Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов Яковлевой О.Л., действующей по ордеру, представителя истца Цмугуновой А.В. - Цмугунова А.В., действующего по доверенности, представителя ответчика Ухановой А.П., действующей по ордеру, третьего лица Козинцева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цмугунова И.В., Цмугуновой А.В. к ООО «Новая модель» об обязанности продления договора возмездного оказания услуг и по встречному иску ООО «Новая модель» к Цмугунову И.В., Цмугуновой А.В. об обязании заключить договору на оказание услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что с 2007 г. являются собственниками блок-секции № в жилом доме № и блок-секции № в жилом доме № соответственно по адресу: Р.К., . 25.12.08 г. на основании вступившего в законную силу решения Петрозаводского городского суда (дело №) ООО «Новая модель» заключила с каждым из истцов договор возмездного оказания эксплуатационных услуг на условиях, определенных решением суда. В июле 2010 г. ответчик уведомил истцов о прекращении в полном объеме договоров возмездного оказания услуг с 12.12.10 г. Данное решение ответчика не соответствует требованиям закона, существенно нарушает права истцов, как собственников жилых помещений. Договорами на долевое инвестирование застройки группы жилых домов, заключенными между сторонами, предусмотрено долевое участие истцов в финансировании постройки комплекса жилых домов на . Целью совместных инвестиций является финансирование строительства и ввода в эксплуатацию комплекса жилых домов с подведенными инженерными коммуникациями, благоустройством на указанной в п. 1.1 договора территории с последующей передачей домов и земельных участков в собственность инвесторов. Ответчик обязан обеспечить поэтапный ввод зданий и сооружений в эксплуатацию в месте застройки, для чего в силу вышеуказанных договоров заключает все необходимые договоры с третьими лицами, проводит необходимые оплаты, исполняет иные обязанности, которые будут необходимы для обеспечения строительства комплекса жилых домов. 01.03.07 г. между сторона были заключены договоры возмездного оказания эксплуатационных услуг. Действие данного договора решением суда от 20.10.08 г. продлено с 25.12.08 г. до 12.12.10 г., либо до создания управляющей организации, либо до срока продления Администрацией местного самоуправления Прионежского района разрешения на строительство комплекса жилых домов на берегу озера Кончезеро. В июле 2010 г. ответчик уведомил истцов о прекращении в полном объеме договоров возмездного оказания услуг ввиду окончания его срока и выполнению ею обязательств по договорам на долевой инвестирование застройки группы жилых домов на берегу озера Кончезеро. Однако в нарушение условий договоров долевого инвестирования жилой комплекс в эксплуатацию не сдан, инженерные коммуникации по электроснабжению и водоснабжению в эксплуатацию не сданы, земельные участки в собственность не переданы, управляющая организация не создана. С учетом данного обстоятельства передача инженерных коммуникаций на баланс органов местного самоуправления или ресурсоснабжающих организаций не представляется возможным. Учитывая, что жилой комплекс, в котором находятся блок-секции истцов, расположен за пределами населенного пункта, иных, кроме принадлежащих ответчику, коммуникационных сетей по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению не имеется, ответчик решением Управления ФАС по РК от 15.01.09 г. признан занимающим доминирующее положение на рынке услуг по передаче электрической энергии, на рынке услуг по водоснабжению (без горячей воды) и распределению воды по коммунальным сетям водоснабжения в границах присоединенных сетей, истцы просят обязать ответчика продлить с ними договоры возмездного оказания услуг от 25.12.08 г. на действующих ныне условиях до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителей.

Представители истцов в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика, имея возражения относительно заявленных требований, предъявил встречный иск к Цмугунову И.В., Цмугуновой А.В. об обязании заключить договоры о предоставлении услуг по водообеспечению на предлагаемых ответчиком условиях. В обоснование позиции по делу указано, что в силу ст. 421 ГК РФ ответчик не может быть понужден к продлению спорных договорных отношений с истцами. Ответчик не является специализированной организацией для оказания услуг по вывозу БТО и охране, не имеет статуса субъекта электроэнергетики, не может генерировать электроэнергию и поставлять ее в адрес потребителей, то есть истцов. Поэтому требования истцов об обязании общества предоставлять услуги по электроснабжению являются незаконными, особенно при условии, что они заключили самостоятельные договоры с ОАО «Карельская энергосбытовая компания» Однако, учитывая решение УФАС по РК от 15.01.09 г., а также то, что на момент рассмотрения спора общество фактически имеет возможность оказывать истцам коммунальные услуги по водоотведению и водоснабжению, просит в порядке встречного иска обязать истцов заключить с обществом соответствующие договоры услуг. Полагает, что рассмотрение спора по первоначальному и встречному искам представляет собой урегулирование разногласий по договору услуг в судебном порядке. Истец по встречному иску просит обязать Цмунугова И.В. и Цмугунову А.В. заключить с обществом договоры на оказание услуг на условиях, приведенных во встречном исковом заявлении и со сроком действия с 26.12.10 г. по 26.03.11 г. Дополнила, что в настоящее время принято разрешение на ввод в эксплуатацию центральной зоны отдыха, внутрипоселковой автодороги, наружных сетей электроснабжения 0,4 кВ, наружных сетей телефонизации, наружных сетей ливневой канализации, наружных сетей канализации, наружных сетей водопровода. Данные документы переданы в УФСГРКК по РК на регистрацию прав собственности ООО «Новая модель». Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что все необходимые действия для жизнедеятельности поселка и эксплуатации инженерных сооружений введены в эксплуатацию и могут использоваться истцами по предлагаемому договору услуг.

Третьи лица Алексеева И.А., Детчуев С.Б., Добровольский С.Б., Инюков А.А., Копьев О.Ю., Кучеренко О.И., Носурова Н.Б., Савченко Е.А., Федоров А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Администрация Прионежского района, Администрация Шуйского поселения в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их извещению о месте и времени рассмотрения дела, в прошлые судебные заседания представители третьих лиц также не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в представленных суду ходатайствах решение по заявленным искам оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск – удовлетворению не подлежащим.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.07 г. Цмугунову И.В. на праве собственности принадлежит блок-секция № в жилом доме загородного типа № в районе .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.07 г. Цмугуновой А.В. на праве собственности принадлежит блок-секция № в жилом доме загородного типа № в районе РК.

Актами № от 10.09.07 г. и № от 10.09.07 г. соответственно объекты сданы в эксплуатацию.

Регистрация права собственности произведена на основании представленных документов о договорах на долевое инвестирование застройки группы жилых домов, дополнительных соглашений к договору, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, актов передачи в собственность секций жилых домов загородного типа.

01.03.07 г. между каждым из истцов и ООО «Новая модель» заключены договоры на возмездное оказание эксплуатационных услуг соответственно с Цмугуновым И.В. №/КД и Цмугуновой А.В. - №/КД. Срок действия договоров установлен согласно пунктам 6.5 – до 31.08.07 г. и с учетом его пролонгации до 31.08.08 г.

01.09.08 г. ООО «Новая модель» расторгла с истцами договоры возмездного оказания услуг. При этом решением Петрозаводского городского суда РЙ от 20.10.08 г. (№) на ООО «Новая модель» была возложена обязанность заключить с истцами договор возмездного оказания услуг на действующих ранее условиях. Одновременно судебным решением п. 6.5 договоров возмездного оказания услуг изложен следующим образом: «Настоящий договор действителен с момента подписания и до 12 декабря 2010 г., либо до создания управляющей организации, либо до срока продления Администрацией местного самоуправления Прионежского района разрешения на строительство комплекса жилых домов на ».

При этом в мотивировочной части решения дата 12.12.10 г. определена как окончание срока строительства по договорам инвестирования.

Во исполнение вступившего в законную силу данного решения суда 25.12.08 г. ООО «Новая модель» заключило с истцами договоры возмездного оказания эксплуатационных услуг на условиях, определенных судом.

В июле 2010 г. ООО «Новая модель» уведомила истцов о прекращении в полном объеме договоров возмездного оказания услуг с 12.12.10 г. ввиду окончания его срока и выполнению ею обязательств по договорам на долевое инвестирование застройки группы жилых домов на берегу озера Кончезеро.

Договорами на долевое инвестирование застройки группы жилых домов на № от 13.10.04 г. между ООО «Новая модель» и Цмугуновым И.В. и № от 15.10.04 г. между ООО «Новая модель» и Цмугуновой А.В. предусмотрено долевое участие истцов в финансировании постройки комплекса жилых домов на .

Целью совместных инвестиция является финансирование строительства и ввода в эксплуатацию комплекса жилых домов с подведенными инженерными коммуникациями, благоустройством на указанной в п. 1.1 договора территории с последующей передачей домов и земельных участков в собственность инвесторов (план комплекса – Приложение № 1 к договору).

В соответствии с п.2.1 указанных договоров ООО «Новая модель» обязана обеспечить поэтапный ввод зданий и сооружений в эксплуатацию в месте застройки, для чего генеральный инвестор заключает все необходимые договоры с третьими лицами (генеральный подрядчик, заказчик-застройщик, иные со-инвесторы, т.д.), производит необходимые оплаты, исполняет иные обязанности, которые будут необходимы для обеспечения строительства комплекса жилых домов.

Согласно п. 2.2 договора генеральный инвестор использует инвестированные средства строго по назначению – на строительство и ввод в эксплуатацию комплекса жилых и других зданий и сооружений на берегу озера Кончезеро.

Таким образом предметом договора является не только строительство отдельных секций трехсекционного жилого дома, а комплекса жилых домов.

Однако в нарушение п.п. 1.2, 2.2, 2.3, 5.1 договоров долевого инвестирования жилой комплекс в настоящее время не построен и в эксплуатацию не сдан, земельные участки под секциями жилых домов не переданы в собственность соинвесторов.

Данные обстоятельства представителем ООО «Новая модель» не опровергнуты.

