Дело № 2-7744/2018г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2018г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,
при секретаре Э.И. Аминовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,-
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что 13.07.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа ..., согласно которому истец предоставил ответчику займ в размере 2500000 руб. сроком на 1 год 12 дней, т.е. до 25.07.2018г., а ответчик обязался вернуть сумму с процентами за пользование займом в порядке установленном Договором, а именно, до 25 числа оплачиваемого месяца погашать часть суммы займа и уплачивать проценты за пользование займом в размере 8% в месяц (200000 руб. в месяц).
Согласно п.2.7 Договора установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения заемщиком соответствующих условий Договора (размер льготной ставки процентов 4% в месяц, т.е. 100000 руб.).
Сумма займа была предоставлена ответчику, что подтверждается собственноручной распиской ответчика о получении от истца денежных средств в размере 10 0000 руб. от 24.07.2017г. и платежным поручением ... от 24.07.2017г. на сумму 2400000 руб. о перечислении денежных средств в пользу ответчика.
Ответчиком частично исполнены взятые обязательства, а именно, 25.08.2017г. оплачено 100000 руб., 25.09.2017г. – 100000 руб., 25.10.2017г. – 100000 руб., 25.11.2017г. – 100000 руб., 25.12.2017г. – 100000 руб.
После этого ни одной оплаты процентов по договору не произведено.
Вместе с заключением договора денежного займа 13.07.2017г. заключен договор ... ипотеки, согласно которому в качестве обеспечения обязательств по договору займа, ответчик передает в качестве залога нежилое ..., расположенное по адресу ..., принадлежащее ответчику на праве собственности. Стоимость предмета ипотеки составляет 4000000 руб.
В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 2500000 руб., проценты за пользование займом в размере 2500000 руб., рассчитанные исходя из процентной ставки 8% в месяц за период с 26.12.2017г. по дату вынесения решения, продолжать взыскивать проценты до даты фактического погашения суммы основного долга, проценты в соответствии со ст.811 п.1 ГК РФ, начисляемые на сумму займа в размере 2500000 руб. за период с даты просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа (с 23.06.2018г.) по дату вынесения решения, продолжить взыскивать проценты, начисляемые на сумму основного долга с даты вынесения решения по дату фактического погашения суммы основного долга, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ начисляемые на сумму начисленных процентов за пользование займом, с даты просрочки исполнения обязательства по уплате процентов (с 26.01.2018г.) по дату вынесения решения, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисляемых на сумму начисленных процентов за пользование займом, с даты вынесения решения по дату фактической выплаты процентов за пользование займом в размере 2500000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) в размере неустойки 25000 руб. в день, рассчитанную с даты неисполнения обязательства по возврату суммы займа (с 23.06.2018г.) по дату вынесения решения суда; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) в размере неустойки 25000 руб. в день, рассчитанную с даты вынесения решения по дату фактического погашения основного долга; неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере неустойки 25000 руб. в день, рассчитанную с даты неисполнения обязательства по уплате процентов (с 26.01.2018г.) по дату вынесения решения, неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере неустойки 25000 руб. в день, рассчитанную с даты вынесения решения суда по дату фактического погашения основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество нежилое помещение путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4000000 руб. (п.2.2. договора ипотеки), взыскать расходы за услуги представителя в размере 50000 руб. и возврат госпошлины.
Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали, уточнив, что на день вынесения решения просят взыскать с ответчика: сумму основного долга 2500000 руб., проценты за пользование займом за период с 26.12.2017г. по дату вынесения решения – 2025806 руб., продолжить взыскивать проценты за пользование займом, в размере 8% в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с даты вынесения решения до даты фактического погашения суммы основного долга, проценты в соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, начисляемые на сумму займа в размере 2500000 руб., за период с даты просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа (с 23.06.2018г.) по дату вынесения решения в размере 64280 руб. 82 коп., проценты в соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга, за период с даты вынесения решения по дату фактического погашения суммы основного долга; проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ начисляемые на сумму начисленных процентов за пользование займом, с даты просрочки исполнения обязательства по уплате процентов (с 26.01.2018г.) по дату вынесения решения, - 56509 руб. 59 коп., проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисляемых на сумму начисленных процентов за пользование займом, с даты вынесения решения по дату фактической выплаты процентов за пользование займом в размере 2500000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) в размере неустойки 25000 руб. в день, рассчитанную с даты неисполнения обязательства по возврату суммы займа (с 23.06.2018г.) по дату вынесения решения суда -3200000 руб.; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) в размере неустойки 25000 руб. в день, рассчитанную с даты вынесения решения по дату фактического погашения основного долга; неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, в размере неустойки 25000 руб. в день, рассчитанную с даты неисполнения обязательства по уплате процентов (с 26.01.2018г.) по дату вынесения решения 6925000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, в размере неустойки 25000 руб. в день, рассчитанную с даты вынесения решения суда по дату фактического погашения основного долга; обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы за услуги представителя 50000 руб. и возврат госпошлины.
Ответчик на судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МРУ Росфинмониторинга по ПФО на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег.
В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.811 ч.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В части 1 статьи 819 ГК РФ указано, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что 13.07.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа ..., согласно которому истец предоставил ответчику займ в размере 2500000 руб. сроком на 1 год 12 дней, т.е. до 25.07.2018г., а ответчик обязался вернуть сумму с процентами за пользование займом в порядке, установленном Договором, а именно, до 25 числа оплачиваемого месяца погашать часть суммы займа и уплачивать проценты за пользование займом в размере 8% в месяц (200000 руб. в месяц).(л.д.16-21).
Согласно п.2.7 Договора установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения заемщиком соответствующих условий Договора (размер льготной ставки процентов 4% в месяц, т.е. 100000 руб.).
Сумма займа была предоставлена ответчику, что подтверждается собственноручной распиской ответчика от 24.07.2017г. о получении от истца денежных средств в размере 100000 руб. и платежным поручением ... от 24.07.2017г. на сумму 2400000 руб. о перечислении денежных средств в пользу ответчика.(л.д.32,34).
Ответчиком частично исполнены взятые обязательства, а именно, 25.08.2017г. оплачено 100000 руб., 25.09.2017г. – 100000 руб., 25.10.2017г. – 100000 руб., 25.11.2017г. – 100000 руб., 25.12.2017г. – 100000 руб.
После этого ни одной оплаты процентов по договору не произведено.
Вместе с заключением договора денежного займа 13.07.2017г. заключен договор ... ипотеки, согласно которому в качестве обеспечения обязательств по договору займа, ответчик передает в качестве залога нежилое помещение, назначение: ... по адресу ..., с кадастровым номером ..., принадлежащее ответчику на праве собственности. Стоимость предмета ипотеки составляет 4000000 руб.
До настоящего времени сумма займа не возвращена.
Согласно представленному расчету истца сумма основного долга составляет 2500000 руб.
Поскольку обязательства ответчиком не исполняются надлежащим образом требования истца о взыскании процентов за пользование займом за период с 26.12.2017г. по дату вынесения решения 29.10.2018г. – 2025806 руб., с продолжением взыскания процентов за пользование займом, в размере 8% в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с 29.10.2018г. до даты фактического погашения суммы основного долга, процентов в соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, начисляемых на сумму займа в размере 2500000 руб., за период с даты просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа (с 23.06.2018г.) по дату вынесения решения (29.10.2018г.) в размере 64280 руб. 82 коп., с продолжением взыскания процентов в соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, начисляемых на сумму основного долга, за период с даты вынесения решения 29.10.2018г. по дату фактического погашения суммы основного долга, суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Требования о взыскании процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ начисляемых на сумму начисленных процентов за пользование займом, с даты просрочки исполнения обязательства по уплате процентов (с 26.01.2018г.) по дату вынесения решения, в размере 56509 руб. 59 коп., и с последующим начислением процентов по дату фактической выплаты процентов за пользование займам суд считает подлежащими отклонению, т.к. суд, руководствуясь положениями статей 309, 329, 330, пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности, в связи с чем взыскание процентов на сумму процентов будет представлять собой неправомерное применение одновременно двух мер гражданско-правовой ответственности за одно и то же правонарушение – несвоевременный возврат суммы займа.
Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением своих обязательств с ответчика кроме основной суммы долга и процентов, также предусмотрено взыскание неустойки в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки (п.2.11 Договора займа), размер которой составляет за период с 23.06.2018г. по 29.10.2018г. 3200 000 руб.
Согласно п.2.12 Договора в случае когда Заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п.2.5 Договора, и(или) обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере начисляется неустойка в размере 1 (один) процент от суммы займа за каждый день просрочки.
Неустойка, предусмотренная п.2.12 Договора за период с 26.01.2018г. по 29.10.2018г. составляет 6925000 руб.
Согласно п. п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса об ответственности за нарушением обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Взыскание указанных сумм неустойки, предусмотренных п.2.11 и 2.12 Договора суд не может признать обоснованным, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому оценив размер начисленной истцом неустойки с учетом всех обстоятельств дела, полагает возможным снизить размер неустойки до 320 000 рублей и 690000 руб., в целях соблюдения баланса интересов сторон.
Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21.12.2000 N 263-О, принимая во внимание принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки, а также то, что меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут служить средством обогащения одной стороны обязательства за счет другой суд считает необходимым уменьшить предусмотренный п.2.11 и п.2.12 Договора займа процент неустойки за несвоевременный возврат суммы займа и по оплате процентов с 1% от суммы займа за каждый день просрочки до 0,1% и продолжить взыскивать неустойку с момента вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга из данного расчета.
Разрешая требования иска об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Материалами дела установлено, что вместе с заключением договора денежного займа заключен договор ипотеки, согласно которому в качестве обеспечения обязательств по договору займа, ответчик передает в качестве залога нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж №подвал, расположенное по адресу ..., с кадастровым номером ..., принадлежащее ответчику на праве собственности. Стоимость предмета ипотеки составляет 4000000 руб.
20.07.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена государственная регистрация ипотеки ...заложенного имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу ....
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что свои обязательства по договору займа ответчик не исполняет, а исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а также принимая во внимание отсутствие оснований, не допускающих обращение взыскания, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4000 000 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поэтому суд с учетом объема проведенной представителем истца работ, а также с учетом принципов разумности и справедливости полагает необходимым возместить с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. (л.д.14-15,22).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 51 133 руб.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга 2 500000 руб., проценты за период с 26.12.2017г. по 29.10.2018г. в размере 2025 806 руб. 45 коп.,продолжить взыскивать проценты за пользование займом в размере 8% в месяц, начисляемые на остаток суммы основного долга за период с 29.10.2018г. до даты фактического погашения суммы основного долга, проценты в соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ в размере 64280 руб. 82 коп., продолжить взыскивать проценты в соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга за период с 29.10.2018г. по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку (п.2.11 Договора) за просрочку возврата основного долга с 23.06.2018г. на дату вынесения решения 320000 руб., продолжить взыскивать неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере неустойки 2500 руб. в день, рассчитанную с даты вынесения решения 29.10.2018г. по дату фактического погашения основного долга, неустойку (п.2.12 Договора) за просрочку возврата процентов с 26.01.2018г. по дату вынесения решения 690000 руб., продолжить взыскивать неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере неустойки 2500 руб. в день, рассчитанную с даты вынесения решения 29.10.2018г. по дату фактического погашения основного долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество ..., кадастровый ..., расположенное по адресу ... путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4000000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за услуги представителя 10000 руб., в возврат госпошлины 51133 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани.
Судья: Л.Х. Рахматуллина
Мотивированное решение составлено 02.11.2018г.
Судья: Л.Х. Рахматуллина