Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Радуга», третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением в суд и просит:

расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77466 +/- 2435 кв.м., расположенного относительно ориентира: почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> и прекратить запись в ЕГРН;

взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

По делу установлены следующие обстоятельства:

истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77466 +/- 2435 кв.м, расположенного относительно ориентира: почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ОАО «Радуга» заключен договор аренды земельного участка №б/н;

на основании п. 5 договора аренды земельного участка, согласно которому размер арендной платы за арендуемый земельный участок составляет в год:

8046 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

57,5 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц в денежном выражении;

земельный налог 3 572 р. 00 коп.

по желанию «Арендодателя» арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты.

Договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

В ноябре 2019 года истец ФИО1 обратилась в ОАО «Радуга» с требованием о выплате арендной платы за 2018 г., на которое ответчик предоставил истцу справку № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что у ответчика ОАО «Радуга» перед истцом имеется задолженность по выплате арендной платы в размере: сахар 57, 5 кг на сумму 2299 рублей, пшеница фуражная 8046 кг на сумму 72414 рублей, масло подсолнечное 36, 8 л. на сумму 1876 рублей, общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2018 г. составляет 76589 рублей, в том числе НДФЛ - 9957 рублей, а также задолженность в денежном выражении - земельный налог за 2018 год в размере 3571 рубль.

Согласно справке №б/н, выданой ОАО «Радуга», задолженность ответчика ОАО «Радуга» перед истцомФИО1 за 2019 год составила: 8046 кг пшеницы фуражной, 57,5 кг сахару; 115 кг подсолнечника маслянистого, денежные средства- земельный налог за 2019 год в размере 3551 рублей.

В последующем истцом направлено досудебное требование о расторжении договора аренды. и соглашение о растожении договора аренды, что подтвержается почтовой описью о вложении от ДД.ММ.ГГГГ, почтовой квитанцией (РПО №

Данное требование также оставлено без ответа, в связи с чем истец считает, что ответчик ОАО «Радуга» систематически нарушает обязательства по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка за пользование земельным участком с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ОАО «Радуга» ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, в возражении на исковое заявление согласился с имеющейся задолженностью перед истцом за 2018 и 2019 г.г. по договору аренды земельного участка, однако просит в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него ведется процедура конкурсного производства, и досрочное расторжение договора аренды приведет к дестабилизации финансового состояния общества, уменьшению конкурсной массы и, как следствие, невозможности удовлетворения требований реестровых кредиторов ОАО «Радуга».

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использования арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом и ОАО «Радуга» арендных отношений. Поскольку в заключенном договоре аренды интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для него, по мнению суда, существенным изменением обстоятельств, при наличии которого истцом никогда не был бы заключен договор аренды с ОАО «Радуга».

При таких обстоятельствах судом признано, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2018-2019 г.г., а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли федеральное законодательство не предусматривает.

Суд считает доказанным, что у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 700 р.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77466+/-2435 кв.м., расположенного по адресу: установлено, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ОАО «Радуга», ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 700 (семисот) рублей 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: