Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "Егоровой Л.П." к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрации Рязанцевского сельского поселения Переславского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Л.П. в лице представителя по доверенности Евстигнеевой С.В. обратилась в Переславский районный суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> расположенный на нем жилой дом.

Требование мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. прибрела в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> расположенный на нем жилой дом. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Истица пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом в настоящее время. "П.А.В." – продавец по договору купли продажи, умерла <дата скрыта>. Истец и продавец не обращались в органы для регистрации перехода права собственности. Истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Егорова Л.П. не участвовала, судом извещена надлежаще. Представитель по доверенности Евстигнеева С.В. заявленные исковые требования поддержала. Пояснила обстоятельства, указанные в иске.

Определением судьи от <дата скрыта>. в порядке ст. 40 ГПК РФ по делу в качестве соответчика привлечена Администрация Рязанцевского сельского поселения (л.д. 2). Представитель Администрации Рязанцевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Направил в адрес суда письменный отзыв на иск, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований (л.д. 44).

Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовало, судом извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Полагает, что процессуальное положение должно быть изменено на статус третьего лица. (л.д.65). С согласия представителя истца по доверенности Евстигнеевой С.В. процессуальный статус Управления Росреестра изменен с соответчика на третье лицо, определение об изменении процессуального статуса занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо Администрация Переславского муниципального района в судебном заседании не участвовало, извещено надлежаще.

Судом к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены нотариус Переславского муниципального округа "К.А.В." (л.д. 2), "П.Л.А." (л.д.70). Третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <дата скрыта>. между "П.А.В." и Егоровой Л.П. заключен договор купли-продажи. Согласно договору в собственность Егоровой Л.П. переданы: квартира, состоящая из двух комнат, находящаяся в бревенчатом доме, полезной площадью <данные изъяты> кв.м и жилой пл. – <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для дачного хозяйства в <адрес скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата скрыта>., <номер скрыт>, рег.запись <номер скрыт>, выд. Переславским райкомземом Ярославской области. Квартира и земельный участок находятся по адресу: <адрес скрыт>. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора на приобретение квартиры в личную собственность граждан от <дата скрыта><номер скрыт>, выд. Бюро приватизации Переславского района Ярославской области и свидетельства о государственной регистрации права от <дата скрыта>., серия <номер скрыт>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Переславля-Залесского "Д.М.А."., реестр <номер скрыт> (л.д.14, об. сторона). В соответствие со ст. 131 ГК РФ договор подлежал государственной регистрации в БТИ г. Переславля-Залесского Ярославской области и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Переславского района Ярославской области (л.д.14, об.сторона).

Из пояснений истицы, письменных материалов дела следует, что государственная регистрация договора сторонами не выполнена, переход права собственности на спорные объекты на имя Егоровой Л.П. не зарегистрирован. В настоящее время "П.А.В." умерла (л.д. 30), т.е. зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен в установленной законом письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Договор удостоверен нотариусом.

Обязанности по договору сторонами исполнены, расчет произведен полностью, о чем имеются соответствующие отметки в договоре. Спорный земельный участок, квартиру переданы покупателю Егоровой Л.П. по передаточным актам, передача удостоверена нотариусом (л.д. 15,16). Принадлежность отчуждаемого имущества Продавцу на момент заключения договора купли-продажи проверена нотариусом. Принадлежность квартиры "П.А.В." подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 28).

Постановлением Главы Берендеевской сельской администрации от <дата скрыта><номер скрыт>"П.А.В.". в частную собственность предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес скрыт> (л.д. 37-38, 39).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., ему присвоен кадастровый номер <номер скрыт>. Площадь участка по сведениям ГКН составляет <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 20). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРП отсутствуют (л.д. 29).

Согласно материалам инвентаризации земель квартала <номер скрыт><адрес скрыт> Берендеевской сельской администрации на <дата скрыта> год в кадастровом квартале <номер скрыт> сформирован участок с кадастровым номером <номер скрыт>, назначение - для личного подсобного <данные изъяты>, площадь участка по документам – <данные изъяты> га, площадь фактического пользования – <данные изъяты> га, свидетельство не выдано, пользователь – Егорова Л.П. (л.д. 48-49).

Согласно выписке из похозяйственной книги <номер скрыт>, выданной Администрацией Рязанцевского сельского поселения следует, что на имя Егоровой Л.П. открыт лицевой счет <номер скрыт>. Согласно данным похозяйственного учета в пользовании Егоровой Л.П. находится домовладение, принадлежащее на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. (л.д. 45).

Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества был заключен в установленной законом форме, сторонами исполнен. Требований о признании договора недействительным суду не заявлено. Отсутствие государственной регистрации самого договора не влечет его недействительность. Право собственности истца никем не оспаривается.

В силу положений п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 Постановления).

По результатам межевания площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного изменилась на <данные изъяты> кв.м. Межевой план соответствует требованиям Федерального закона №221-ФЗ, границы участка согласованы со смежными землепользователями

Согласно кадастровому паспорту фактически истицей приобретен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-19).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за "Егоровой Л.П." право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за "Егоровой Л.П." право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю.