Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам купли-продажи в размере 467 597 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 614 562,97 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что в 2019 году к ответчик обратился к истцу с предложением продать недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, 96/1, 98/2, 102, 102/1 и иное имущество. Свое предложение ответчик мотивировал тем, что у него тоже есть имущество по указанным адресам, и он нашел покупателя на все имущество, принадлежащее ему и истцу единым комплексом, однако условием покупки имущества третьим лицом было приобретение его у одного собственника, поскольку расчет за продаваемый комплекс имущества планировался частично деньгами, частично правами требования по договорам долевого участия в строительстве. Истец согласилась на предложение ответчика и заключила с ним договоры купли-продажи недвижимого имущества. В договорах стороны предусмотрели, что расчет производится до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии стороны согласовали отсрочку платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанные сроки ответчик оплату не произвел, претензии, направленные в его адрес с требованием погасить задолженность оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что ответчик признает неисполнение на сегодняшний день задолженности перед истцом, однако просит учесть, что неоплата вызвана сугубо объективными признаками такими, как всемирная пандемия COVID-19 и падение спроса на недвижимое имущество и, в частности, на коммерческую недвижимость, ввиду потери спроса к аренде указанного имущества. Ответчик указывает, что намерен произвести расчет, как только восстановится рынок купли-продажи недвижимого имущества, и он сможет реализовать имущество, полученное в качестве оплаты за проданное имущество. Ответчик указывает, что обладает достаточным имуществом для погашения долгов перед истцом, и что указанное имущество принадлежит только ему и не обременено правами третьего лица, привлеченного к участию в деле, поскольку указанное имущество, хотя и приобреталось в браке, но исключительно на личные денежные средства, полученные от продажи имущества, купленного еще до брака.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представила.

Суд, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, находит исковое заявление законным и обоснованным, в связи с чем подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В 2019 году ФИО1 и ФИО2 заключили следующие договора купли-продажи:

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0402001:2383, площадью 1888 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> по цене 45 000 000 руб. Договор зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ.

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0402001:2384, площадью 8414 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> по цене 211 690 000 руб. Договор зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ.

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0402001:329 площадью 677 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> по цене 14 000 000 руб. Договор зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ.

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого здания, литер Ю1, общей площадью 14,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0402001:3651, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> по цене 5 000 000 руб. Договор зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю 02.04.2019г. за №. Срок оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ.

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого здания, литер Ц площадью 434,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0402001:3626, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> по цене 10 200 000 руб. Договор зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ.

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого здания, литер П1, площадью 749,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0402001:3609, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> по цене 20 000 000 руб. Договор зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ.

- договор купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик получил нежилое здание с пристройкой, литер Е3, назначение: нежилое. общей площадью 3586,4 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, площадью 70 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: г. Краснодар, <адрес>; и 99/100 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 8190 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в районе 102/1, по цене 115 397 000 рублей. Договор зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №; 23:43:0402001:3653-23/001/2019-2; 23:43:0402001:1050123/001/2019-5.

- договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 3331 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0402001:2385, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> нежилого здания площадью 616,2 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0402001:3615 по цене 33 310 000 руб. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №//2019 9.

- договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры площадью 276,9 кв.м. литер А,А/1, А/2 расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> кадастровый № по цене 13 000 000 руб. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Общая сумма сделок составила 467 597 000 руб.

В договорах купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и б/н от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что расчет произведен в полном объеме. Однако истец указывает, что расчет не был произведен, а указание в договоре на полную оплату было вызвано нежеланием обременять продаваемое имущество ипотекой, поскольку имущество приобреталось для последующей перепродажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование об оплате заключенных договоров купли-продажи. В ответ на указанную претензию ответчик предоставил расписку, в которой указал, что обязуется оплатить все долги, а именно 467 597 000 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок ответчик оплату не произвел.

Истом в материалы дела предоставлены выписка по расчетным счетам ФИО1 ПАО Банк «ФК «ОТКРЫТИЕ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписка по расчетным счетам ФИО1 АО «Альфа-Банк» ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписка ПАО «СБЕРБАНК» по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ответчик в указанный период не перечислял истцу денежные средства в счет оплаты по договорам купли-продажи.