Таким образом договоры инвестирования в полном объеме между сторонами не исполнены.

Кроме того ООО «Новая модель» в одностроннем порядке прекратило оказывать истцам услуги по резервному электроснабжению от генератора с января 2009 г. и охранные услуги с июля 2010 г.

Правовое положение ООО «Новая модель» по договорам возмездного оказания услуг, исходя из норм Закона РФ «О защите прав потребителей» и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.06 г., соответствует понятию «исполнитель», а положение истцов – «потребитель». Сложившиеся между сторонами правоотношения относятся к правоотношениям в области защиты прав потребителей.

Указанный вывод подтверждается вступившими в законную силу судебными актами: решением Петрозаводского городского суда РК от 29.05.08 г., определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РК от 08.07.08 г., решением Петрозаводского городского суда РК от 20.10.08 г., определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РК от 02.12.08г.

Одновременно данными судебными решениями, имеющими преюдициальное значение, установлено, что срок действия договоров возмездного оказания услуг непосредственно связан с выполнением ООО «Новая модель» своих обязательств по договорам на долевое инвестирование застройки группы жилых домов. Суд установил, что предметом договоров на долевое инвестирование явилось не строительство отдельных блок-секций, а строительство жилого комплекса жилых домов с подведенными инженерными коммуникациями, благоустройством. Факт передачи в собственность со-инвесторам секций жилого дома не может свидетельствовать о выполнении генеральным инвестором предусмотренных вышеуказанными договорами обязательств по вводу в эксплуатацию необходимых для пользования жилыми помещениями сооружений. Суд связал срок окончания действия договоров возмездного оказания услуг со сроком окончания строительства – 12.12.10 г. и сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, либо со создания управляющей организации, либо до срока продления Администрацией местного самоуправления Прионежского района разрешения на строительство комплекса жилых домов на берегу озера Кончезеро.

Таким образом договоры возмездного оказания услуг, заключенные между сторонами, были признаны решениями суда законными, поэтому позиция представителя ООО «Новая модель» на то обстоятельство, что данные договоры влекут нарушение требований действующего законодательства и законных прав генерального инвестора является несостоятельной.

Судом установлено, что жилой комплекс, в котором находятся блок-секции истцов, расположен за пределами населенного пункта, иных, кроме принадлежащих ООО «Новая модель», коммуникационных сетей по электроснабжению, водоотведению и водоснабжению не имеется.

Решением УФАС по РК от 15.01.09 г. ООО «Новая модель» признана занимающей доминирующее положение на рынке услуг по передаче электрической энергии, на рынке услуг по водоотведению (без горячей воды) и распределению воды по коммунальным сетям водоснабжения в границах присоединенных сетей. Данные обстоятельства подтверждены решением Арбитражного суда РК от 25.06.09 г., постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.10.09 г., постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.01.10 г.

Согласно ст. 421 ГК РФ юридические лица и граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор о предоставлении эксплуатационных услуг вытекает из договора на долевое инвестирование, устанавливающий обязанность организации ООО «Новая модель» как генерального инвестора, осуществлять выполнение работ или оказание услуг до момента сдачи в эксплуатацию всего комплекса жилых домов.

ООО «Новая модель « добровольно приняла на себя обязательства по договорам долевого инвестирования жилого комплекса путем поэтапного ввода зданий и сооружений в эксплуатацию для обеспечения всего комплекса жилых домов. Во исполнение принятых ею добровольных обязательств ООО «Новая модель» вправе заключать договоры и предпринимать иные действия для выполнения в полном объеме обязательств по строительству комплекса жилых домов с инженерными коммуникациями и благоустройством.

Пунктами 1-4, 6, 9, 49, 51, 85 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам предусмотрена обязанность исполнителя предоставлять коммунальные услуги в соответствии с требованиями федерального законодательства, иных нормативных актов в полном объеме.

Исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющий коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Электроснабжение и водоотведение относится к коммунальным услугам. Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства жилого дома. Исполнителем должно быть обеспечено бесперебойное предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в необходимых потребителю объемах.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными правовыми актами РФ и настоящими правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг. Расторжение договора по предоставлению коммунальных услуг не предусмотрено.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Заключенные между сторонами договоры возмездного оказания услуг содержат условия и события, наступление которых прекращает действие данных договоров.

Вместе с тем направление истцам со стороны ООО «Новая модель» уведомлений о расторжении данных договоров осуществлено по инициативе данного общества и без наличия соответствующих соглашений с истцами о возможности расторжения таких договоров.

Суд считает, что в случае прекращения в одностороннем порядке ООО «Новая модель» действия договора возмездного оказания эксплуатационных услуг истцы будут лишены возможности пользоваться принадлежащими им на праве собственности блок-секциями, поскольку у истцов отсутствует иная возможность получать коммунальные услуги. Учитывая доминирующее положение ООО «Новая модель» на рынке электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, заключение иного договора со сторонней организацией невозможно.

