Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Усмановой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова Ф.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Султанов Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства под литером площадью кв.м., расположенный по , мотивируя тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по . Кадастровый номер участка №. Данный земельный участок находится в собственности истца на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее на указанном земельном участке располагался деревянный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с необходимостью реконструировать старый жилой дом истец неоднократно обращался в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой дать разрешение на капитальный ремонт дома. Им был получен ответ, что разрешение на капитальный ремонт жилого дома не требуется. После того, как дом был поставлен, выяснилось, что предельные нормы реконструкции дома увеличены, в связи с чем требуется разрешение на реконструкцию/строительство. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался за выдачей разрешения на строительство жилого дома, им получен градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство на основании градостроительного плана земельного участка подготовлено не было. Незавершенный строительством 3-хэтажный жилой дом под литером возведен с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца. Султанов Ф.М. просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства под литером площадью кв.м., расположенный по .

Впоследствии Султанов Ф.М. уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом под литером площадью кв.м., расположенный по .

В судебном заседании представитель истца Рустамова В.В. (копия доверенности в деле) уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется возражение на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении иска Султанова Ф.М. отказать, мотивируя тем, что истцом не представлены доказательства соответствия самовольных построек санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам; не представлены доказательства соответствия требованиям градостроительного регламента.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Султанову Ф.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по номер участка №. Данный земельный участок находится в собственности истца на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее на указанном земельном участке располагался деревянный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с необходимостью реконструировать старый жилой дом истец неоднократно обращался в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой дать разрешение на капитальный ремонт дома. Им был получен ответ, что разрешение на капитальный ремонт жилого дома не требуется. После того, как дом был поставлен, выяснилось, что предельные нормы реконструкции дома увеличены, в связи с чем требуется разрешение на реконструкцию/строительство. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался за выдачей разрешения на строительство жилого дома, им получен градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство на основании градостроительного плана земельного участка подготовлено не было.

Жилой дом строился на основании проекта с чертежами по архитектурному стилю и строительными конструкциями. Доказательством соответствия построенного дома проектной документации служит технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором чертежи поэтажных планов и фасад соответствуют чертежам по проекту. Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта на объект незавершенного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном относительно ориентира , расположен жилой дом литера площадью кв.м., состоящий из подвального этажа, этажей.

Согласно технического заключения за № подготовленного Независимым экспертным центром ООО эксплуатация жилого дома (литера ) расположенного по адресу: возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В обследуемом жилом доме (литер ) имеются системы отопления и водоснабжения, электрификации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно ответу за № от ДД.ММ.ГГГГ, данному Муниципальным бюджетным учреждением «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ» жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельном участке № по , соответствуют требованиям статьи 69 Федерального Закона от 22.07.2008 г № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, из представленных документов следует, что жилой дом под литером площадью кв.м., расположенный по возведен с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Султанова Ф.М. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Анализируя изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под литером площадью кв.м., расположенный по .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов

Не вступило в законную силу