Согласно указанным выписками оплата имущества по договорам купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и б/н от ДД.ММ.ГГГГ. не осуществлялась. Кроме того, согласно представленной переписке, а именно претензии и расписке, расчет за проданное имущество не производился. Ответчик доказательств обратного не предоставил. Доказательства передачи денежных средств от ответчика истцу иным способом не предоставлены.

В своем отзыве ответчик признал наличие задолженности перед истцом в размере 467 597 000 руб., что также подтверждает отсутствие расчета между сторонами по договорам купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения (п. 2).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом изложенного, суд считает подтверждённым факт отсутствия оплаты по всем договорам купли-продажи недвижимости, заключенными между сторонами.

Ответчик в обоснование своей позиции о невозможности произвести расчет в данный момент указал и предоставил следующие документы:

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продан земельный участок с кадастровым номером 23:43:0402001:2383, площадью 1888 кв.м., приобретенный у истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, продан ФИО7 за 45 000 000 руб.;

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продан земельный участок с кадастровым номером 23:43:0402001:2385, площадью 3331 кв.м. и расположенное на земельном участке нежилое здание кадастровый №, приобретенные у истца по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, проданы ФИО9 за 37 135 000 руб.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продан земельный участок с кадастровым номером 23:43:0402001:2384, площадью 8414 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0402001:1453, площадью 2689 кв.м., приобретенные у истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оба земельных участка проданы за 218 770 000 руб.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продан земельный участок, площадью 8190 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0402001:10501; нежилое здание с пристройкой – главный корпус, литер Е3, площадью 3586,4 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер К1, площадью 39,1 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер Л1, площадью 70 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадь 300 кв.м., кадастровый №; трансформаторная подстанция ТП182, назначение: нежилое, литер Г47, общая площадь 66,4 кв.м., кадастровый №, приобретенные у истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ, проданы ФИО8 за 85 950 000 руб.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продано нежилое здание – трансформаторная подстанция ТП226, литер Г19, общая площадь 151,2 кв.м., кадастровый №, продано ФИО9 за 50 000 руб.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому нежилое здание - проходная, литер Ю1, общая площадь 14,8 кв.м., кадастровый №, приобретенная у истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, продана ФИО9 за 954 000 руб.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участок пути №, имеющий границы от изыска стрелочного перевода № до въездных ворот ЗАО «Ректинал», в том числе стрелочный перевод № длиной 31,12, протяженностью 484,22 м., кадастровый №; часть пути № от острия остряков стрелочного перевода № до Х=477333,99 Y=1381070,52, в том числе стрелочный перевод №, протяженностью 60м, кадастровый №; путь № от Х=477333,99 Y=1381070,52 до Х=477329,18 Y=1381079,73 протяженностью 10 м, кадастровый №, проданы ФИО9 за 3 055 000 руб.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок площадью 1761 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0402001:1450; земельный участок площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0402001:1449; земельный участок площадью 614 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0402001:1451 проданы ФИО9 за 9 911 000 руб.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому нежилое здание литер Ж, общей площадью 88,6 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, литер Ц, общей площадью 434,3 кв.м., кадастровый № приобретены у истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и иных лиц и проданы ФИО9 за 9 000 000 руб.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок, площадью 677 кв.м., кадастровый № приобретен у истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и продан ФИО9 за 14 000 000 руб.

Суд установил, что согласно предоставленным документам, а именно договорам купли-продажи ответчик продал все имущество, которое располагалось в г. Краснодаре на <адрес>, в том числе купленное у истца за 423 825 000 рублей.

Ответчик в качестве доказательств возможности оплаты своего долга перед истцом предоставил следующие документы:

- договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик приобрел право требовать квартиру по договору долевого участия в строительстве Р-2-242 в отношении <адрес>, право куплено у ФИО7 за 3 505 067 руб. В качестве оплаты стороны заключили соглашение о частичном прекращении требований зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость уступленного права пошла в зачет обязательств ФИО8, возникших из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО8 должен ответчику 45 000 000 руб. за покупку участка, который ответчик, в свою очередь купил у истца.

- договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик приобрел право требовать нежилое помещение №, площадью 133,42 кв.м. по договору долевого участия в строительстве № С-1Б-2/3 от ДД.ММ.ГГГГ, право куплено у ООО «Догма Альянс» за 10 082 759 руб. По соглашению о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком, ФИО9 и ООО «Догма Альянс», оплату 10 082 759 руб. производит ФИО9 в счет своих обязательств перед ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ответчиком и ФИО9 подписано соглашение о частичном прекращении прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик приобрел право требования части объектов долевого строительства нежилых офисных помещений №, №, №, №, площадью 281,6 кв.м. по договору долевого участия в строительстве № С-1-о-1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 от ДД.ММ.ГГГГ, право куплено у ООО «Догма Альянс» за 23 899 874 руб. По соглашению о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком, ФИО9 и ООО «Догма Альянс», оплату 23 899 874 руб. производит ФИО9 в счет своих обязательств перед ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ответчиком и ФИО9 подписано соглашение о частичном прекращении прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик приобрел право требования части объекта долевого строительства нежилого помещения № (с учетом дополнительных соглашений), площадью 111,61 кв.м. по договору долевого участия в строительстве № С-2А-1 от ДД.ММ.ГГГГ, право куплено у ФИО9 за 7 536 608 руб. Между сторонами подписано соглашение № о частичном прекращении взаимных требований зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стоимость уступленного права пошла в зачет обязательств по оплате по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик приобрел право требования части объекта долевого строительства нежилого помещения №, площадью 88,9 кв.м по договору долевого участия в строительстве № С-1А-1 от ДД.ММ.ГГГГ, право куплено у ФИО9 за 7 545 095 руб. Между сторонами подписано соглашение № о частичном прекращении взаимных требований зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стоимость уступленного права пошла в зачет обязательств по оплате по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ответчик приобрел право требования части объекта долевого строительства нежилого помещения №, площадью 74,43 кв.м по договору долевого участия в строительстве № С-3А-1 от ДД.ММ.ГГГГ, право куплено у ФИО9 за 6 166 779 руб. Между сторонами подписано соглашение № о частичном прекращении взаимных требований зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стоимость уступленного права пошла в зачет обязательств по оплате по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик приобрел право требования части объектов долевого строительства нежилых офисных помещений №, №, №, №, №, №, №, площадью 594,1 кв.м. по договору долевого участия в строительстве № С-1-о-13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24 от ДД.ММ.ГГГГ, право куплено у ООО «Догма Альянс» за 50 422 285 руб. По соглашению о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком, ФИО9 и ООО «Догма Альянс», оплату 50 422 285 руб. производит ФИО9 в счет своих обязательств перед ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ответчиком и ФИО9 подписано соглашение о частичном прекращении прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ответчик приобрел право требования части объектов долевого строительства нежилое офисное помещение №, площадью 71,43 кв.м. по договору долевого участия в строительстве № С-3А-1/3/4 от ДД.ММ.ГГГГ, право куплено у ООО «Догма Альянс» за 6 221 096 рублей. По соглашению о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком, ФИО9 и ООО «Догма Альянс», оплату 6 221 096 рублей производит ФИО9 в счет своих обязательств перед ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ответчиком и ФИО9 подписано соглашение о частичном прекращении прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ответчик приобрел право требования части объектов долевого строительства нежилых офисных помещений №, 5, 6, 7, 8 площадью 1448,5 кв.м. по договору долевого участия в строительстве № С-2А-2-17 от ДД.ММ.ГГГГ, право куплено у ООО «Догма Альянс» за 113 125 505 рублей. По соглашению о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком, ФИО9 и ООО «Догма Альянс», оплату 113 125 505 рублей производит ФИО9 в счет своих обязательств перед ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ответчиком и ФИО9 подписано соглашение о частичном прекращении прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате указанных соглашений долг в размере 228 505 068 руб. по продаже имущества по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ был погашен не денежными средствами, а имуществом в виде помещений и квартир в строящихся объектах.