При таких обстоятельствах действие договора возмездного оказания услуг должно быть продлено на ныне действующих условиях до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, учитывая необходимость исполнения ООО «Новая модель» предмета договора долевого участия, предусмотренного п. 2.2 (строительство и ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов), заключенного с истцами.

С учетом данных обстоятельств оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Кроме того суд учитывает следующие обстоятельства.

Рассматриваемые судом договоры возмездного оказания услуг были заключены между сторонами в редакции, установленной решением Петрозаводского городского суда от 20.10.2008 года. Судом установлено, что договор возмездного оказания эксплуатационный услуг вытекает из договора долевого инвестирования. Суд при принятии решения исходил из добровольно принятых на себя ООО «Новая модель» обязательств по договорам на долевое инвестирование застройки группы жилых домов.

Таким образом, вступившими в законную силу решениями суда уже дана правовая оценка обязанности ООО «Новая модель» по заключению договора возмездного оказания эксплуатационных услуг, как договора, заключаемого с целью выполнения договора долевого инвестирования.

С учетом изложенного, довод представителя ООО «Новая модель» о необоснованности понуждения ответчика к продлению спорных договорных отношений с истцами с точки зрения обстоятельств дела и предписаний ст.421 ГК РФ опровергнут вступившим в законную силу решением суда.

Одновременно ответчиком не приведено правовых доводов, подтверждающих обязанность истцов заключить представленный ответчиком договор.

Решением суда от 20.10.08 г. также указывалось на события, наступление которых прекращает действие договора.

На 01.12.10 года договоры долевого инвестирования в полном объеме Генеральным инвестором – ООО «Новая модель» исполнены не были.

Однако, предложенный ООО «Новая модель» вариант договора содержит иной предмет, права и обязанности сторон, не связан с договором долевого инвестирования и не соответствует положениям Жилищного Кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 1.1 Договора возмездного оказания эксплуатационных услуг указано, что Исполнитель (ООО «Новая модель») обеспечивает обслуживание инженерных коммуникаций, управление эксплуатацией построенных объектов, содержание территории общего пользования, вывоз отходов, оказывает Заказчику различные услуги в соответствии с Договором. Пунктом 2.7 Договора определены границы эксплуатационной ответственности сторон: - по системе водоснабжения – место присоединения водопроводного ввода к первому от магистрали наружной сети системы водоснабжения запорному устройству (вентилю), расположенному на врезке в магистраль; - по системе водоотведения – место присоединения канализационного выпуска к раструбу тройника магистрали наружной сети системы водоотведения; - по системе электроснабжения – место присоединения проводов (кабеля) дома.

Виды услуг с учетом границ эксплуатационной ответственности определены в пунктах 3.1-3.5 Договора: 3.1. Обеспечение надлежащего обслуживания инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения; 3.2. Обеспечение надлежащего обслуживания инженерных коммуникаций электроснабжения, поддержание в исправном состоянии и при запуске в момент аварии – бесперебойную работу дизельгенератора; 3.3 Обеспечение надлежащего содержание септика (до окончания строительства очистных сооружений) и своевременный вывоз жидких отходов (сточных вод); 3.4. Обеспечение надлежащего содержание емкости для накопления твердых бытовых отходов, их своевременный вывоз и размещение (захоронение) ТБО в соответствии с требованиями действующего законодательства; 3.5. Обеспечение содержания территории общего пользования, в том числе: - содержание в надлежащем состоянии земельных участков, уборку мусора; - содержание в исправном состоянии подъездных путей к жилищному комплексу; - охрану территории жилищного комплекса; - представительство исполнителя на территории комплекса.

Порядок расчетов по договору определен пунктами 5.1-5.1.6 Договора.

Ни один пункт договора не содержит обязанности ООО «Новая модель» по генерированию и поставке электроэнергетики в адрес потребителей, предоставлению услуг по электроснабжению, как это утверждается ответчиком. Договор лишь содержит обязательство Исполнителя по надлежащему обслуживанию инженерных коммуникаций электроснабжения.

Довод представителя ответчика о том, что наличие в настоящее время у истцов договоров энергоснабжения, препятствует заключению договоров возмездного оказания услуг, не соответствует требованиям ст.ст.3, 39 ФЗ «Об электроэнергетике», определяющих понятие гарантирующих поставщиков и порядок заключения договоров энергоснабжения, являющихся публичными договорами.

Предметами указанных договоров является обязанность Гарантирующего поставщика (Энергоснабжающей организации) по подаче Потребителю электрическую энергию, оказанию услуги по передаче электрической энергии и по оперативно-диспетчерскому управлению. У Энергоснабжающей организации отсутствует обязанность по надлежащему обслуживанию инженерных коммуникаций, обеспечивающих энергоснабжение поселка.

Согласно договора долевого инвестирования между потребителями и ООО «Новая модель» осуществлено согласование границ эксплуатационной и балансовой принадлежности инженерных сетей, подписан акт. Сторонами определена ответственность за участки инженерных сетей – часть потребителя, часть ООО «Новая модель», часть «Прионежская сетавая компания».

