Гражданский кодекс часть 1

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения в размере 90 000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 900 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель (ответчик) передает, а Наниматель (истец) принимает во временное пользование коттедж Ранчо и территорию, расположенные по адресу: <адрес>, для временного проживания и размещения. ДД.ММ.ГГГГ Истец внес денежные средства в размере 36 000 рублей, что подтверждается распиской в получении, а кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Истцом внесены денежные средства в размере 114 000 рублей, что также подтверждается распиской в получении. Общая сумма внесенных денежных средств составила 150 000 рублей, из которых 30 000 рублей – имущественный залог, 110 000 рублей – арендная плата за 2 коттеджа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей – оплата услуг банного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ, Наймодатель устно уведомил нанимателя о расторжении договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ нанимателем было превышено общее количество человек на территории. Со слов наймодателя на территории коттеджа находилось 71 человек, в связи с чем, договор аренды был расторгнут по его (наймодателя), что подтверждается его записью на акте приема-передачи.

Истец полагает, что договора аренды жилого помещения был исполнен не надлежащим образом со стороны ответчика, поскольку оплата за аренду коттеджа была произведена за два дня, при этом, временное проживание и размещение в коттедже составило один день. Фактически, ответчик отказался от исполнения договора в одностороннем порядке.

Истцом произведен расчет задолженности исходя из оставшейся суммы платы за наем объекта за неиспользованный период в размере 60 000 рублей, а также суммы имущественного залога в размере 30 000 рублей, всего 90 000 рублей.

В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с чем Истец вынужден обратиться с требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражения по иску не предоставил, об уважительных причинах неявки, суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материал дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ, Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель (ответчик) передает, а Наниматель (истец) принимает во временное пользование коттедж Ранчо и территорию, расположенные по адресу: <адрес>, для временного проживания и размещения в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора, размер арендной платы за два коттеджа составила 120 000 рублей. При этом, п.3.3. Договора предусмотрен имущественный залог в размере 15 000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ Истец внес денежные средства в размере 36 000 рублей, что подтверждается распиской в получении, а кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Истцом внесены денежные средства в размере 114 000 рублей, что также подтверждается распиской в получении.

Общая сумма внесенных денежных средств составила 150 000 рублей, из которых 30 000 рублей – имущественный залог, 110 000 рублей – арендная плата за 2 коттеджа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей – оплата услуг банного комплекса.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено досрочное расторжение договора в случаях нарушения нанимателем п.2.2.2 настоящего договора и грубого нарушения правил поведения в коттедже п.5.

Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ, Наймодатель устно уведомил нанимателя о расторжении договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ нанимателем было превышено общее количество человек на территории, вместо 37 человек на территории коттеджа находилось 71 человек, в связи с чем, договор аренды был расторгнут по его (наймодателя) инициативе, что подтверждается его записью на акте приема-передачи (л.д.14).

Между тем, в силу ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из пояснений истца, ответчик какого-либо уведомление о прекращении договора аренды истцу не направлял. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено. Как и не предоставлено доказательств тому, что нанимателем были грубо нарушены правила поведения в коттедже. Кроме того, договор аренды не предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе Наймодателя.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что до истечения срока действия договора аренды коттеджа, истец покинул его по инициативе ответчика, при этом, последний об этом истца не уведомлял, о расторжении договора к истцу не обращался, учитывая, что истцом произведена оплата за весь срок действия договора аренды, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору найма жилого помещения в размере 90 000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.