Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «КИТ-интерьер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Закрытое акционерное общество «КИТ-интерьер» обратился в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что ЗАО «ОмЗМ-Актив», которое преобразовалось в ООО «ОмЗМ-Актив», из которого выделено ООО «КИТ-интерьер», на основании разделительного баланса от 25.04.2013 г., которое 10.01.2014 г. преобразовалось в ЗАО «КИТ-интерьер» (далее - Арендодатель), в лице Д., действующего на основании доверенности №1 от 22.06.2012 г. и Индивидуальный предприниматель ФИО1, действующая на основании свидетельства ОГРНИП № (далее - Арендатор), заключили договор аренды торговой площади № от 22 июня 2012 г. (далее - Договор). Согласно п. 1.1Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату торговое помещение (далее - площади), площадью 72 кв.м. на 1 (первом) этаже в здании, расположенном по адресу: <данные изъяты>, для осуществления коммерческой деятельности. Данные площади были переданы Арендатору и приняты им по акту приема-передачи от 22 июня 2012 года. В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения от 01.01.2014 г., с 01 января 2014 г. размер арендной платы составляет 690 (Шестьсот девяносто) рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, в том числе НДС. Следовательно, 49 680 (Сорок девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей в месяц за предоставленную площадь (72 кв.м.). Согласно подписанного сторонами Соглашения от 31 января 2016 г. о расторжении Договора аренды торговой площади № от 22.06.2012 г. настоящий Договор является расторгнутым. Согласно п. 2 Соглашения о расторжении договора аренды торговой площади, расторжение договора не освобождает от исполнения обязательств по оплате задолженности, образовавшейся у него до фактической передачи помещения Арендодателю, а также неустоек и пеней, предусмотренных договором. На момент расторжения договора, задолженность Арендатора составляла 99 360 (Девяносто девять тысяч триста шестьдесят) рублей. До настоящего времени сумма задолженности в размере 99 360 (Девяносто девять тысяч триста шестьдесят) рублей перед ЗАО «КИТ-интерьер» по договору аренды № от 01.01.2014 г. не погашена. В адрес Ответчика неоднократно направлялись претензии, однако отправленные письма были возращены с отметкой о не вручении в связи с истечением срока хранения. Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем 01.03.2016 г. внесена запись в ЕГРИП. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «КИТ-интерьер» задолженность по договору аренды торгово-выставочной площади № от 22.06.2012 г. в размере 99 360,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 181,00 рублей.

Истец ЗАО «КИТ-интерьер» в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежаще, своего представителя не направили, представителем ЗАО «КИТ-интерьер» по доверенности Б. представлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, причину неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенное установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 17.02.2014 г. за ЗАО «КИТ-интерьер» на основании Передаточного акта, утвержденного решением внеочередного общего собрания участников ООО «КИТ-интерьер», протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на задние основного производства, назначение: нежилое, общей площадью 32428,5 кв.м., инвентарный номер: №, Литер АС, АС1, АС2, АС3, этажность: 4, расположенное по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно сведениям из ЕГРИП, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д. 23-26).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, Закрытое акционерное общество создано путем реорганизации в форме преобразования ООО «КИТ-интерьер», о чем 10.01.2014 г. в ЕГРЮЛ внесена запись за № (л.д. 27-32).

22.06.2012 г. между Арендодателем - ЗАО «ОмЗМ-Актив» в лице Д., действующего на основании доверенности №1 от 22.06.2012 г., и Арендатором - индивидуальным предпринимателем ФИО1, действующей на основании Свидетельства ОГРНИП №, заключен Договор аренды торговой площади №, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату торговое помещение (далее - Площади), площадью 72 кв.м. на первом этаже в здании, расположенном по адресу: <данные изъяты>, для осуществления коммерческой деятельности, а также для использования в складских и административных целях, связанных с такой деятельностью (л.д. 8-14).

Согласно п. 4.1. Договора аренды торговой площади № от 22.06.2012 г. размер арендной платы за эксплуатацию торговой площади составляет 630 (Шестьсот тридцать) рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, в том числе НДС.

Согласно Дополнительному соглашению от 01.01.2014 г. к Договору аренды торговой площади № от 22.06.2012 г. размер арендной платы с 01.01.2014 г. за эксплуатацию торговой площади составляет 690 (Шестьсот девяносто) рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, в том числе НДС. Размер арендной платы включает в себя, в том числе, плату за электрическую и тепловую энергию, потребляемой Арендатором (л.д. 15).

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно расчету суммы задолженности по Договору аренды № от 22.06.2012 г. за период с 01.12.2015 г. по 31.01.2016 г. составляет 99 360 (Девяносто девять тысяч триста шестьдесят) рублей (л.д. 7).

Ответчиком расчет суммы задолженности не оспорен.

ЗАО «КИТ-интерьер» 24.06.2016 г. и 12.08.2016 г. обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности в размере 99360 (Девяносто девять тысяч триста шестьдесят) рублей (л.д. 16, 17). Однако направленная в адрес ФИО1 почтовая корреспонденция возвращена истца в связи с истечением срока хранения корреспонденции (л.д. 18-21).

Таким образом, суд приходит к выводу о возникшей у ответчика обязательства по оплате арендной платы, возникшего из Договора аренды торговой площади № от 22.06.2012 г., Дополнительного соглашения от 01.01.2014 г. к Договору аренды торговой площади № от 22.06.2012 г., в связи с чем полагает исковые требования ЗАО «КИТ-интерьер» о взыскании задолженности в размере 99360,00 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3181,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «КИТ-интерьер» задолженность по договору аренды торгово-выставочной площади № от 22.06.2012 г. в размере 99 360,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 181,00 рублей, а всего взыскать 102 541,00 (Сто две тысячи пятьсот сорок один) рубль.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Белоус