Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окладникова В.В., Окладниковой Л.А., Иванова И.А., Кузнецова А.В., Пушкарева В.И., Кудряшова Н.А., Дремина Б.П., Аксенова А.Н., Горшкова А.И., Худякова Е.В. к Дремину В.Б., Хачатурян А.Д., Дудникову А.И., Калентаровой И.А., Калентарову Р.С., к ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Забайкальскому краю, об исключении сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельных участков

Установил:

Истцы обратились в суд с требованием об исключении сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельных участков, мотивируя тем, что фактическое пользование земельными участками истцами в <адрес> не соответствует сведениям о правообладателях в государственном кадастре недвижимости, единого государственного реестра прав. Поскольку, согласие землепользователей Дремина В.Б, Хачатурян А.Д, Дудникова А.И, Калентаровых И.А. и Р.С. на обращение вместе с истцами землепользователями в Россреестр об исправлении ошибки получить не удается, то иным способом, кроме как получения судебного решения по заявленным требованиям, данную ситуация разрешить не получается.

В судебном заседании истцы и представитель уточненные требования поддержали.

Представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Забайкальскому краю Иванова У.С. и представитель ответчика Хачатурян А.Д.- Истомин М.Б. не возражали против удовлетворения требований истцов.

Ответчики Дремин В.Б., Дудников А.И., Калентарова И.А. и Калентаров Р.С. в судебное заседание не явились, по месту жительства ответчиков, направлен исковой материал. Почтовые конверты с документами вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность получения извещений из суда, ответчиком не представлено, из материалов дела не следует. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики не обеспечили получение почтовой корреспонденции, информации из суда, соответственно, не пожелали быть извещенными о слушании дела, и несут риск негативных последствий от не проявления должной разумности и предусмотрительности в силу ст.9 ГК РФ. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела по заявлению собственников земельных участков, расположенных в <адрес> кадастровым инженером Центра недвижимости БТИ проведено координирование характерных точек и сравнительный анализ фактического местоположения границ и сведений государственного кадастра недвижимости в отношении 17 земельных участков, расположенных в <адрес>».

По результатам проведенных работ специалистами установлено, что в отношении 15 земельных участков №№ установлено несовпадение данных полученных по результатам проведенного обследования и сведений о правообладателе земельного участка согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра прав.

Таким образом, занимаемый земельный участок № Кудряшовым Н.А. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресут. <адрес><адрес> который принадлежит на праве собственности Окладникову В.В.

Занимаемый земельный участок № Окладниковым В.В., Окладниковой Л.А. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> который принадлежит на праве собственности Окладниковой Л.А.

Занимаемый земельный участок № Окладниковой Л.А.по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> который принадлежит на праве собственности Дудникову А.И.

Занимаемый земельный участок № Дудниковым А.И. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> который принадлежит на праве собственности Пушкареву В.И.

Занимаемый земельный участок № Пушкаревым В.И. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности Кузнецову А.В.

Занимаемый земельный участок № Кузнецовым А.В. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> который принадлежит на праве собственности Дремину В.Б.

Занимаемый земельный участок № Дреминым В.Б. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности Дремину Б.П.

Занимаемый земельный участок № Дреминым В.Б. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> который принадлежит на праве собственности Горшкову А.И.

Занимаемый земельный участок № Горшковым А.И. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> который принадлежит на праве собственности Аксенову А.Н.

Занимаемый земельный участок № Аксеновым А.Н. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности Калентарову Р.С, Калентаровой И.А.

Занимаемый земельный участок № Калентаровым Р.С., Калентаровой И.А. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности Иванову И.А.

Занимаемый земельный участок № Ивановым И.А. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности Худякову Е.В.

Занимаемый земельный участок № Худяковым Е.В. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> который принадлежит на праве собственности Хачатурян А.Д.

Занимаемый земельный участок № Хачатурян А.Д. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности Савченко Е.С.

Занимаемый земельный участок № Хачатурян А.Д. по фактическим координатам ложиться на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> который принадлежит на праве собственности Кирюшкиной И.О.

Таким образом, 15 земельных участков являются ранее учтенным и принадлежат лицам, которые фактически пользуются смежными участками.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, что подтверждается копиями кадастровых выписок.

Споров по фактическим границам на местности между сторонами не имеется.

По данному факту истцы, как собственники вышеуказанных участков обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Росреестр) с просьбой привести в соответствие сведения государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра прав с фактическим пользованием земельными участками.

Согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и ответа ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о вышеперечисленных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках СНТ № «Овеянное поле», утвержденных 15.01.2003г. Сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, соответствуют материалам инвентаризации.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее -постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также -снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, учитывая, что фактическое землепользование владельцев участков в СОТ № «Овсяное поле» не соответствует сведениям о правообладателях в государственном кадастре недвижимости, единого государственного реестра прав, то требования о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков, и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ -координатах характерных точек границ земельных участков подлежат удовлетворению, поскольку исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования удовлетворить. Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи описания местоположения границ-координатах характерных точек границ земельных участков: №

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 5 февраля 2016 г.

Судья ___________________________ Е.С. Аксёнова