указанное жилое помещение было предоставлено Дылдиной Т.А. с составом из четырех человек: Плетневой А.А., дата года рождения, Плетневой О.А., дата года рождения, Шилковой А.С., дата года рождения, Вербицкой К.А., дата года рождения в бессрочное пользование на условиях договора социального найма, без оформления в письменном виде.

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: Дылдина Т.А., дата года рождения, ....С., дата года рождения, Вербицкая К.А., дата года рождения; Просвирина А.А., дата года рождения и Плетнева О.А., дата года рождения имеют постоянную регистрацию по адресу: адрес (л.д....,).

На основании распоряжений администрации Чусовского городского округа о проведении выездной внеплановой проверки по муниципальному жилищному контролю №... (л.д. ...) Отделом жилищного контроля управления муниципального контроля администрации Чусовского городского округа проведена выездная внеплановая проверка соблюдения жилищного законодательства, по результатам которой составлены акты проверки ... установлено, что квартира по адресу: адрес, находится в неудовлетворительном техническом и санитарно-гигиеническом состоянии, а именно выявлены следующие нарушения: неиспользование жилого помещения по назначению; не обеспечение сохранности жилого помещения, которое привело в неудовлетворительному состоянию: в жилое помещение имеется свободный доступ, так, как сломан, замок; отсутствие стекол в оконных проемах, данные оконные проемы заколочены фанерой, прогнившее оконные рамы и подоконники; краска на подоконниках облупившаяся; дровяные печи в нерабочем состоянии, части кирпичных кладок у печей разрушены, имеются трещины в кирпичных кладках штукатурном слое. Отсутствуют конструктивные элементы печей: вьюшки, дверные заслонки, поддувальные дверцы. У кухонной печи отсутствует чугунное покрытие для приготовления пищи; отслоение отделочного слоя, водяные подтеки, трещины на потолках и стенах, местами отслоение отделочного слоя до деревянных дранок; электроприборы, предназначенные для освещения отсутствуют; межкомнатные двери частично сломаны, лакокрасочное покрытие облупилось: пол в изношенном состоянии грязный, завален мусором, тряпками, облаками от мебели и продуктами жизнедеятельности кошек; не принятие мер к устранению вышеперечисленных фактов в виде проведения текущего ремонта жилого помещении (л.д....).

дата в адрес ответчиков выданы предписания №... от дата об устранении нарушений требований, установленных в отношении указанного жилого помещения, установлен срок устранения замечаний до дата которые, были ими получены (л.д. ...).

Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с вышеназванными нормами закона по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку восстановление застекления в оконных проемах; восстановление печи, проведение текущего ремонта жилого помещения; устранение неудовлетворительного санитарно-гигиенического состояния жилого помещения (уборка мусора, вывоз в места, предназначенные для сбора и накопления отходов); восстановление электропроводки, относится к текущему ремонту жилого помещения, производство которого является обязанностью нанимателя и членов семьи с ним проживающих, в силу пункта 4 части 3 статьи 67, статьи 69 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из того, что решение суда должно быть исполнимо, руководствуясь частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает целесообразным установить срок для исполнения решения суда ответчиками до дата.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и на основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ солидарно с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Чусовского городского округа к Дылдиной Татьяне Анатольевне, Вербицкой Кристине Андреевне, Шилковой Анастасии Сергеевне о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.

Возложить обязанность на Дылдину Татьяну Анатольевну, Вербицкую Кристину Андреевну, Шилкову Анастасию Сергеевну привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес надлежащее состояние, а именно: восстановить застекление в оконных проемах; восстановить печь, провести текущий ремонт жилого помещения; устранить неудовлетворительное санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения (убрать мусор, вывести в места, предназначенные для сбора и накопления отходов); восстановить электропроводку в срок до дата.

Взыскать солидарно с Дылдиной Татьяны Анатольевны, Вербицкой Кристины Андреевны, Шилковой Анастасии Сергеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в Чусовской городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Берген