Следовательно в договоре возмездного оказания эксплуатационных услуг должна быть определена эта граница, что влечет за собой возмещение расходов в случае аварий, технического обслуживания.

Из актов разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности между ОАО «ПКС» (сетевой организацией и ООО «Новая модель» от 01.01.2007, от 16.05.2008 следует, что ООО «Новая модель» владеет на праве собственности электроустановками присоединения – кабельными линиями КЛ-6кВ от опоры № 96 до ТП-33, КЛ-6кВ от ТП-33 до ВН-98 и КЛ-0,4кВ от ТП-33. ООО «Новая модель» выданы Технические условия № 376-Э от 04.07.2006 на присоединение к электросетям нагрузок жилых домов загородного типа в районе , присоединяемая мощность 100кВ (вместо ранее согласованной на временное электроснабжение стройплощадки); в последующем выданы технические условия № 54 от 29.03.2007 на присоединение к электросетям нагрузок жилых домов в , присоединяемая мощность 400 кВ, и заключен договор технологического присоединения № от 29.03.2007 г.

Следовательно, Технические условия были предоставлены ООО «Новая модель» с учетом потребностей истцов и третьих лиц. Иной технической возможности присоединения к электросетям не имеется.

Договор долевого инвестирования предусматривает при строительстве жилого комплекса возведение инженерных коммуникаций. Оплата за подачу электрической энергии гарантирующему поставщику предусмотрена положениями ФЗ «Об электроэнергетике». Указанные выводы уже были сделаны Арбитражным судом РК в решении от 25.06.2009 г.

Кроме того, из текста решения Арбитражного суда РК от 25.06.2009 г. усматривается, что в целях реализации инвестиционного проекта жилого комплекса «Карельская деревня» между ООО «Новая модель» (потребитель) и ОАО «Карельская энергосбытовая компания» (гарантирующий поставщик) заключен договор энергоснабжения № 7461 от 01.01.2007, в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности, самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и мощность, а также соблюдать режим потребления и мощности.

То есть ООО «Новая модель» по вопросу получения электрической энергии от энергоснабжающей организации выступает как потребитель.

Следовательно, энергоснабжение не охватывалось понятием Договоров возмездного оказания эксплуатационных услуг и наличие договоров энергоснабжения не может служить препятствием для продолжения договорных правоотношений по возмездному оказанию эксплуатационных услуг.

Предложенные ООО «Новая модель» новые договоры возмездного оказания услуг не содержат ссылок на договоры долевого инвестирования и характеризуют стороны как равных участников правоотношений по предоставлению коммунальных услуг: – исполнителя, предоставляющего потребителю коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, лично или с привлечением сторонних организаций, - потребителя (собственника блок-секции), обязанного оплачивать оказанные исполнителем услуги, связанные с подачей коммунальных ресурсов.

Вместе с тем использование указанных понятий, прав и обязанностей сторон по договору возмездного оказания услуг, с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, в варианте, предложенном ООО «Новая модель», до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию является необоснованным.

ООО «Новая модель», предлагая новый договор, фактически изменяет предмет договора.

В силу пунктов 2.1-2.4 Договора Исполнитель обязуется в порядке и на условиях, предусмотренных договором, предоставить следующие коммунальные услуги потребителю: - холодное водоснабжение – круглогодичное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение; - водоотведение – отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети.

Исполнитель обязуется содержать в надлежащем состоянии инженерные сети по водоснабжению и водоотведению.

Иные услуги не предоставляются.

В силу пункта 3 Правил исполнителем может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

ООО «Новая модель» не является ни одной из этих организаций. Ее обязанность вытекает из договора долевого инвестирования, не исполненного до настоящего времени.

Пунктом 5.3 предлагаемого договора составляет: а) холодное водоснабжение – 30,00 руб.за 1 кубм воды, в т.ч.НДС 18%; б) потребитель оплачивает исполнителю сумму в размере 16510,54 за 1 месяц, в т.ч. НДС 18%, связанную с содержанием в надлежащем состоянии инженерных сетей, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

Между тем, в случае регулирования правоотношений между сторонами Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам такой порядок расчета незаконен.

Пунктом 15 Правил установлено, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ФЗ № 131 «Об основах местного самоуправления в РФ», ФЗ №210 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» органы местного самоуправления устанавливают тарифы организациям коммунального комплекса на услуги водоснабжения (вода горячая и холодная) и водоотведения (канализация). Размер платы за жилое помещение не является регулируемым и определяется по соглашению сторон между собственниками жилья и субъектами управления (управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК). В ходе проведения общих собраний по предложениям управляющей компании собственники помещений самостоятельно определяют набор предоставляемых услуг и работ по содержанию и ремонту жилья, а также их стоимость. Размер платы за содержание и ремонт жилья, определённый по соглашению сторон, должен быть закреплён в договоре управления домом или поселком, заключённом на основании решений общего собрания.