Также, ответчиком предоставлены документы о заключении следующих договоров:

- долевого участия в строительстве № Р-2-188/217/222/228/231/232/243 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир с номерами 188, 217, 222, 228, 231, 232, 243, указанные квартиры приобретались за 28 056 057 руб. Договор заключен с ООО «ДОГМА»;

- долевого участия в строительство № Р-2-228/484/486/252 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир с номерами 228, 484, 486, 252, указанные квартиры приобретались за 13 438 876 руб. Договор заключен с ООО «ДОГМА»;

- договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Пентхауса №, расположенного в блок-секции 4 на 16 этаже, площадью 363,96 кв.м. Цена указанного договора 35 000 000 руб. Договор заключен с ООО «Вершина»;

- договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении машиноместа №, площадью 21,6 кв.м., машиноместа №, площадью 13,25 кв.м., машиноместа №, площадью 13,25 кв.м., машиноместа №, площадью 13,25 кв.м. Цена указанного договора 1 400 000 руб. Договор заключен с ООО «Вершина»;

- договор купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ № JLR071161 автомобиль LAND ROVER RANGE ROVER VELAR (VIN: №), заключенный с ООО «РОЛЬФ».

Ответчик указывает, что с доходов после продажи указанного имущества он полностью рассчитается с истцом, поскольку совокупная рыночная стоимость указанного имущества превышает размер задолженности. Также, Ответчик указывает, что поскольку указанное имущество приобреталось за личные денежные средства, на него не распространяется режим общей собственности, что также подтверждается нотариальный согласием третьего лица – ФИО10 на распоряжение указанным имуществом.

Суд, исследовав предоставленные документы и позицию ответчика, приходит к следующему выводу.

Позиция ответчика, согласно которой нотариальное согласие, позволяющее ответчику по своему усмотрению распоряжаться имуществом, приобретенным в браке, подтверждает, что оно приобретено за личные денежные средства, основана на неверном толковании норма материального права. Согласие только позволяет заключать договоры по распоряжению имуществом по своему усмотрению и свидетельствует об осведомленности второго супруга о намерении продать имущество. Согласие на распоряжение имуществом, купленным в браке, не изменяет правовой режим права собственности супругов. Супруги вправе изменить правовой режим собственности, заключив брачный договор.

Однако суд считает, что ответчик верно указал на то, что имущество, приобретенное им по договорам долевого участия в строительстве как в счет оплаты за проданное имущество, так и за наличный расчет, находится в его единоличном владении и на указанное имущество не распространяется режим совместной собственности. Поскольку согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Для определения правового статуса имущества юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

Судом установлено, что так как ответчик продал личное имущество, купленное до брака, брак оформлен ДД.ММ.ГГГГ и в качестве частичной оплаты приобрел взамен права требования на строящиеся объекты, а остальная часть имущества куплена им с дохода от продажи личного имущество, ответчик действительно обладает имуществом, на которое не распространяется правой режим совместной собственности супругов. Однако наличие у ответчика имущества, которым вправе распоряжаться только он, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Кроме того, суд отклоняет довод ответчика о необоснованном привлечении к делу ФИО10, на том основании, что ее права не затрагиваются данным судебным актом, поскольку хотя в данный момент имущество, которое принадлежит ответчику, и не имеет правового статуса совместно нажитого имущества, однако его правовой статус может быть изменен на основании ст. 40 СК РФ при заключении брачного договора, в связи с чем третье лицо вправе знать об обременениях, связанных с имуществом ответчика.

Ответчик не представил доказательств оплаты истцу за приобретенные объекты недвижимости, напротив при рассмотрении дела ответчик подтвердил наличие задолженности и указал, что только в будущем произведет расчет, однако указание ответчика, что у него достаточно имущества для расчета с истцом и что в ближайшее время он произведет расчет, не является основанием для отказа в иске.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом суммы задолженности ответчика в размере 467 597 000 руб., и количества дней просрочки исполнения обязательств ее оплаты (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 151 день), сумма процентов составляет 9 614 562,97 руб.

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (статья 98 ГПК РФ).

Расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска, составили 60 000 руб. Соответствующая квитанция приобщена к материалам дела. Учитывая, что судом исковые требования признаны подлежащими удовлетворению, расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам купли-продажи в размере 467 597 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 614 562,97 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: