ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-7759/2021РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной
при секретаре И.В. Барбашиной
с участием: представителя третьего лица администрации городского округа город Воронеж ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.12.2021 года № 72/2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Соколову Марку Владимировичу о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Рамонский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 15.02.2008 приобрел у ответчика нежилое здание общей площадью 250 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>,и земельный участок площадью 318 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Воронежскаяобласть, <адрес>, д. Карачун,<адрес>. Денежные средства выплачены в полном объеме в сумме 150000 рублей, что подтверждается распиской от 15.02.2008 года. Объекты недвижимости были переданы истцу по акту приема-передачи. Однако в течение длительного времени ответчиком не исполнялись условия заключенной сделки, на устные обращения истца о необходимости соблюдения договора от ответчика положительных ответов не последовало (л.д.3-4).
Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 03.12.2008 года исковые требования удовлетворены. За ФИО2 признано право собственности на нежилое здание общей площадью 250 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>,и земельный участок площадью 318 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Воронежскаяобласть, <адрес>, д. Карачун,<адрес> (л.д.13).
Лицом, не привлеченным к участию в деле, Администрацией городского округа <адрес>(ДД.ММ.ГГГГ) подана апелляционная жалоба на указанное решение, в которой заявителем указано на принятие судом решения в отношении самовольной постройки при несоблюдении требований ст. 222 ГК РФ, поскольку земельный участок для строительства не предоставлялся, разрешения на строительство не давалось. Земельный участок по адресу: <адрес>, в районе<адрес>предоставлен для установки нестационарного объекта -торгового павильона для реализации продовольственных товаров площадью 50 кв.м. В 2018 году согласовано размещение павильона площадью 180 кв.м. Спорное строение по указанному адресу располагается в территориальной зоне ИТ-1- «Городские магистрали и улицы», в санитарной защитной зоне промпредприятий I-III класса вредности, возведено на кабеле связи в охранной зоне сетей электроснабжения и газоснабжения. Границы земельного участка по адресу:<адрес> в, находятся за пределами красной линии.
Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 31.08.2021 года Администрации городского округа город Воронеж восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на подачу апелляционной жалобы на вышеуказанное решение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 16.11.2021 года апелляционная жалоба Администрации городского округа город Воронеж удовлетворена, решение Рамонского районного суда Воронежской области от 3 декабря 2008 года отменено, исковые требования ФИО2 к Соколову Марку Владимировичу о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 250 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, и земельный участок площадью 318 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, выделены в отдельное производство и дело направлено для рассмотрения по подсудности в Коминтерновский районный суд <адрес> (л.д.116-119). При этом, суд апелляционной инстанции, рассматривая вопрос о приемлемости апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, согласился с обоснованностью доводов заявителя о том, что оспариваемое решение затрагивает его права и обязанности, и перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Администрация городского округа <адрес>, (ФИО)11, (ФИО)10 и установлено, что оспариваемое решение Рамонским районным судом <адрес> принято с нарушением правил исключительной подсудности в отношении требований истца о правах на нежилое здание общей площадью 250 кв.м и земельный участок площадью 318 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, в связи с признанием иска ответчиком, без фактического исследования обстоятельств дела.
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 10.12.2021 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.
Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, (ФИО)6, (ФИО)10 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, не предоставили суду письменной позиции по делу, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьих лиц.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Воронеж ФИО1, действующая на основании доверенности от 16.12.2021 года № 72/2, возражала против удовлетворения исковых требований по письменно изложенным основаниям.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статьей 8.1. ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что 15.02.2008 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 был подписан договор купли-продажи недвижимости, а именно: нежилое здание общей площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 318 кв.м., расположенный под указанным нежилым зданием, и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Карачун, <адрес>, цена которой определена сторонами в размере 150000 рублей (п.1.1., 3.1. договора купли-продажи) (л.д.5-6).
Согласно п.1.2. договора купли-продажи объекты недвижимости такие как нежилое здание общей площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 318 кв.м., расположенный под указанным нежилым зданием, находятся в собственности продавца на основании договора купли-продажи от 14.09.2007 года, акта приема-передачи от 14.09.2007 года, расписки в получении денежных средств от 14.09.2007 года, которые в материалы гражданского дела не предоставлены.
15.02.2008 года между сторонами сделки подписан акт приема-передачи в отношении поименованных объектов недвижимости (л.д.7) и согласно расписке от 15.02.2008 года ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 150000 рублей (л.д.8).
Согласно выпискам из ЕГРН от 08.04.2021 года, от 27.05.2021 года право собственности на здание с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО2 18.12.2018 года на основании решения Рамонского районного суда Воронежской области от 03.12.2008 года, после чего на основании договора купли-продажи от 01.03.2019 года объект недвижимости перешел к ФИО4, который на основании договора купли-продажи от 29.03.2019 года отчудил нежилое здание ФИО5, который в настоящее время является собственником данного недвижимого имущества (л.д.35-37, л.д.39-44, л.д.45-46).
Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2021 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> в, было зарегистрировано за ФИО2 на основании решения Рамонского районного суда Воронежской области от 03.12.2008 года (л.д.38).
При этом, сведения о регистрации права собственности на указанное здание и земельный участок за продавцом ФИО3 в материалах дела отсутствуют и не подтверждаются предоставленными выписками из ЕГРН.
Согласно сведениям отдела подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства администрации городского округа город Воронеж от 29.01.2021 года № 15735232 нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0206001:11627 расположенное по адресу: <адрес> в, согласно записям в журнале ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории городского округа <адрес> в 2008 году в эксплуатацию не вводилось, хотя согласно выписке из ЕГРН его строительство было завершено в 2008 году (л.д.47).
Согласно сведениям управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 02.02.2021 года № 15735089 нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0206001:11627 расположенное по адресу: <адрес> в, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> расположено в территориальной зоне с индексом ИТ 1 – «Городские магистрали и улицы», для данной зоны регламенты носят рекомендательный характер. В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории, утвержденной в составе Правил, объект полностью расположен в санитарно-защитной зоне промпредприятий I-III класса вредности, в связи с чем необходимо учесть ограничения к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования (согласно п.21 ПЗЗ). Также указано, что согласно материалам отраслевого картографического фонда М 1:500 (планшет З-IX-15) нежилое здание располагается на сетях электроснабжения (2d=426 мм), кабеле связи и в охранной зоне сетей электроснабжения и газоснабжения (d=630 мм), также к указанному зданию подходят сети электроснабжения, водоснабжения (d=100мм) и водоотведения (d=150мм). На основании заявления генерального директора ЗАО «Робин Сдобин» (ФИО)8 был подготовлен ордер на установку торгового павильона от (ДД.ММ.ГГГГ)(№)-<адрес> план на земельный участок по адресу: <адрес> в, не выдавался, границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206001:11628, находятся за пределами красной линии (л.д.48-49).
В материалы гражданского дела предоставлен ордер на установку павильона (не является объектом недвижимости) продовольственных товаров площадью 50 кв.м., выданный управлением главного архитектора администрации городского округа город Воронеж 29.12.2010 года со сроком действия до 23.10.2013 года (л.д.50-51) и договор на размещение нестационарного торгового объекта от 26.10.2018 года, заключенный уполномоченным органом администрации городского округа город Воронеж и ИП ФИО2 на срок с 26.10.2018 года по 12.05.2021 года, где площадь павильона указана 180 кв.м., а стоимость размещения 630493,88 рублей (л.д.52-55).
Таким образом, из указанного следует, что нежилое здание является самовольной постройкой, поскольку разрешение на строительство и ввод его в эксплуатацию уполномоченными органами не выдавалось, а земельный участок не предоставлялся для целей строительства. Напротив, имеет место размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, собственность на который не разграничена, изначально на основании ордера на установку павильона по решению комиссии по установке и эксплуатации временных сооружений на территории городского округа город Воронеж в пользу лица, не являющегося участником рассматриваемой совокупности сделок по отчуждению объектов недвижимости, а впоследствии на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта.
Из пояснений администрации городского округа город Воронеж следует, что договор на размещение нестационарного торгового объекта от 26.10.2018 года, заключенный уполномоченным органом администрации городского округа город Воронеж и ИП ФИО2, был расторгнут с 29.10.2019 года на основании заявления ИП ФИО2 и нестационарный торговый объект был исключен из схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж.
Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
П.10 ч.1 ст.1 ГрК РФ предусмотрено, что понятие объекта капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В силу положений ст.ст.51, 55 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанного требования истцом в материалы гражданского дела не предоставлены доказательства того, что нежилое здание является построенным в соответствии с требованиями закона объектом капитального строительства при отсутствии признаков самовольности строения, в том числе наличия прав на земельный участок, расположенным по таким зданием.
Суд учитывает, что истец как покупатель по сделке купли-продажи при должной осмотрительности не мог не знать об отсутствии у продавца зарегистрированного права собственности на нежилое здание и земельный участок, что само по себе препятствует переходу титула собственника ввиду его отсутствия.
Вместе с тем, третьим лицом администрацией городского округа город Воронеж предоставлены доказательства наличия у нежилого здания признаков самовольной постройки, поскольку разрешительная документация как на строительство, а следовательно и на ввод в эксплуатацию ей не выдавалась, а земельный участок не формировался, градостроительный план не выдавался и под строительство он не предоставлялся.