По сообщению Главы Шуйского сельского поселения тарифы на водоснабжение, электроснабжение в отношении жилых домов поселка Карельская деревня не устанавливались. Товарищество собственников жилья до настоящего времени также не создано.

Ввиду незаконченного строительства до настоящего момента невозможно создание ТСЖ.

Представленный ООО «Новая модель» расчет включает в себя стоимость амортизации основных средств, фонд оплаты персонала, страховые взносы по фонду оплаты труда афелированных организаций, использование мобильной связи, использование личного автомобиля, налога на имущество, размера НДС и т.д. При этом ни один договор не имеет финансовых документов, подтверждающих факт оплаты данных услуг с 2007 года.

В предлагаемом варианте договора ответчика исполнитель предоставляет коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению (п.2.1.1-2.2.2) и содержанию инженерных сетей в надлежащем состоянии (п.2.2). В разделе 3 договора перечисляются указанные услуги (3.1). Однако пункт 5.3. Договора, предусматривает стоимость услуг по водоснабжению и не раскрывает цену «сумму 16510,54 руб., связанную с содержанием сетей.

Приложение к договору не содержит детальную смету, вследствие чего невозможно увязать каждый вид услуги с расчетом и в последующем с его корректировкой. В договоре отсутствуют границы ответственности по договору. Договором не предусмотрена оплата налогов, управляющему, компенсацию амортизации и капитального ремонта.

При этом, исключая из текса договора услуги по содержанию и обслуживанию систем электроснабжения, в расчет стоимости услуг по договору данная сумма включается.

Таким образом, представленный ООО «Новая модель» новый договор возмездного оказания услуг не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, ставит собственников жилых помещений поселка Карельская деревня в зависимое положение от юридического лица, занимающее доминирующее положение на рынке услуг по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению при отсутствии сданного в эксплуатацию жилого комплекса.

Кроме того, предлагаемый ответчиком вариант договора определен сроком в три месяца. Законных доводов о необходимости заключения срочного кратковременного договора ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цмугунова И.В., Цмугуновой А.В. к ООО «Новая модель» об обязанности продления договора возмездного оказания услуг удовлетворить.

Обязать ООО «Новая модель» продлить с Цмугуновым И.В. договор возмездного оказания эксплуатационных услуг от 25.12.08 г. до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию на действующих ныне условиях, а именно:

Договор возмездного оказания эксплуатационных услуг

«25» декабря 2008 г. г.Петрозаводск

ООО «Новая модель», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора, действующего на основании Устава, и Цмугунов И.В., являющийся со-инвестором на основании договора № на долевое инвестирование застройки группы жилых домов на берегу озера Кончезеро от 15.10.2004, именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1. Исполнитель обеспечивает обслуживание инженерных коммуникаций,

управление Эксплуатацией построенных объектов, содержание территории общего пользования, вывоз отходов, оказывает заказчику различные услуги в соответствии с Договором.

1.2. Заказчик производит оплату расходов исполнителя в соответствии с условиями Договора, обеспечивает выполнение иных обязанностей, предусмотренных Договором.

2. Основные понятия и характеристика услуг:

В Договоре используются следующие понятия:

2.1. Жилищный комплекс – имущественные объекты, расположенные в районе озера Кончезеро:

- группа зданий ( в том числе дом Заказчика) с придомовыми территориями;

- инженерные коммуникации;

- территория общего пользования, в границах, определяемых проектом застройки жилищного комплекса.

2.2. Дом – индивидуально-определенное здание с внутридомовыми инженерными коммуникациями, придомовой территорией, которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения Заказчиком бытовых и иных нужд, связанных с его использованием этого здания.

2.3. Придомовая территория – земельный участок, непосредственно прилегающий к дому в границах, определяемых проектом застройки жилищного комплекса.

2.4. Участок придомовой территории – часть придомовой территории, прилегающей к секции (квартире) со-инвестора (покупателя) и необходимая для ее обслуживания. Порядок пользования участком придомовой территории определяется по соглашению собственников дома.

2.5. Инженерные коммуникации – совокупность имущественных объектов непосредственно используемых для электро-, водоснабжения (в том числе противопожарного) и водоотведения, телефонизации более чем одного дома в жилищном комплексе.

2.6. Территория общего пользования – земельные участки, расположенные в пределах жилищного комплекса и не относящиеся к придомовым территориям, с зелеными насаждениями, элементами благоустройства (дорогами, проездами, тротуарами, газонами, водоотводными канавами, различными площадками, ограждением территории комплекса и др.) и нежилыми постройками, предназначенными для обслуживания жилищного комплекса.

2.7. Границы эксплуатационной ответственности сторон:

- по системе водоснабжения – место присоединения водопроводного ввода к

первому от магистрали наружной сети системы водоснабжения запорному устройству (вентилю), расположенному на врезке в магистраль;

- по системе водоотведения – место присоединения канализационного выпуска к раструбу тройника магистрали наружной сети системы водоотведения;

- по системе электроснабжения – место присоединения проводов (кабеля) дома.

3. Обязанности Исполнителя:

3.1.Обеспечить надлежащее обслуживание инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения.

3.2. Обеспечить надлежащее обслуживание инженерных коммуникаций электроснабжения, поддержания в исправном состоянии и при запуске в момент аварии – бесперебойную работу дизель-генератора.

3.3. Обеспечить надлежащее содержание септика ( до окончания строительства очистных сооружений) и своевременный вывоз жидких отходов (сточных вод).

3.4. Обеспечить надлежащее содержание емкости для накопления твердых бытовых отходов (далее – ТБО), их своевременный вывоз и размещение (захоронение) ТБО в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.5. Обеспечить содержание территории общего пользования, в том числе:

- содержание в надлежащем состоянии земельных участков, уборку мусора;

- содержание в исправном состоянии подъездных путей к жилищному комплексу ( от дороги на Лучевое-1 до жилищного комплекса);

- охрану территории жилищного комплекса ( в соответствии с Инструкцией по охране объекта «КОНЧЕЗЕРО»);

- представительство Исполнителя на территории жилищного комплекса в лице начальника жилищно-эксплуатационного управления – для непосредственного взаимодействия с Заказчиком и оперативного решения на месте вопросов управления жилищным комплексом;

3.6. Фиксировать в согласованное сторонами время в присутствии Заказчика (его представителя) показания индивидуальных приборов учета.

3.7. Предъявлять Заказчику до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем платежные документы (счета-фактуры) на оплату указанных расходов.

3.8. Заблаговременно (не менее чем за сутки) извещать заказчика о предстоящих плановых отключениях систем электро-, водоснабжения, водоотведения.

4. Обязанности Заказчика:

4.1. Обеспечить возмещение расходов исполнителя по обслуживанию инженерных коммуникаций, содержанию общей территории, вывозу отходов, охране территории.

4.2. Обеспечить складирование ТБО в установленном Исполнителем месте.

4.3. Обеспечить возможность представителю Исполнителя в согласованное сторонами время в начале каждого месяца (до 5-го числа) фиксировать показания индивидуальных приборов учета.

4.4. Не совершать без письменного разрешения Исполнителя никаких действий в отношении сетей инженерно-технического обеспечения и территории общего пользования, обеспечивать бережное к ним отношение.

4.5. Обеспечивать Исполнителю доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в доме Заказчика или на придомовой территории, для выполнения профилактических и (или) ремонтных работ.

4.6. Соблюдать требования пожарной безопасности при эксплуатации тепло и электроустановок в жилом доме.

4.7. При пользовании жилым домом, придомовой и территорией общего пользования обеспечивать соблюдение требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарных, строительных и иных обязательных норм законодательства РФ, в том числе со стороны граждан, пребывающих в доме (членов семьи, рабочих, приглашенных лиц), нести ответственность за их действия.

5. Порядок расчетов:

5.1. Возмещение расходов Исполнителя по договору производится Заказчиком в виде оплаты:

5.1.1. Электрической энергии – по показаниям индивидуального электросчетчика, в размере фактического тарифа, применяемого энергоснабжающей организацией в период строительства группы жилых домов.

5.1.2. Потребленной воды – по показаниям индивидуального водосчетчика, в соответствии с затратами по водоснабжению и водоотведению (канализацию) до септика, размер платы – 30 руб/м3. После сдачи очистных сооружений в эксплуатацию – по показаниям индивидуального водосчетчика, в соответствии с затратами на водоснабжение, водоотведение и очистку стоков.

5.1.3. Расходов на вывоз твердых бытовых отходов, тариф – 300,0 руб. в месяц.

5.1.4. Расходов на вывоз строительных отходов по окончании отделочных работ в доме, тариф – 9000 рублей единовременно.

5.1.5. Расходов на содержание сетей инженерно-технического обеспечения системы электроснабжения с дизель-генератором территории общего пользования ( в том числе содержание подъездных путей, охраны, управления). Размер платы – 6000 рублей в месяц.

5.1.6. При использовании дизель-генератора, как резервного аварийного источника электроснабжения, Заказчик компенсирует Исполнителю затрать на дизельное топливо в равных долях, пропорциональных количеству подключенных к электропитанию потребителей (со-инвесторов). К выставляемым платежным документам прилагается расчет оплаты на основании данных счетчика наработанных дизель-генератором мотто-часов и норм расхода топлива.

5.2. Оплата производится Заказчиком до последнего числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предъявляемых исполнителем.

5.3. При несвоевременной и (или) неполной оплате расходов Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 0,05%, от не выплаченных в срок сумм, за каждый просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.4. При не обеспечении заказчиком возможности представителю Исполнителя в начале каждого месяца (до 5-го числа) зафиксировать показания индивидуальных приборов учета, плата за электрическую энергию и услуги водоснабжения и водоотведения устанавливается в двойном размере соответствующих начислений за предшествующий месяц, с последующей корректировкой на основании показаний приборов учета.

