Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алекберовой И.В. к администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

согласно п.п. 1.1 п. 1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, администрация Вологодского муниципального района предоставила МУ ВОФП санаторий «Новый источник» в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 43 636 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства садовых домов для работников и организации строительного кооператива; согласно п. п. 2.1 п. 2 договор заключен сроком на 10 лет.

На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ МУ ВОФП санаторий «Новый источник» передало права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ потребительскому дачно-строительному кооперативу «Добрый город» (далее ПДСК «Добрый город»).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения, п.п. 1.1 п. 1 изложен в новой редакции, согласно которой ПДСК «Добрый город» принял в аренду 26 земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 1396 кв. м.

Алекберовой И.В. на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от Гуреева М.А. переданы права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1396 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Сосновский с/с, со сроком аренды 10 лет с момента государственной регистрации договора аренды.

Ссылаясь на отказ администрации Вологодского муниципального района от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ и его расторжение истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок площадью 1396 кв. м., с кадастровым номером № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, указав, что она пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, арендная плата вносится своевременно, иные условия договора аренды истцом также не нарушаются, в связи с чем к ней перешло право аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

В судебное заседание истец Алекберова И.В. не явилась, ее представитель по доверенности Проскурина В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что на земельном участке истца находятся гряды, посажены кусты, имеются вагончик и теплица, домик.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района по доверенности Агафонова Ю.С. в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что администрация Вологодского муниципального района воспользовалась своим правом арендодателя на расторжение договора аренды, предусмотренным ст. 610 ГК РФ.

Представитель третьего лица ПДСК «Добрый город» Кочина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что истец является членом ПДСК «Добрый город», оплачивает членские взносы, вся инфраструктура принадлежит ПДСК «Добрый город».

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на предоставленном ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды земельном участке с кадастровым номером № Алекберова И.В. осуществляет права и обязанности арендатора, возвела садовый дом, разбила гряды, посадила кусты, имеются вагончик, теплица.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно разъяснению, изложенному в п.1 Постановления Пленума от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», возможно возобновление на неопределенный срок договора аренды государственного или муниципального имущества в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возражения со стороны арендодателя земельного участка относительно окончания срока аренды и прекращения владения и пользования спорным земельным участком истцу поступили уже после возведения истцом на спорном земельном участке садового дома (письмо администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Действующий до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды не был расторгнут и не признавался недействительным в установленном законом порядке.

ПДСК «Добрый город» спорный земельный участок после передачи прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ фактически не использует. Запрет на продление срока аренды данного земельного участка отсутствует.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствие у истца иной возможности оформить свои права на спорный земельный участок и расположенное на нем строение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Алекберовой И.В. удовлетворить.

Признать за Алекберовой И.В. право аренды на земельный участок площадью 1396 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между администрацией Вологодского муниципального района и МУ ВОФП санаторий «Новый источник», договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ ВОФП санаторий «Новый источник» и потребительским дачно-строительным кооперативом «Добрый город», договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гуреевым М.А. и Алекберовой И.В..

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 11.08.2021.