Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 о передаче в собственность ФИО4 квартиры по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом ФИО1 и ФИО3 (ранее - ФИО1) расторгнут. В период брака и после его расторжения истец проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (далее - квартира). В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предложила истцу помощь в приватизации указанной квартиры, на момент обращения ФИО3 в Департамент имущественный отношений Администрации г. Тюмени с заявлением об оформлении договора приватизации на данную квартиру права имел также и истец, но от участия в приватизации отказался. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано, за истцом признано право пользования указанной квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ, истец из квитанции на оплату коммунальных услуг узнал, что лицевой счет на жилое помещение переоформлен на ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на квартиру перешло к ФИО4 При покупке квартиры ФИО4 знал, что в этой квартире на регистрационном учете состоят два физических лица, в том числе и истец, как указано в п.7 договора купли-продажи. Истцом было подано исковое заявление о признании договора купли-продажи незаключенным, решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право пользования истцом спорной квартирой в силу закона носит бессрочный характер. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вновь приобрел у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 договора, за истцом сохраняется право пользования квартирой до снятия с регистрационного учета, однако в договоре не перечислены права пользования в соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ. Истец полагает, что договором нарушены положения ст. 460 ГК РФ, в нарушение положений ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи квартиры не содержится условий о сохранении за истцом права пользования жилым помещением. В совокупности указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заключенная сделка купли-продажи квартиры нарушает жилищные права истца, создает условия, при которых он может лишится этих прав.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО4, третье лицо УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 иск не признала, представила в суд письменные возражения на исковое заявление. В возражениях указывает, что договор содержит все существенные условия, в удовлетворении искового заявления ФИО1 просит отказать.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Крутова Н.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в иске просила отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из содержания договора следует, что сторонами согласована цена квартиры, в договоре указана ее площадь, количество комнат, кадастровый номер объекта. В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Анализ пунктов 1-4 договора позволяет сделать вывод, что все необходимые данные в договоре имеются. Сторонами также соблюдены положения ст. 555 ГК РФ, предусматривающие обязательное указание цены договора под угрозой его незаключённости. В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на момент заключения договора зарегистрирован в <адрес>, в соответствии со ст. 292 ГК РФ за ним сохраняется право пользования квартирой до его снятия с регистрационного учета. Согласно пункту 11 договора от ДД.ММ.ГГГГ содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст. 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст. 162 (последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст. 164 (государственная регистрация сделок), ст.209 (содержание права собственности), ст.223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (собственность на жилое помещение), ст.292 (права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (договор продажи недвижимости), ст.550 (форма договора продажи недвижимости), ст.551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (передача недвижимости), ст.557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст. 30 (права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (совместная собственность супругов), ст.35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Из буквального значения п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель уведомлен о факте регистрации ФИО1 в данной квартире и его праве пользоваться квартирой. Кроме того, сторонам договора содержание ст.ст. 292, 558 ГК РФ известно, о чем свидетельствует п. 11 договора. Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права сторон и удовлетворяет всем необходимым требованиям действующего законодательства.

Довод истца о том, что он отказался от приватизации указанной квартиры, на разрешение спора о признании договора незаключенным повлиять не может, поскольку отказ от участия в приватизации сам по себе не влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также исходит из того, что положения п. 1 ст. 558 ГК РФ о необходимости указания в договоре перечня лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, в первую очередь, направлены на обеспечение прав покупателя, который, приобретая жилое помещение, должен знать о всех правах третьих лиц на приобретаемое недвижимое имущество. Истец ФИО1 сохраняет право пользования спорным жилым помещением, в то же время переход права собственности на жилое помещение не влечет прекращения его права пользования, в связи с чем права истца заключенным договором не нарушены.

Из поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес> следует, что истец ФИО1 из данной квартиры не выписан, согласно справке ТРИЦ от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. В силу положений ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Между тем, доказательств того, что заключенный договор каким-либо образом нарушает права и законные интересы истца, стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В качестве обоснования своих требований истец каких-либо иных доводов не приводит, в связи с чем основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

Суд принимает во внимание, что решением Центрального районного суда по делу № договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ФИО3 и ФИО4 признан незаключенным. Между тем, признавая договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, суд исходил из того, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали указания на права ФИО1, в нем отсутствовало указание на фамилию, имя и отчество ФИО1 Решение Центрального районного суда по делу № не влияет на правоотношения сторон по оспариваемому договору, поскольку истцом в рамках данного дела оспаривается договор от ДД.ММ.ГГГГ, положения которого не оспаривались и не являлись предметом рассмотрения суда по делу №.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 о передаче в собственность ФИО4 квартиры по адресу: <адрес> незаключенным.

Кроме того, ответчиком обосновано заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с названными требованиями, учитывая, что о данной сделке истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 о передаче в собственность ФИО4 квартиры по адресу: <адрес> незаключенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Председательствующий: Н.А. Малишевская

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2016.