Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Московский дворик» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, дополнительным расходам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что 10.01.2020 решением Арбитражного суда Тюменской области ТСН «Московский дворик» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ТСН утверждён ФИО1 Судебным приказом № 2-4185/2020/2м мирового судьи судебного участка № 2 Тюменского судебного района Тюменской области от 26.10.2020 с ФИО2 в пользу истца была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 по декабрь 2018 в размере 52 016,35 рублей, пени в размере 11 807,98 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 057 рублей, указанный судебный приказ был отменен. Ответчик является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, д. Дударева, <адрес>, ТСН Московский дворик до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. 26.06.2015 между истцом ОАО «ТРИЦ» заключен договор по реализации комплекса мероприятий по начислению и организации системы платежей за жилищно – коммунальные услуги, ОАО «ТРИЦ» начисляет плату суммы за услуги, выставляет счет населению, ведет учет денежных средств, оплаченных потребителем. За период с января 2018 по декабрь 2018 ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 49 399, 83 рублей, которая до настоящего времени не погашена. На сумму задолженности были рассчитаны пени в размере 13 053,46 рубля. Общим собранием членов ТСН «Московский дворик» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении размера платы за услуги и работы ТСН по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 14,50 рублей за кв.м., а также решение об изменении тарифа в последующих периодах, на основании распоряжения Администрации Московского МО. Дополнительные расходы, связанные с содержанием МКД (вывоз снега, благоустройство придомовой территории, модернизация теплового и лифтового оборудования, планово – предупредительный ремонт, юридические расходы, расходы по судебным решениям, штрафные санкции по судебным и административным решениям и прочие расходы, связанные с деятельностью ТСН) принято производить по факту произведенных затрат. В связи с чем, в отношении <адрес> были рассчитаны и выставлены к оплате дополнительные расходы, связанные с содержанием МКД в размере 11 881,57 рублей. Истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 по декабрь 2018 в размере 49 399,83 рублей, пени в размере 13053,46 рубля, задолженность по дополнительным расходам в размере 11 881,57 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 430 рублей, всего 76 764,86 рублей.

Представитель истца конкурсного управляющего ТСН «Московский дворик» - ФИО4, действующая на основании доверенности (т.2 л.д.1), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям. Считает, что истцом срок исковой давности не пропущен

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. В возражениях (т.2 л.д.12-39), просит в иске отказать.

Представитель ответчика - ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании требования иска не признал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, суду пояснил, что ответчик согласен оплатить законные расходы на содержание его квартиры, общего имущества и оплате коммунальных услуг, что составляет 14168 рублей. С остальной суммой задолженности не согласен, так как вывоз ТБО, домофон, холодное водоснабжение и электроэнергия в целях содержания общего имущества, уборка снега и наледи, техническое обслуживание узла учета теплоэнергии, подготовка дома к сезонной эксплуатации, содержание и обслуживание лифтового оборудования, планово-предупредительный ремонт, расчетно-кассовое обслуживание не могут быть отнесены к самостоятельным услугам и не могут быть взысканы с ответчика. Паркинг, на содержание которого взыскиваются денежные средства, является отдельно стоящим зданием и не относится к общему имуществу дома. Также, в расчете истца, указаны услуги за 2015-2017 годы, не относящиеся к заявленному периоду. В части взыскания дополнительных расходов возражает, поскольку отсутствует решение собрания собственников по поводу всех пунктов расчета. Приложенный к иску протокол №3 не содержит указание на стоимость работ, их объем, что свидетельствует о том, что размер платы по указанным расходам не утвержден. Поскольку расходы по дополнительным услугам понесены истцом в период с 2015 по 2017 год, не относятся к заявленному периоду, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика, в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес>.

ТСН «Московский дворик» до 01.01.2019 осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

26.06.2015 между истцом и ОАО «ТРИЦ» заключен договор по реализации комплекса мероприятий по начислению и организации системы платежей за жилищно – коммунальные услуги, ОАО «ТРИЦ» начисляет плату суммы за услуги, выставляет счет населению, веден учет денежных средств, оплаченных потребителем.

10.01.2020 решением Арбитражного суда Тюменской области ТСН «Московский дворик» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ТСН утверждён ФИО1

Судебным приказом № 2-4185/2020/2м мирового судьи судебного участка № 2 Тюменского судебного района Тюменской области от 26.10.2020 с ФИО2 в пользу истца была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 по декабрь 2018 в размере 52 016,35 рублей, пени в размере 11 807,98 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 057 рублей. Указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 2 Тюменского судебного района Тюменский области от 26.11.2020.

За период с января 2018 по декабрь 2018 ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 49 399,83 рублей, которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается выпиской из лицевого счета (т.1 л.д.7-14).

На сумму задолженности должнику были рассчитаны пени в размере 13 053,46 рубля (л.д.15-16)..

Общим собранием членов ТСН «Московский дворик» от 20.06.2015 принято решение об утверждении размера платы за услуги и работы ТСН по содержанию и ремонту общего МКД в размере 14,50 рублей за кв.м., а также решение об изменении тарифа в последующих периодах (с 01.07.2016 - 15,95 руб., с 01.07.2017г. - по 31.12.2018г. - 17 руб.), на основании распоряжения Администрации Московского МО. Дополнительные расходы, связанные с содержанием МКД (вывоз снега, благоустройство придомовой территории, модернизация теплового и лифтового оборудования, планово – предупредительный ремонт, юридические расходы, расходы по судебным решениям, штрафные санкции по судебным и административным решениям и прочие расходы, связанные с деятельностью ТСН) принято производить по факту произведенных затрат, что подтверждается протоколом №3 внеочередного общего собрания (т.1 л.д.21).

В отношении <адрес> были рассчитаны и выставлены к оплате дополнительные расходы, связанные с содержанием МКД в размере 11 881,57 рублей (т.1 л.д.17-18).

Согласно квитанциям и выписке из финансового лицевого счета по адресу: <адрес>, <адрес> квитанцию об оплате включены следующие виды услуг: взнос на капитальный ремонт, холодное водоснабжение (общедомовые нужды), электроэнергия на общедомовые нужды, вывоз ТБО, домофон, управление, содержание, техническое обслуживание МКД и проведение мелкого ремонта, уборка снега и наледи подъездных путей дома, ТО узла учета теплоэнергии, содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования, расчетно – кассовое обслуживание, подготовка дома к сезонной эксплуатации.

Между тем, в материалы дела представлен расчет задолженности по дополнительным услугам, который включает в себя следующие строки и виды услуг: вывоз снега за 4 квартал 2017 года, юридическое услуги, планово – предупредительный ремонт подъезда № 6 (договор № 4п-2017/ЛИ от 01.12.2017), планово – предупредительный ремонт подъезда № 4 (договор № 5п-2017/ЛИ от 01.12.2017), планово – предупредительный ремонт подъезда № 2 (договор № 6п-2017/ЛИ от 01.12.2017), планово – предупредительный ремонт подъезда № 7,8 (договор № 28 от 01.03.2017, планово – предупредительный ремонт кровли (договор № 29 от 05.07.2018, налоги 2015 – 2017 год, Интер ООО, Леруа Мерлен, Металл сбыт, Техноцен_с2016, Гис ЖКХ (договор), Тех. освидетельствование лифтов (договор Сибирь), Страховой полис (Югория), Банк (открытие счета), Ведение счета, Полусфера (счет), Вывоз снега за 1 квартал 2017 года, Вывоз снега за 4 квартал 2018 года, Обслуживание паркинга (период 2015 – 2018), всего за указанные дополнительные услуги ответчику выставлен счет на 11 881,57 рублей.

