Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что согласно выписке из ЕГРП от 04.04.2014г. с 30.06.2011г. собственником <...> площадью 52,7кв.м., расположенной по адресу: <...> является ФИО3 Протоколом от 30.06.2009г. утверждено решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома о создании товарищества собственников жилья «МИР» для управления многоквартирным домом и утверждении его устава. Согласно Уставу ТСЖ «МИР» видами деятельности товарищества являются: обслуживание эксплуатация и ремонт общего имущества дома, организация финансирования содержания дома, в том числе прием платежей от собственников и оплат подрядных организаций. Товариществом в полной мере выполняются предусмотренные Уставом обязательства по оказанию услуг собственникам жилых, нежилых помещений дома, заключены договоры со всеми энергоснабжающими организациями, проводится текущий ремонт здания и коммуникаций, обеспечивается надлежащее санитарное состояние мест общего пользования, сохранность общего имущества, благоприятные условия проживания и работы граждан, предоставляются отчеты о проделанной работе собственникам жилых помещений. Между ТСЖ «МИР» и собственниками, пожелавшими заключить договор управления многоквартирным домом, такой договор был заключен. Ответчик с ТСЖ «МИР» договор управления не заключал, членом товарищества не является. Протоколом собрания членов ТСЖ «МИР» собственников помещений многоквартирного дома от 05.11.2011г. были утверждены сметы расходов, доходов на 2011г., 2012г. Собственник может вносить плату на расчетный счет или в кассу ТСЖ, но ответчик на протяжении нескольких лет не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома, не внося плату за жилое помещение с октября 2012г. Таким образом, на 01.04.2014г. согласно выписке ТСЖ «МИР» задолженность по внесению платы за обслуживание жилого помещения <...> многоквартирного жилого дома по <...>, принадлежащей ответчику составляет 57067,89руб. Ответчик на протяжении нескольких лет бесплатно пользуется услугами, предоставляемыми ТСЖ «МИР», о причинах невнесения платы не сообщал, от заключения договора управления уклоняется, что является основанием возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения. Содержанием данного обязательства являются субъективное право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения в натуре или путем возмещения его стоимости. Невнесение собственниками помещений платы за обслуживание общего имущества и коммунальные услуги привело к тому, что в товариществе сложилось тяжелое материальное положение, ежемесячно приходится изыскивать денежные средства для оплаты услуг поставщикам, чтобы дом не отключили от подачи энергоресурсов. В соответствии с разделом Устава ТСЖ «МИР» предметом и видами деятельности товарищества являются: обслуживание эксплуатация и ремонт общего имущества дома, организация финансирования содержания дома, в том числе прием платежей от собственников и оплат подрядных организаций. Товариществом в полной мере выполняются предусмотренные Уставом обязательства по оказанию услуг собственникам жилых, нежилых помещений дома, заключены договоры со всеми энергоснабжающими организациями, проводится текущий ремонт здания и коммуникаций, обеспечивается надлежащее санитарное состояние мест общего пользования, сохранность общего имущества, благоприятные условия проживания и работы граждан, предоставляются отчеты о проделанной работе собственникам жилых помещений. Просит взыскать 57067,89руб. неосновательного обогащения.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчик в суд не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте разбирательства дела, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направлял, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем, суд с согласия представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, изучив доводы иска, материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, согласно выписке из ЕГРП от <...>г. <...> с 30.06.2011г. собственником <...> площадью 52,7кв.м. кадастровый № <...> расположенной по адресу: <...> <...> является ФИО3 Протоколом от 30 июня 2009г. утверждено решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома о создании товарищества собственников жилья «МИР» для управления многоквартирным домом и утверждении его устава. Согласно уставу ТСЖ «МИР» видами деятельности товарищества являются: обслуживание эксплуатация и ремонт общего имущества дома, организация финансирования содержания дома, в том числе прием платежей от собственников и оплат подрядных организаций. Товариществом в полной мере выполняются предусмотренные Уставом обязательства по оказанию услуг собственникам жилых, нежилых помещений дома, заключены договоры со всеми энергоснабжающими организациями, проводится текущий ремонт здания и коммуникаций, обеспечивается надлежащее санитарное состояние мест общего пользования, сохранность общего имущества, благоприятные условия проживания и работы граждан, предоставляются отчеты о проделанной работе собственникам жилых помещений. Между ТСЖ «МИР» и собственниками, пожелавшими заключить договор управления многоквартирным домом, такой договор был заключен. Ответчик, с ТСЖ «МИР» договор управления не заключал, членом товарищества не является. Протоколом собрания членов ТСЖ «МИР» собственников помещений многоквартирного дома от 05.11.2011г., были утверждены сметы расходов, доходов на 2011г., 2012г. Собственник может вносить плату на расчетный счет или в кассу ТСЖ, но Ответчик на протяжении нескольких лет не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома. Не внося плату за жилое помещение с октября 2012г. Таким образом, на 01 апреля 2014г. согласно выписке «ТСЖ «МИР», задолженность по внесению платы за обслуживание жилого помещения <...> многоквартирного жилого дома по <...> <...> в <...>, принадлежащая ответчику составляет 57067,89руб. Ответчик на протяжении нескольких лет бесплатно пользуется услугами, предоставляемыми ТСЖ «МИР», о причинах невнесения платы не сообщал, от заключения договора управления уклоняется, что является основанием возникновения обязательств, вследствие неосновательного обогащения. Содержанием данного обязательства являются субъективное право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения в натуре или путем возмещения его стоимости. Невнесение собственниками помещений платы за обслуживание общего имущества и коммунальные услуги, привело к тому, что в товариществе сложилось тяжелое материальное положение, ежемесячно приходится изыскивать денежные средства для оплаты услуг поставщикам, чтобы дом не отключили от подачи энергоресурсов.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно разделу 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (ред. от 06.05.2011г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Ст.1102 ГК РФ указывает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения (п.1 ст.1105 ГК РФ).

Исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм права, иск подлежит удовлетворению.

С ответчика необходимо взыскать понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «МИР» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «МИР» неосновательное обогащение в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения <...> многоквартирном доме по адресу: <...> <...> оплаты коммунальных услуг и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2012г. по 01.04.2014г. в размере 57067 рубля 89 копеек, государственную пошлину в размере 2000 рублей, а всего взыскать 59067 рублей 89 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Макаренко