В силу ч.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Соколову Марку Владимировичу о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме 11 января 2022 года
Дело № 2-7759/2021РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной
при секретаре И.В. Барбашиной
с участием: представителя третьего лица администрации городского округа город Воронеж ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.12.2021 года № 72/2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Соколову Марку Владимировичу о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Рамонский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 15.02.2008 приобрел у ответчика нежилое здание общей площадью 250 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>,и земельный участок площадью 318 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Воронежскаяобласть, <адрес>, д. Карачун,<адрес>. Денежные средства выплачены в полном объеме в сумме 150000 рублей, что подтверждается распиской от 15.02.2008 года. Объекты недвижимости были переданы истцу по акту приема-передачи. Однако в течение длительного времени ответчиком не исполнялись условия заключенной сделки, на устные обращения истца о необходимости соблюдения договора от ответчика положительных ответов не последовало (л.д.3-4).
Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 03.12.2008 года исковые требования удовлетворены. За ФИО2 признано право собственности на нежилое здание общей площадью 250 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>,и земельный участок площадью 318 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Воронежскаяобласть, <адрес>, д. Карачун,<адрес> (л.д.13).
Лицом, не привлеченным к участию в деле, Администрацией городского округа <адрес>(ДД.ММ.ГГГГ) подана апелляционная жалоба на указанное решение, в которой заявителем указано на принятие судом решения в отношении самовольной постройки при несоблюдении требований ст. 222 ГК РФ, поскольку земельный участок для строительства не предоставлялся, разрешения на строительство не давалось. Земельный участок по адресу: <адрес>, в районе<адрес>предоставлен для установки нестационарного объекта -торгового павильона для реализации продовольственных товаров площадью 50 кв.м. В 2018 году согласовано размещение павильона площадью 180 кв.м. Спорное строение по указанному адресу располагается в территориальной зоне ИТ-1- «Городские магистрали и улицы», в санитарной защитной зоне промпредприятий I-III класса вредности, возведено на кабеле связи в охранной зоне сетей электроснабжения и газоснабжения. Границы земельного участка по адресу:<адрес> в, находятся за пределами красной линии.
Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 31.08.2021 года Администрации городского округа город Воронеж восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на подачу апелляционной жалобы на вышеуказанное решение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 16.11.2021 года апелляционная жалоба Администрации городского округа город Воронеж удовлетворена, решение Рамонского районного суда Воронежской области от 3 декабря 2008 года отменено, исковые требования ФИО2 к Соколову Марку Владимировичу о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 250 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, и земельный участок площадью 318 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, выделены в отдельное производство и дело направлено для рассмотрения по подсудности в Коминтерновский районный суд <адрес> (л.д.116-119). При этом, суд апелляционной инстанции, рассматривая вопрос о приемлемости апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, согласился с обоснованностью доводов заявителя о том, что оспариваемое решение затрагивает его права и обязанности, и перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Администрация городского округа <адрес>, (ФИО)11, (ФИО)10 и установлено, что оспариваемое решение Рамонским районным судом <адрес> принято с нарушением правил исключительной подсудности в отношении требований истца о правах на нежилое здание общей площадью 250 кв.м и земельный участок площадью 318 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, в связи с признанием иска ответчиком, без фактического исследования обстоятельств дела.
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 10.12.2021 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.
Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, (ФИО)6, (ФИО)10 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, не предоставили суду письменной позиции по делу, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьих лиц.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Воронеж ФИО1, действующая на основании доверенности от 16.12.2021 года № 72/2, возражала против удовлетворения исковых требований по письменно изложенным основаниям.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статьей 8.1. ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что 15.02.2008 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 был подписан договор купли-продажи недвижимости, а именно: нежилое здание общей площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 318 кв.м., расположенный под указанным нежилым зданием, и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Карачун, <адрес>, цена которой определена сторонами в размере 150000 рублей (п.1.1., 3.1. договора купли-продажи) (л.д.5-6).
Согласно п.1.2. договора купли-продажи объекты недвижимости такие как нежилое здание общей площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 318 кв.м., расположенный под указанным нежилым зданием, находятся в собственности продавца на основании договора купли-продажи от 14.09.2007 года, акта приема-передачи от 14.09.2007 года, расписки в получении денежных средств от 14.09.2007 года, которые в материалы гражданского дела не предоставлены.
15.02.2008 года между сторонами сделки подписан акт приема-передачи в отношении поименованных объектов недвижимости (л.д.7) и согласно расписке от 15.02.2008 года ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 150000 рублей (л.д.8).
Согласно выпискам из ЕГРН от 08.04.2021 года, от 27.05.2021 года право собственности на здание с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО2 18.12.2018 года на основании решения Рамонского районного суда Воронежской области от 03.12.2008 года, после чего на основании договора купли-продажи от 01.03.2019 года объект недвижимости перешел к ФИО4, который на основании договора купли-продажи от 29.03.2019 года отчудил нежилое здание ФИО5, который в настоящее время является собственником данного недвижимого имущества (л.д.35-37, л.д.39-44, л.д.45-46).
Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2021 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> в, было зарегистрировано за ФИО2 на основании решения Рамонского районного суда Воронежской области от 03.12.2008 года (л.д.38).
При этом, сведения о регистрации права собственности на указанное здание и земельный участок за продавцом ФИО3 в материалах дела отсутствуют и не подтверждаются предоставленными выписками из ЕГРН.
Согласно сведениям отдела подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства администрации городского округа город Воронеж от 29.01.2021 года № 15735232 нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0206001:11627 расположенное по адресу: <адрес> в, согласно записям в журнале ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории городского округа <адрес> в 2008 году в эксплуатацию не вводилось, хотя согласно выписке из ЕГРН его строительство было завершено в 2008 году (л.д.47).
Согласно сведениям управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 02.02.2021 года № 15735089 нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0206001:11627 расположенное по адресу: <адрес> в, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> расположено в территориальной зоне с индексом ИТ 1 – «Городские магистрали и улицы», для данной зоны регламенты носят рекомендательный характер. В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории, утвержденной в составе Правил, объект полностью расположен в санитарно-защитной зоне промпредприятий I-III класса вредности, в связи с чем необходимо учесть ограничения к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования (согласно п.21 ПЗЗ). Также указано, что согласно материалам отраслевого картографического фонда М 1:500 (планшет З-IX-15) нежилое здание располагается на сетях электроснабжения (2d=426 мм), кабеле связи и в охранной зоне сетей электроснабжения и газоснабжения (d=630 мм), также к указанному зданию подходят сети электроснабжения, водоснабжения (d=100мм) и водоотведения (d=150мм). На основании заявления генерального директора ЗАО «Робин Сдобин» (ФИО)8 был подготовлен ордер на установку торгового павильона от (ДД.ММ.ГГГГ)(№)-<адрес> план на земельный участок по адресу: <адрес> в, не выдавался, границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206001:11628, находятся за пределами красной линии (л.д.48-49).
В материалы гражданского дела предоставлен ордер на установку павильона (не является объектом недвижимости) продовольственных товаров площадью 50 кв.м., выданный управлением главного архитектора администрации городского округа город Воронеж 29.12.2010 года со сроком действия до 23.10.2013 года (л.д.50-51) и договор на размещение нестационарного торгового объекта от 26.10.2018 года, заключенный уполномоченным органом администрации городского округа город Воронеж и ИП ФИО2 на срок с 26.10.2018 года по 12.05.2021 года, где площадь павильона указана 180 кв.м., а стоимость размещения 630493,88 рублей (л.д.52-55).
Таким образом, из указанного следует, что нежилое здание является самовольной постройкой, поскольку разрешение на строительство и ввод его в эксплуатацию уполномоченными органами не выдавалось, а земельный участок не предоставлялся для целей строительства. Напротив, имеет место размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, собственность на который не разграничена, изначально на основании ордера на установку павильона по решению комиссии по установке и эксплуатации временных сооружений на территории городского округа город Воронеж в пользу лица, не являющегося участником рассматриваемой совокупности сделок по отчуждению объектов недвижимости, а впоследствии на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта.
Из пояснений администрации городского округа город Воронеж следует, что договор на размещение нестационарного торгового объекта от 26.10.2018 года, заключенный уполномоченным органом администрации городского округа город Воронеж и ИП ФИО2, был расторгнут с 29.10.2019 года на основании заявления ИП ФИО2 и нестационарный торговый объект был исключен из схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж.
Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
П.10 ч.1 ст.1 ГрК РФ предусмотрено, что понятие объекта капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В силу положений ст.ст.51, 55 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанного требования истцом в материалы гражданского дела не предоставлены доказательства того, что нежилое здание является построенным в соответствии с требованиями закона объектом капитального строительства при отсутствии признаков самовольности строения, в том числе наличия прав на земельный участок, расположенным по таким зданием.
Суд учитывает, что истец как покупатель по сделке купли-продажи при должной осмотрительности не мог не знать об отсутствии у продавца зарегистрированного права собственности на нежилое здание и земельный участок, что само по себе препятствует переходу титула собственника ввиду его отсутствия.
Вместе с тем, третьим лицом администрацией городского округа город Воронеж предоставлены доказательства наличия у нежилого здания признаков самовольной постройки, поскольку разрешительная документация как на строительство, а следовательно и на ввод в эксплуатацию ей не выдавалась, а земельный участок не формировался, градостроительный план не выдавался и под строительство он не предоставлялся.
В силу ч.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Соколову Марку Владимировичу о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме 11 января 2022 года
1версия для печатиДело № 2-7759/2021 (Решение)