18.05.2017 ФИО2 в адрес ТСН «Московский дворик» направлена претензия об отсутствии обслуживания паркинга, расположенного в подвале по всему к периметру МКД, неясности расчета по оплате за указанный паркинг, отсутствии счетчиков электроэнергии отдельно для паркинга и отказе от оплаты обслуживания паркинга.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: выпиской из финансового лицевого счета, расчетом пени, протоколом общего собрания собственников № 2 МКД от 09.10.2014, протоколом № 3 внеочередного общего собрания от 20.06.2015, выпиской из ЕГРЮЛ, расшифровкой начислений по дополнительным платежам, актами выполненных работ, договором возмездного оказания консультационные услуг (абонентское обслуживание) от 01.01.2016, договором № 744/с на абонентское обслуживание от 01.03.2019, актом на выполнение работ и услуг № 67 от 26.03.2019, договором № МД -2/16 на оказание юридических услуг по взысканию задолженности за жилищно – коммунальные услуги от 16.05.2016, договором № МД -3/16 на оказание юридических услуг по взысканию задолженности за жилищно – коммунальные услуги от 16.05.2016, договором № МД -5/17 на оказание юридических услуг по взысканию задолженности за жилищно – коммунальные услуги от 23.03.2017, счетами на оплату, договором № МД -4/17 на оказание юридических услуг по взысканию задолженности за жилищно – коммунальные услуги от 23.03.2017, актами выполненных работ, договором № 4п, 5п, 6п -2017/ЛИ от 01.12.2017, договором № 28 от 01.03.2017, договором подряда № 29 от 05.07.2018, товарными накладными, договором клиентского счета от 29.10.2015, актами сдачи – приемки услуг, договором № 12/16 оказания услуг, договором № 569 от 11.06.2015, № 06/15 от 01.06.2015.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента возникновения права проживания на жилое помещение.

Согласно п. 8 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Учитывая, что ответчик за период с 01.01.2018 по декабрь 2018 года платежи за квартиру и коммунальные услуги не вносил, доказательств, подтверждающих не оказание услуг либо оказание их в ином размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 49 399,83 рублей

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени истцом произведен верно, суд соглашается с представленным расчетом, произведенным с учетом п.14 ст.155 ЖК РФ. размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 13053,46 рублей.

Относительно задолженности по дополнительным расходам в размере 11 881,57 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Кодекса в три года. Правила по определению начала течения срока исковой давности содержатся в ст. 200 Кодекса.

В силу статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из расчета задолженности по дополнительным услугам следует, что начисления произведены за вывоз снега за 4 квартал 2017 года, юридические услуги по договорам от 2016 года, планово – предупредительный ремонт по договорам от 2017 года, налоги за период с 2015 по 2017 год, ООО Интер по накладным 2016 года, Леруа Мерлен – договор и накладные от 2015 года, Металл Сбыт – товарная накладная от 2016 года, Техноцен-С – договор от 2016 года, ГИС ЖКХ – договор 2016 года, тех. освидетельствование лифтов в 2015 – 2016 году, страховой полис от 2016 года, Банк (открытие счета) в 2016 году, ведение счета за 2015 – 2018 годы, полусфера – период начислений не указан, вывоз снега за 1 квартал 2018 оплата по счету в ноябре 2018, вывоз снега за 4 квартал 2018 оплата по счету в декабре 2018, обслуживание паркинга за период с 2015 – 2018 годы.

Согласно штампу суда, истец в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за указанные периоды обратился 11.01.2021, с учетом применения общих сроков исковой давности в три года, в срок исковой давности входят платежи, начиная с 11.01.2018 года. Таким образом, дополнительные расходы, понесенные истцом до 11.01.2018 года, заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Из акта проверки ГЖИ Тюменской области от 12.10.2017 следует, что автостоянка является отдельно стоящим подземным нежилым помещением, не относящимся к общему имуществу МКД по адресу: <адрес>, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика дополнительных расходов по обслуживание паркинга за период с 2015 – 2018 годы в сумме 3900 рублей, не имеется.

Учитывая, что работы по уборке снега и наледи включены в квитанцию об оплате за предоставленные коммунальные услуги, оснований для взыскания дополнительных расходов по вывозу снега, не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 2041,63 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199,56,98 ГПК РФ, ст. 67, 153, 155 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Московский дворик» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 года по декабрь 2018 года в сумме 49399,83 рублей, пени в сумме 13053,46 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 2041,63 рублей, всего взыскать:64494 рубля 92 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 12.05.2021 года.