5.5. При не обеспечении Заказчиком возможности представителю Исполнителя в течение двух и более месяцев фиксировать показания индивидуальных приборов учета, в случае неоплаты два месяца подряд услуг, предусмотренных настоящим договором, а также в случае неоплаты два месяца подряд услуг, предусмотренных настоящим договором, а также в случае выявления других нарушений со стороны Заказчика, Исполнитель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор возмездного оказания услуг с последующим отключением подачи электрической энергии и прекращением предоставления услуг водоснабжения и водоотведения.

5.6. При выявлении фактов использования электроэнергии и воды помимо приборов учета, при нарушении пломб и повреждении приборов учета на Заказчика налагается штраф в размере 5-ти кратной стоимости потребления за последний месяц. При повторном нарушении изложенных положений исполнитель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор возмездного оказания с последующим отключением подачи электрической энергии и прекращением предоставления услуг водоснабжения и водоотведения.

6. Прочие условия:

6.1. Исполнитель имеет право беспрепятственного доступа к сетям инженерно-технического обеспечения, расположенным в доме Заказчика или на придомовой территории. Время доступа Исполнителя к сетям инженерно-технического обеспечения, расположенным в доме Заказчика или на придомовой территории, согласовывается с Заказчиком.

6.2. исполнитель вправе корректировать размер платы по договору до момента завершения строительства жилищного комплекса, но не чаще 1 раза в полгода. Измененный размер платы указывается в счете, выставляемом для оплаты. По требованию Заказчика Исполнитель обязан предоставить расчет, на основании которого произведено изменение размера оплаты.

6.3. В период строительства жилищного комплекса допускаются перерывы в электроснабжении продолжительностью не более 24 часов, связанные с устранением неисправностей, техническим обслуживанием и ремонтом сетей электроснабжения на территории жилищного комплекса.

6.4. Исполнитель вправе оказывать по заявке Заказчика на возмездной основе прочие виды услуг: поставка топлива для системы отопления; техническое обслуживание, регулировка, ремонт, замена внутридомового инженерного оборудования систем электро-, тепло-, водоснабжения и канализации; ремонт, перепланировка помещений; содержание и ремонт конструкций дома (фундамент, стены, крыша); содержание (озеленение), уборка придомовой территории; клиринговые, транспортные услуги и пр.

6.5. Настоящий договор действителен с момента подписания и до сдачи в эксплуатацию комплекса жилых домов на берегу .

Подписи, печати, реквизиты сторон.

Обязать ООО «Новая модель» продлить со Цмугуновой А.В. договор возмездного оказания эксплуатационных услуг от 25.12.08 г. до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию на действующих ныне условиях, а именно:

Договор возмездного оказания эксплуатационных услуг

«25» декабря 2008 г. г.Петрозаводск

ООО «Новая модель», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора, действующего на основании Устава, и Цмугунова А.В., являющаяся со-инвестором на основании договора № на долевое инвестирование застройки группы жилых домов на от 15.10.2004, именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1. Исполнитель обеспечивает обслуживание инженерных коммуникаций,

2. Основные понятия и характеристика услуг:

В Договоре используются следующие понятия:

2.1. Жилищный комплекс – имущественные объекты, расположенные в районе озера Кончезеро:

- группа зданий ( в том числе дом Заказчика) с придомовыми территориями;

- инженерные коммуникации;

- территория общего пользования, в границах, определяемых проектом застройки жилищного комплекса.

2.7. Границы эксплуатационной ответственности сторон:

- по системе водоснабжения – место присоединения водопроводного ввода к

- по системе электроснабжения – место присоединения проводов (кабеля) дома.

3. Обязанности Исполнителя:

3.1.Обеспечить надлежащее обслуживание инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения.

3.5. Обеспечить содержание территории общего пользования, в том числе:

- содержание в надлежащем состоянии земельных участков, уборку мусора;

- охрану территории жилищного комплекса ( в соответствии с Инструкцией по охране объекта «КОНЧЕЗЕРО»);

4. Обязанности Заказчика:

4.2. Обеспечить складирование ТБО в установленном Исполнителем месте.

4.6. Соблюдать требования пожарной безопасности при эксплуатации тепло и электроустановок в жилом доме.

5. Порядок расчетов:

5.1. Возмещение расходов Исполнителя по договору производится Заказчиком в виде оплаты:

5.1.3. Расходов на вывоз твердых бытовых отходов, тариф – 300,0 руб. в месяц.

5.4. При необеспечении заказчиком возможности представителю Исполнителя в начале каждого месяца (до 5-го числа) зафиксировать показания индивидуальных приборов учета, плата за электрическую энергию и услуги водоснабжения и водоотведения устанавливается в двойном размере соответствующих начислений за предшествующий месяц, с последующей корректировкой на основании показаний приборов учета.

6. Прочие условия:

Подписи, печати и реквизиты сторон.

В удовлетворении встречного иска ООО «Новая модель» к Цмугунову И.В., Цмугуновой А.В. об обязании заключить договор на оказание услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: С.А.Лаврешина

Решение в окончательной форме принято: 28.12.10 г.