Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Южное» об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей, выдаче справки о реальном размере задолженности, взыскании морального вреда, обязании внести данные по счетчика воды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просил:

- Обязать ТСЖ «ЮЖНОЕ» произвести перерасчет общей задолженности и привести задолженность ФИО1 в соответствии с определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приложенной справкой по оплате воды по месту регистрации и представленным контр расчетом.

- Обязать ТСЖ «Южное» учесть, что задолженность по решению Московского областного суда составляет за соответствующий период 46 732 рубля 42 копеек, а его задолженность за период с декабря 2019 по июль 2021 согласно контррасчёта составляет 25 133 рубля 42 копеек (общая задолженность 77 865 рублей 84 копеек) и выдать истцу справку о реальном размере задолженности с учётом оплаты 46 732 рубля 42 копейки ДД.ММ.ГГГГ.

- Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

- Обязать ответчика внести данные по счетчикам воды, установленным им, в биллинговую систему ТСЖ и производить начисление квартплаты с июля 2021 года в соответствии с передаваемым им показаниями счетчиков за потребленную воду.

В обоснование иска, истец указал, что он является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>. Согласно справки ТСЖ «ЮЖНОЕ» № от ДД.ММ.ГГГГ за ним числится долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 476 137 рублей 80 коп. ТСЖ «ЮЖНОЕ» было подано в Балашихинский городской суд исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 153 605 рублей 88 копеек, в том числе 123 656 рублей 08 копеек задолженность с плате за жилое помещение и коммунальные услуги, 29 949 рублей 80 копеек пени, судебные издержки 41 408 рублей. Решением Балашихинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично, а именно: взыскано с ФИО1 123 656 рублей 08 копеек задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 4 000 рублей, юридические расходы 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 3 753 рубля 12 копеек, всего 146 409 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда было вынесено апелляционное определение об изменении решения Балашихинского суда <адрес>. Было взыскано с ФИО1 в пользу ТСЖ «ЮЖНЫЙ» - 42 177,11 рублей оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 555,31 рублей. В соответствии с указанным апелляционным определением общая задолженность по оплате коммунальных услуг за истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должна составлять 46 732 рубля 42 копеек. ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление о перерасчете его долга, который числится с 2009 года в сумме 476 137 рублей 80 коп. в соответствии с судебным актом. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено руководителю ТСЖ «ЮЖНОЕ» ещё одно заявление о перерасчете задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. он был вселен Судебными приставами в жилое помещение и им были установлены счетчики воды. Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ЮЖНОЕ» был дан ответ на его письма,, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетный период с февраля 2017 по ноябрь 2019 по данным бухгалтерского учета ТСЖ «ЮЖНОЕ» составляет 153 605 рублей 88 коп, однако по справке выданной бухгалтерией его задолженность составляет 476 137 рублей 80 коп. Кроме того, он представляет контррасчет за период с декабря 2019 по июль 2021. Ранее суд апелляционной инстанции согласился с его контррасчетом и принял его сторону. ТСЖ «ЮЖНОЕ» ему была начислена задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2019 по июль 2021 в сумме 64 256 рублей 10 коп., в том числе начисление по воде составило 39 122 рублей 68 коп. Истец не согласен с начислениями за воду, т.к. не проживал в этот период в указанной квартире и водой не пользовался. При этом, он оплачивает коммунальные услуги, в том числе и воду, по месту своей регистрации, а именно: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>. Он согласен оплатить отопление, техническое обслуживание, обращение с ТКО. Эта сумма из начисленных 64 256 рублей 10 коп составляет 25 133 рубля 42 копеек. Его правильность следует из определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, который рассматривал аналогичный спор между теми же лицами по расчётному периоду с февраля 2017 по ноябрь 2019 Считает, что его задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должна составлять 71 865 рублей 84 копеек, в том числе 46 732 рубля 42 копеек согласно определению Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2017 г по ноябрь 2019 года, и 25 133 рубля 42 копеек за период с декабря 2019 года по июнь 2021 года. Сумма 46 732 рубля 42 копейки согласно апелляционного решения была истцом оплачена ДД.ММ.ГГГГ. После установки счетчиков воды ТСЖ «ЮЖНОЕ» считает воду по среднему нормативу потребления, в т.ч. за июль и август 2021 года. При этом он передавал показания нулевые устно по телефону, письменно (вх. ТСЖ «Южное» № от ДД.ММ.ГГГГ) 24 августа им снова было направлено письмо руководителю ТСЖ «ЮЖНОЕ» о разъяснении причин отсутствия показаний счётчиков в биллинговой системе ТСЖ и выставлению счетов за воду по среднему тарифу, однако никакого ответа на настоящий момент не поступило.

Истец в судебное заседание явился, доводы изложенные в иске поддержал, настаивал на рассмотрении иска. Дополнительно суду пояснил, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам, ему установлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 177,11 рублей. Указанную задолженность он оплатил. При этом ТСЖ продолжает выставлять ему задолженность с 2009 года в размере 476 137 рублей, считая воду по средним показателям, без учета индивидуальных приборов, с чем он не согласен.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, доводы изложенные в возражениях поддержала, дав суду пояснения аналогичные указанным. Дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено Первым кассационным судом общей юрисдикции с направлением дела на новое рассмотрение. На сегодняшний день решение апелляционной инстанцией не принято. Задолженность в размере 476 137 рублей, числится за истцом с 2009 года. Они обращались в суд за взысканием задолженности в пределах исковой давности. Сведения об ИПУ были внесены ТСЖ в квитанцию по оплате, в пределах двух месяцев произведен перерасчет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец является собственником ? доли в квартире по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, иск ТСЖ «ЮЖНОЕ» удовлетворен частично. Указанным решением постановлено: «Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2017г. по 30.11.2019г. в размере 123656,08руб., пени за просрочку в оплате долга по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.02.2017г. по 30.11.2019г. в сумме 4000руб., юридические расходы 15000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3753,12рублей, всего взыскать 146409руб. Во взыскании задолженности по оплате пени, юридических расходов в большем размере отказать.»

Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Балашихинского суда <адрес> изменено. С ФИО1 в пользу ТСЖ «ЮЖНЫЙ» взыскано - 42 177,11 рублей оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 555,31 рублей.

На основании указанного апелляционного определения суда, ФИО1 внес денежные средства в размере 46 732,42 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ – отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Разрешая требования истца об обязании произвести перерасчет по апелляционному определению Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку указанное определение отменено вышестоящей инстанцией, и на сегодняшний день решение апелляционной инстанцией не принято.

При этом, поскольку истцом была внесена оплата в размере 46 732,42 рублей ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части обязания произвести перерасчет с учётом внесенной суммы и выдать справку истцу.

Требования в части взыскания морального вреда не подлежат удовлетворению как производные.

Что касается требований о внесении данных по счетчикам воды и проведении перерасчета с учетом показаний ИПУ, суд так же не находит оснований для удовлетворения иска.

Так, судом установлено, что ФИО1 установил приборы учета потребления воды ДД.ММ.ГГГГ.

После предоставления ФИО1 документов, подтверждающих установку приборов учета потребления воды, был произведен перерасчет начислений за данную коммунальную услугу, что подтверждается квитанциями за сентябрь и август 2021.

Доказательств обратного истцом не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Южное» выдать ФИО1 справку о размере задолженности за коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, с учетом оплаты 46 732, 42 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Южное» об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей, взыскании морального вреда, обязании внести данные по счетчика воды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: С.А. Бесчастная С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 22.12.2021

Судья: С.А. Бесчастная

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации